1樓：大道無邊
二線的省會城市房價可能會維持不變。但是除了一線以外作為投資還是不要再繼續購買房產。
2樓：yf百里七
1.長期來看，我國大範圍的房子不是不夠，而是有點多了。12年反腐開始，二三四五六線的房產**基本就不漲了，說明供需矛盾已經緩和。
16年之後的這波趨勢並不是住房供需矛盾導致，而是14年開始的信貸寬鬆，一線房地產市場的火爆，大家對貨幣貶值預期強烈，以及十幾年來房地產只漲多跌少的反覆驗證。
2.二三四五六線城市的熱度還是要持續一段時間。一是供給側去庫存，二是轟轟烈烈的棚改貨幣化安置導致一部分人手握資金，到新房市場上繼續添柴，但我不建議在這些城市除自住之外的房產投資。
3.一線城市和強二線城市的供需關係很緊張，政策再怎樣調控，最多是漲的慢一些，橫盤久一些，基本是沒有跌的可能。而且流動性相對來說好很多，這對於投資也是非常重要的因素。
但由於層層政策調控，一線城市的投資也過了隨便買買買的階段，也就是說買不好還不如不買。就拿深圳來說，市面上火熱的專案有可能都不是你最好的投資標的，一概而論的投資套路已經不再實用，投資策略是根據個人情況不同而定的。
3樓：匿名使用者
煙臺我覺得適合自主 還是去省會城市 強二線比較好吧
4樓：匿名使用者
買不起，就等著房產泡沫破了。
5樓：老樑聊生活
房地產**十年已經過去了，再投資你房子不賠錢都算你運氣好。除非你有錢無所謂了。
6樓：匿名使用者
現在樓市還是比較低迷的，房價已經不低了，如果投資選擇風險比較大。國內經濟增速防緩，目前進入19年樓市投資的風險比較大，在長跌情況不明的情況下，現金為王，目前持有現金才是最安全的，在經濟壓力下行的背景下，寒冬隨時到來，這個時候就是持有充足的流動性現金，準備好應對資金壓力大的時刻。如果是剛需，二線城市也要區分對待，看後續發展潛力。
很多二線城市，後續發展乏力，很快就淪為三線了。
現在還能投資買房嗎？
7樓：聊房居
依據當前局勢分析下目前投資趨向，分享下個人對當下樓市投資的淺見～
8樓：無名之人
截止2023年8月，由於今年經濟形勢不容樂觀，加上疫情影響，房地產受影響也比較大，建議謹慎投資買房。
中國自有房地產市場以來，留給人們的印象確實是，所有的投資機會中，房地產投資最穩當。但是，我們應當看到，經過20餘年的發展，中國的房地產市場正經歷結構性調整。
這次疫情，將形成對房地產市場新的劇烈衝擊。現在房地產市場被很多政策**著，以至於不容易看清楚市場的真實情況。
但是，有很多與房地產密切相關的事情已經發生變化。比如，城市化歷來是房地產市場最主要的決定因素，按照一些說法，中國城市化每年至少要吸引一千多萬人口從農村遷至城市，這些人口構成房地產市場的剛需之一。
9樓：
1.隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，城市內大部分地區的房產市場都出現了下降趨勢，使我國較多的城市的房價連續好幾個月都呈現降溫的狀態。
2.根據房產分析師分析，今年一整年的房產市場不會有太大的起色，國內的一線城市將會出現“量價齊跌”的模式，二三線城市的房價**也受到了遏制，即將進入僵持階段，因此這個時候做房產投資是存在一定風險的，今年的樓市下降趨勢還會持續一段時間，指望熱度較高的地區房價**幾乎是不可能的了。
3.對於目前國家對房產嚴格限制，使未來的房產增值空間不是特別的明朗，但從中產的角度來看，在
一、二線城市擁有一套房產的人，還是具有一定安全感的;但隨著國家對房屋的限購政策的出臺，購買二套房的首付比例已超過60%，各個銀行的貸款利率也將上浮，因此對人們購房造成的壓力過大，若在這個時候隨便投資房產的話，不僅得不到自己想要的回報，還有可能得不償失，因此投資需謹慎，以免吃虧上當
10樓：小凱說房
現在美國開始實施寬鬆政策，大量向市場釋放流動性，未來可能會引起通貨膨脹。現在如果想通過理財對抗通貨膨脹，那麼還是要認真選擇投資方法和投資渠道的
11樓：高中老師聊教育
說實在的，現在老百姓手裡的錢在不斷貶值縮水，投資又不安全，p2p驚雷滾滾，實體店死氣沉沉，房價不斷攀升，國家又不斷說調控又不斷升，都不知道應該怎麼辦了，面前可能還是買房子更安全一些
12樓：楊先森在澳門
還是可以的，特別是長三角、珠三角、京津冀，目前還是產業和人口產業支撐的
13樓：v售房
2023年環京的房地產還適合投資嗎？
14樓：xiaoyn1994丶風
下半年房企直面三大難題：融資收緊、拿地競爭、銷售乏力
2023年被房地產行業普遍視為市場“小年”，那麼，前7月房企業績如何?中指研究院資料顯示，2023年1-7月，top100房企銷售額均值達636.7億元，規模破千億元的房企增加至15家。
同時，克而瑞資料顯示，今年前7月，top100房企累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2023年顯著放緩，房企各梯隊銷售金額門檻較去年同期都略有提升。
58安居客房產研究院首席分析師張波向《每日經濟新聞》記者分析稱，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。
銷售過千億房企達15家
房地產資源繼續向龍頭企業集中。中指研究院資料顯示，2023年1-7月，房企銷售額穩步增長，共有15家銷售額突破千億元。
具體來看，2023年1-7月，銷售額超過千億元的企業均值為2043.7億元，top10房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。
碧桂園、萬科、恆大、保利、融創銷售額超2000億元;中海、綠地、新城等10家房企銷售額超1000億元位列第二陣營;500億~1000億元、100億~500億元的企業分別為23家、62家，銷售額均值分別為693.2億元、275.3億元。
值得注意的是，前7月各梯隊房企的的銷售金額門檻均有提升，top100房企門檻提升至155.6億元。
從銷售面積來看，房企銷售面積top100均值達461.0萬平方米。2023年1-7月份，銷售面積超千萬平方米的企業達9家，碧桂園、恆大、萬科銷售面積穩居前三，保利、融創、綠地分列其後，其中碧桂園銷售面積最高為4786.
1萬平方米。
2023年1-7月中國房地產企業銷售業績top10統計情況
中指研究院認為，前7月房企銷售業績穩步增長，行業進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等均面臨挑戰。在融資方面，國家嚴控房地產金融風險，房企資金壓力不減，在此情形下，房企積極通過多渠道進行融資，融資規模保持增長。
張波告訴記者，整體下半年對於房企來說都是壓力頗大的階段，面臨的融資收緊、拿地競爭、銷售乏力的壓力甚至會明顯高於上半年。以往三季度由於處於暑期，天氣炎熱，往往是傳統意義上的淡季，而四季度的銷售量往往會佔據上半年乃至全年的三分之一強。而今年則有所不同，房企的衝刺階段已經從四季度前置到三季度，三季度能否抓住機遇快速拉動銷售，成為房企全年能否完成既定目標的重要一環。
《每日經濟新聞》記者注意到，前7月百強企業集中提升再次趨緩，其中top10和top20集中度提升速度均較2023年提升1個百分點，而top30之後集中度提升速度明顯下降。
“雖然大型房企同比增速放緩，但是仍高於全國成交總量，增長的絕對數仍處於較高規模，因此對於集中度的提升仍是主要力量，但提升速度將會放緩。”億翰智庫研究總監於小雨表示。
房企如何完成全年目標?
實際上，規模房企中如龍湖、世茂在7月已有意放緩腳步。從土地端可見，7月有近6成百強房企單月拿地金額遠低於前6個月平均值，建業、合景泰富等甚至本月尚未拿地。當然，也有萬科、中海等現金流充足、融資成本低、抵禦風險能力強的規模房企，拿地熱情繼續高漲。
“在上半年積極補充土儲之後，放緩投資節奏有助於這些房企控制風險。”有機構人士分析指出。
克而瑞認為，在房企投資佈局方面，一線城市由於供給有限，基本處於穩定水平，三四線城市需求釋放見頂，熱度不再，房企正撤離。在“因城施策、一城一策”的調控基調下，土地市場迴歸理性之時，二線城市或迎來投資良機。
相較拿地，或許“**售、抓回款”是大多數房企下半年主要把持的策略。結合典型房企的銷售目標來看，大部分企業有60%以上業績目標需要集中在下半年完成。
於小雨指出，7月單月房企銷售增速掉頭繼續下行，但基於前期銷售目標完成情況，預計全年完成企業銷售目標壓力不大。“主要因為2023年初，全國銷售規模增速大幅下降成為行業共識，在此背景下，2023年企業銷售目標增速大幅下調，普遍維持在20%~30%。然而2023年上半年行業實現超預期增長，因此全年的業績完成壓力並不是太大，但也難以實現高增。
”張波認為，對於增速放緩的房企而言，在沖銷售的同時，控風險依然是重點。如已有部分城市郊縣區域地塊流拍，熱度分化顯著，房企投資就需更加謹慎，策略上聚焦二線城市優質地塊，不拿**地，警惕土拍過熱核心城市未來的調控風險。可關注有產業支撐部、人口匯入的三四線城市。
15樓：
京城的樓市永遠值得擁有
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做生意，你不妨做一些當地市場的仔細調查，看看市場上缺少什麼產品，什麼產品缺了什麼，做什麼產品，還要看看產品本身不是市場需求，並且可以做那種小投資的新產品，b因為投資很小，所以風險很低，只要風險低，沒有什麼可擔心的。想要創業，您至少需要考慮以下幾個方面的問題 1 考慮合適的創業專案。比如您是想從事餐飲...
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