1樓：匿名使用者
公積金貸款與商業貸款比較，公積金貸款相對來說有風險。因為商業貸款是買方到銀行辦理貸款，一旦銀行放款下來錢是直接打到賣方賬戶的，而公積金貸款是買方貸款後，貸款批下來時，錢是直接打到買方的銀行賬戶，然後買方再把錢打給賣方的。若此時買方不講信用，您會比較被動，您只能去催促買方儘快將錢打到您的賬戶上。
不過，一般這種情況是很少發生的，除非買方人品有問題。為了安全起見，您可以在《買賣合同》上事先約定，過完戶之後買方必須於多少日之內去辦理公積金貸款，另外，貸款下來之日起幾日內必須將錢支付給賣方，否則每逾期一日產生滯納金等等。
如果房子過戶到我名下的話，別人可以用公積金替你還貸款嗎？
2樓：
如果房子過戶到我名下的話，別人不可以用公積金替你還貸款。
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
朋友想借我的房產證先過戶給他套住房公積金,之後再還回來,有風險嗎?
3樓：匿名使用者
理論上是可以的，但是這其中涉及很多問題，具體如下：
1、過戶的費用由誰承擔(這其中涉及2次過戶流程，a、你過戶給你朋友，b、你朋友再把房子過戶給你）；
2、潛在風險:
a、如果你過戶給你朋友之後，你朋友不再配合你進行第二次過戶怎麼辦？（這個問題可以做一個全委託公證能解決【約1000元左右能做公證】，重要的是下面這個問題不好解決）
b、完成第一次過戶後，假若你朋友再把房子拿去做抵押，房子就面臨2次抵押的問題，後續如果要過戶，你朋友如果沒有資金解除2次抵押的話，這就會比較麻煩了。
解決辦法：最好的是你朋友有相應的資產可以抵押給你，這樣大家都比較放心。
請問有人買我的房子說是要貸款買房，用我的房子過戶他的名字貸款，然後他還貸款我有什麼風險嗎？應該怎麼
4樓：匿名使用者
二手房買賣的流程是買方先付一定比例定金，然後買賣雙方簽訂合同，約定好首付款金額，首付款付款時限，尾款金額，尾款付款時限以及其他過戶等細節問題。然後買家可以拿你的房產證影印件尋找銀行申請按揭貸款，首期款一般會在銀行進行資金監管。銀行貸款審批通過後，會出具貸款承諾函給到賣家，賣家憑藉銀行貸款承諾函與買家至房管局過戶手續，過戶完成後買家需將監管的首付款資金給到賣家，抵押登記，等待銀行發放貸款時，貸款資金直接支付到賣家賬戶，然後可以過戶水電、煤氣、有線電視等其他細節。
此時整個交易完成。建議全部流程找一個二手房中介公司作為服務方和中間人來完成，以便產生交易糾紛時會有一箇中立機構來進行協調和處理。
5樓：1大2小3開炮
對的，先讓他辦理貸款，不要先過去哈。最好找個第三方中介公司，他們是專業的
6樓：
買房子 本來就是這麼操作的啊
正常流程就是這樣的，沒風險的
7樓：匿名使用者
先讓他貸款批下來後，你在過戶，否則有風險
8樓：單墨徹衣茶
二手房的交易時在銀行批准貸款以後辦理房屋過戶手續，買家是以新的，就是屬於自己的房產證、土地證到房管部門辦理抵押手續後，銀行才得以放貸！
親戚把他的房產過戶到我名下用我的名子代款我有什麼風險？
9樓：匿名使用者
這個你要看你親戚貸款金額是否超出了房屋價值，如果超出了話，肯定不行。到時候還不上貸款，銀行拍賣不夠的話，需要你承擔餘下的欠款的。
10樓：莊瑾江驥
銀行貸款必須先結清，才能去房產交易中心過戶，否則不可能過戶出產證的
11樓：匿名使用者
用你名字貸款戶主也是你的話，那一切費用都由你來還，對方不及時的存錢到銀行就會算你頭上從而影響自己的徵信，要是他還不上了也是要找你的事情，這種事可不算小，慎重
12樓：才不會不要敷衍
那麼他還不清貸款的話，別人就會找上你呀，這就是風險。當然你也可以把它據為己有
13樓：水幻翠
這個很簡單，用你的名字去貸款，那你就順理成章是債權人，如果他不還，出貸方只會向你要錢。
14樓：老乞丐
你好，肯定有風險的。貸款如果不還影響徵信，你的很多權利都會受到限制。
15樓：
那只是一種擔保方式，你基於合同的相對性需要向銀行承擔責任，房子變現不是很容易。如果最後無法還款你要有承擔還款責任的覺悟，承擔後可以追償，如果你親戚沒有財產，可以變賣房屋。
16樓：匿名使用者
這個你應該沒有什麼風險，唯一就是他不按時還貸款影響你的徵信，但房子在你那裡，他不會的
17樓：匿名使用者
親戚過戶給你，然後用你的名字貸款，首先你的首套房貸款資格就用了，以後你買房需要貸款就執行的是二套房政策，首付比例更高，貸款利率更高，如果他還款沒還上影響你的徵信
18樓：
你的風險就是一旦他投資失敗了或其他原因沒有及時還款，那麼這個貸款就由你來負責償還，因為法律意義上這個貸款本來就是你貸的，如果你沒有錢還那也可以用這個房子抵償，所以對你來講好處壞處都存在，一切就看劇情的發展。
19樓：玲玲呼呼呼寶寶
如果親戚不還不守信的就是你你以後貸款就不行了，還有銀行會找你還
20樓：我魚的記憶
如果他出事，就是你的事情
父母房子過戶到我名下 可以使用我的住房公積金還貸嗎？
21樓：匿名使用者
如果是在還貸期間的房子是不能轉讓的，必須還清貸款之後才可以。國家現在有規定，應該是父母的公積金可以幫助子女還貸，而子女能不能幫父母還貸就不知道了，具體的東西還得問公積金管理中心。各地政策也有差距
朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎？ 20
22樓：
沒有我的簽字，朋友能到銀行貸款嗎？
23樓：匿名使用者
你說的不是不對，他如果不還錢跑了，你可以把房子賣了還錢，如果他欠的錢數要比這個房子多呢？你還是有風險啊 ？所以說，最好還是寫個證明書之類的東西。
24樓：匿名使用者
你要搞清楚，為什麼他有房子不直接用房子抵押貸款，為什麼要先過戶給你，在由你來貸款，股。
第二：如果他過戶給你，你在去抵押房子貸款，如果他沒有按時還款，那麼你的信譽就會降低，就算你補上以後你在很多地方都不能貸款。
第三：如果貸款大於房子現在的**，那麼收法律主要責任的是你，而不是他
25樓：金融專員諮詢
風險是有的，你名下有一筆負債
我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上籤著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大？
26樓：還讓不讓改了
貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契**，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。
所以不用擔心。
27樓：匿名使用者
尾款都是銀行 打給你的，公積金貸款有固定的流程的，如果你是按照正規辦理的去做，或者有**公司給你跑這個事一般不會出現問題，當然也不包括意外。你可以諮詢下當地的公積金管理中心和房產公司
別人把房子過戶到我的名下，但房子還是他的，這樣對我有什麼壞處嗎
28樓：匿名使用者
壞處要看政策 要是限購的話就影響你購房 要是沒有限購政策的話就沒有壞處
29樓：
他會不會那房產證去做抵押貸款什麼的
30樓：很玲很靈
有這麼蠢的人啊，房子過戶到你名下那房子就是你的了
31樓：匿名使用者
把房子賣了，賺他一票，你說是好是壞。
32樓：匿名使用者
房子過戶到你名下，就屬於你合法擁有財產。在房管部門就會有你住房情況備案登記。
如果你想買屬於你自己住房，就會給你算二套，首付6--7成，，契稅3%，貸款利率上浮1.1倍。
如果過戶給你房子，你自己名下已經有了住房，你想再買，就算三套，不能辦理任何貸款，自由一次付清購房款，
如果此時過戶給你房子，你名下有屬於你家庭住房，你想賣掉屬於你自己住房，算二套，需繳納1%個人所得稅。不滿五年還有5.55%營業稅。
如果你自己名下有住房，再過戶給你這房子，以後如果徵收房產稅，你需要繳納超過你家人均面積的房產稅，每年繳納。
我想賣房子可是不知道怎麼寫資訊,我想賣房子可是不知道登到哪個網站好
就是房子的一些基本資訊,房子所屬的小區,賣價,面積,樓層,幾房幾廳,朝向,周圍的設施裝置,有無兩證,兩證 時間。1.網上收你來們所在小區,自你戶型的 瞭解 2.帶上bai產權證去周邊房屋中du介掛牌,多去幾zhi家,他們要dao瞭解你產權資訊,套型,是否貸款,是否帶家電 等,讓他們給出掛合理牌 幾家...
通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
正規銀行辦理沒有風險。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 銀行工作人員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核...
我買房貸款還沒有還清能賣房子嗎，我的房子現在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？
房貸沒還完也可以賣房，方法有兩種 1 自己提前還清貸款 2 找擔保公司進行額度贖樓或現金贖樓 可以，買賣未還清貸款房產的具體操作 1 轉按揭 最簡單直接的一種專 方法，在二手屬房買賣中通俗的講就是把個人住房 或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限 變更借款人或變更抵押物的貸款。2 用買方的...