1樓：李永輝律師
這是法律的規定。購買預售房都是這種方式，是法律支援的。您雖然支付了利息，但是獲得了房屋漲價空間利益。
2樓：
其實和你按揭是一樣的 開發商的樓盤建設不起 銀行也不會給開發商你按揭的那部分錢的 開發商讓你辦按揭是你先開始償還 但是他們要想從銀行拿錢的話 必須是貸款 而所有按揭的錢是在他們規定交房後統一到銀行辦理按揭款的 而不是你辦了按揭 開發商就能馬上拿到錢的
3樓：水天一色之牛刀
這也是買賣雙方互相博弈的結果，一般開發商是要求買房人交首付後就辦理按揭貸款，因為房價具有不確定性，一般是看漲，開發商認為，現在已較低的**賣給你，你具有遠期收益，所以要求你現在就要付清全款，當然，開發商也擔心房價回落客戶要求退房，如果客戶付清全款就無法退房了。
4樓：匿名使用者
首付以後辦理按揭，程式上沒錯。
國家規定，樓盤封頂時銀行才能審批按揭貸款。
5樓：匿名使用者
其實很簡單：
①：開發商擔心的是你按揭不下來，而導致他的房子不能繼續**，引發後期的
不必要麻煩！
②：開發商提前讓客戶辦理按揭，一點想證明客戶是否能辦理按揭，如果辦不下
來，那麼就提前解約，方便以後**，這些都證明開發商想先拿到更多的錢來投
資！③:現在政策這麼不穩定，這是開發商最擔心的地方！也是他們想讓你提前辦按
揭的原因！其實在簽完購房合同一個月之內就要辦理按揭！
6樓：匿名使用者
過來人明確的告訴你：
購房一個月內，一般都必須辦理按揭。
另外，甚至這個時候預售面積都是不準確的（收房時實際測量——有的時候也未必真的測量，玩玩公式罷了）。比如給你多算了1平方，你按揭n年，你就必須為這個1平方貸款n年，這個問題我和kfs討論過，沒有辦法。
買房子先付完首付款,然後銀行已經放款,才籤購房合同，我簽完字了，但是開發商還沒有給我一份購房合同? 5
7樓：機器人
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。
銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
8樓：匿名使用者
如果你買的是期房，在選訂**後先交納訂金，對方會給您收據。之後通知你付首付並辦理銀行按揭手續，這個時候開發商會讓你籤預售合同，如果是現房則是買賣合同。在合同中雙方履行的義務都在上面包括違約程式等等用來制約雙方保證雙方合法權益的。
你必須在合同上簽字另外由**方（開發商）蓋章。你需要籤4本（一本是由你保留，一本是銀行做貸款時要用得，一本是過戶時需要，還有一本留底）。所以沒有購房合同是不合理的，你買了房子連合同都沒有，產證也沒有那我請問你用什麼來保證你自己的權益？
9樓：金華行__光禧
1、合理。
2、等辦完備案。
10樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
11樓：佛光下的菩提樹
根據你的描述，給你以下建議！
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等；
2、還款和房屋交接沒有任何關係，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房；
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續，一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理，但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，否則，開發商有權追究你的違約責任及滯納金！
希望對你有所幫助！
12樓：匿名使用者
你同事的說法不對多數情況下是貸款一批下來就開始按揭了，第二個月就開始月供了，不可能等到交房後才開始的，除非你購買的是立馬能辦理產權的而且已經全面驗收的**，要不然有的樓盤的交房和買房之間可以相差五六年。
13樓：
售樓部證件齊全的話，付夠首付就可以做按揭，然後等銀行審批，審批時間有長有短，審批過後就可以辦抵押，半個月左右等銀行放款，就會通知你次月開始還月供了
14樓：匿名使用者
貸款審批下來後，銀行會給你借款合同，借款合同裡有詳細的還款日期及金額。簡單說就是放款次月。
15樓：交叉閃電
我肯定的告訴你，交了首付之後，開始走貸款批覆流程，流程通過後，銀行會給你發簡訊，打**，通知你下個月自然月開始還款，和是否交房沒關係，這房子的錢都給開發商，哪怕他不給你蓋了，爛尾了，你也必須按月給銀行還款。
16樓：匿名使用者
審批通過後，先簽貸款合同，然後銀行放款開發商或者銀行會給你打**通知，貸款放款日後一個月內會扣款，比如你的放款日是20號，下月20號就要扣款了。肯定是銀行放款後就要還月供，不可能收房的時候再還，可能是你朋友的是現房，正好趕上放貸後收房，然後還月供。我的就是這樣。
但是期房肯定是先還月供，房子封頂後夠收房條件才能收房。
17樓：匿名使用者
和交房時間沒有直接關係，與銀行何時貨款有關。
18樓：城南明月羿當年
1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行資料庫的黑名單等;
2、還款和房屋交接沒有任何關係,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
3、簽定買賣合同以後辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須徵得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。
19樓：匿名使用者
1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票影印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
我買房付完首付3成後,和開發商合作銀行辦理貸款,銀行說首付比例必需4成,我該怎麼辦？
20樓：藍清安淦培
2013買房首付比例是多少
複製?相信準備在2013買房的朋友比較關心這個問題，2013買房首付，不同的城市比例是不同的。而且，2013買房首付，一套房和二套房也是不一樣的，很多城市都停貸三套房。
下面具體來看看，2013買房首付多少。
21樓：匿名使用者
我個人bai
有此經歷，這個時候要與du開發商的銷售zhi負責人協商，如dao果自己去喝銀行內協商沒有容什麼效果的，因為你是直接和開發商發生關係的，貸款也是開發商幫你做抵押的，你只有找開發商負責銷售的負責人協商，一般有兩種解決方案：1、你自己想辦法補齊首付，或者和開發商協商寬限付款時間。2、和開發商協商在簽約的是函授先有開發商為你墊付一成首付，把買賣合同簽了，再跟開發商簽訂和借款協議。
22樓：winnie魏敏
你的房子是多少平米的？
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同學。來 你後面也在賭氣好自不好。竟然還來句 沒可能bai的話du我來個走的瀟灑點 直接把他qq拉黑，zhi沒有誰都是dao一樣的過日子 我倒不相信，你沒有她，還能灑脫到什麼程度。不過吧，她既然先答應做朋友，也就是說沒有生你氣咯？也許是心理在想著什麼，所以打算讓自己的感情靜一靜。雖然我不知道你幹了什...