1樓：墨汁諾
可以的。
因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款。
截止2023年9月，對於組合貸款提前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
2樓：愛喝粥
對於組合貸款提 前還款先還款項沒有明文規定，可以自己選擇 。
當個人通過公積金貸 款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
擴充套件資料：
注意事項
1、因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，在貸款申請人名下已有住房的前提下，使用組合貸款買房仍將被算作二套房。
2、如果購房人使用組合貸買房，公積金與商業貸款的利率分開計算。商業貸款方面，多家銀行在利率上都具有下浮到最低9折的優惠，而公積金部分則執行基準利率。
3、因為組合貸款需要購房人同時申請商業貸款與公積金貸款，所以辦理的流程較複雜，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，而公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網籤，所以辦理組合貸款整體流程偏慢。
3樓：小北說經濟
可以的。組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？
組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：
1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
2、初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
3、兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位賬戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
4樓：創作者慶帥
組合房貸提前還款，當然可以選擇先還商業貸款的那一部分了，你提出申請就可以了。
5樓：劉鐵成
可以的，我就是公積金和商貸組合貸款，因為商業貸款利率高，提前還款就先還的商業貸款，把商貸還完以後還的公積金貸款
6樓：
沒有正式的政策檔案，一般都是等比例提前還款。而且，一般是先還公積金貸款部分，憑公積金提前還款憑證，然後再還商業貸款部分。
但確實有部分銀行允許提前還商業貸款部分。甚至有地區允許商業貸款轉為公積金貸款。
7樓：
合同沒有規定，政策也沒有規定，憑啥要等比例還？銀行就是想多拿客戶利息，有個叫銀監會的機構，你可以到知乎查一下，怎麼投訴
8樓：
可以的，找你的銀行客服代表，打**預約，而且把錢提前打到賬戶，預約到日子在過去到大廳，繳費。全部交完還得多交點錢，算是違約金因為你提前還了，數額不大違約金。
9樓：保險科代表
您好，房貸申請提前還款，是可以先選擇還商業貸款部分，公積金貸款先不還。畢竟商業貸款利率比較高。
10樓：伊伊辰辰
你解決了嗎？我問銀行也是可以說要等額還款，不知道怎麼辦？
11樓：
是可以選擇先還掉商業貸款的。你要實在說不透的話我教你一招。你就說還不起貸款了。要賣掉房子。你供不起了之類的話。百試百靈
12樓：3滛
組合房貸提前還，可以選擇先還商業部分，只要過了一年之後都可以提前還款，你可以先還個十萬，後面再繼續貸款都可以
13樓：隱居
不能你的貸款在辦理時就是根據組合貸款的商貸和公積金貸款對應的金額進行審批的，這個是你放款時的選擇，並不算是兩筆貸款，你的抵押貸款在房管局的他項權證是同一個他項權，這個結清涉及到他項權的優先順序，他項權裡商貸/公積金 50/50那就必須按照比例來還
就好比如果一個人欠一對夫妻100萬，如果他們分別各佔50%的債權而且優先順序是一樣的，這個人還10萬就必須是一人5萬
沒有必要去浪費自己的精力投訴什麼的
組合貸款，可否提前還清商貸部分？
14樓：gw長城皮卡
2023年“央行出臺‘認貸不認房’政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
15樓：匿名使用者
不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。
銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具體要求。
2023年“央行出臺‘認貸不認房’政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。
這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。
16樓：良爺良爺
組合貸款，可以提前還清商貸部分。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
擴充套件資料：
提前還款注意事項
一、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
二、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。
三、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
17樓：
不能。組合貸款涉及到銀行和公積金兩個機構，通常借款人是可以自由選擇優先償還任意一種貸款，但是各地公積金中心和銀行都會有相應的規定，主要體現在公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例，不可以只還其中的一種。
組合貸款提前還款方法：
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
2、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，需1萬元以上、以萬為單位的整數。
3、借款人提前還貸需提前15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），並須經稽核同意。
擴充套件資料：
組合貸款還款注意事項：
1、在申請個人住房貸款時，借款人應該對經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。
2、對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3、申請個人住房商業性貸款，銀行要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
4、對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
18樓：哪吒搞笑動漫
可以。購房使用組合貸，可以選擇商業貸款部分的提前還款，具體要求是商貸部分需滿一年後方可提前還款，提前還款的金額為1萬起、一萬的倍數，在滿足以上條件後還要提前一個月預約登記，提前還款後期限不變，按剩餘貸款本金重新計算月還款額。
市民在廣州按揭購買二手房，可以自己到廣州市住房置業擔保中心申請辦理公積金和商貸的組合貸款了。廣州市住房置業擔保中心（以下簡稱“擔保中心”）正式開辦二手房公積金和商業貸款組合貸款擔保業務。在借款人資料齊全的情況下，從申請到放款只需25個工作日。
廣州市住房置業擔保中心相關負責人表示，目前，二手房公積金貸款擔保業務合作銀行已從最初的兩家擴大到了工行、農行、中行、建行、中信銀行和廣州農商銀行等六家商業銀行。市民申請二手房公積金貸款擔保業務，可以直接到擔保中心申請辦理，也可以到上述商業銀行網點申請辦理。
19樓：罪不過妖嬈
2023年“央行出臺‘認貸不認房’政策後，主要利好於使用組合貸款且部分提前還款的市民，對當前有公積金組合貸款的市民而言，可自主選擇商業貸款或公積金貸款兩部分的償還金額，不再需要同比例償還。這也意味著，在提前還款時可以將資金更多地用於償還利率相對更高的銀行貸款部分，從而減輕購房負擔。
舉個例子：如一位媽媽組合貸款了80萬元，其中公積金40萬元、按揭40萬元，貸款年限為30年。現在，每月商貸還2471.
6元，公積金還2122.8元，每月共計還款4694.4元。
如果按照原有政策，媽媽想提前還貸，必須按照比例，商業貸款、公積金貸款分別還20萬元，每月還貸2300元；而按照最新政策，那麼可以選擇將40萬元全部還於商業貸款，剩餘部分每月只還公積金貸款2122.8元。這樣可省去30年的商業貸款利息，一年約近4000元，30年共計10萬餘元。
20樓：卑桃
恩 你好！是這樣的 ！不同銀行的約定不同，你可以看看貸款合同上的約定。
銀行商業貸款利息比公積金貸款利息更高，有的銀行要求是按貸款比例同比例還商業貸和公積金。有的銀行也同意可以先還商業貸款部分。要看不同銀行的具體要求。
21樓：匿名使用者
不可以，一定要25:2比例一起還，即你如果想還清2萬商貸，則25萬的公積金貸款也要一起還清了；如果你還2000元的商貸，則對於要還25000的公積金；
最短還款是按揭後6個月；
具體程式請諮詢你的貸款銀行。
建設銀行組合貸款提前還款時先還公積金還是商業貸款
銀行不許單獨還商貸或公積金貸款，是你還一筆錢，按你的商貸和公積金貸款比例，分別還兩種貸款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造 翻建 大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，...
房貸提前還款要使用當前新利率嗎，提前還購房貸款需要交多少利息
提前還款的利率是按照自己貸款現在執行的房貸算的，有可能央行已經調息了，但是個人的貸款需要等到第二年的1月份才執行，這樣的話現在提前還款使用的還是調息前的利率。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件...
買房一年，房貸可以提前還嗎，提前還房貸一年可以有幾次？
不要提前還房貸，理由如下 1 房貸是普通老百姓能借到的金額最大 利息最低 時間最長的貸款 2 通貨膨脹，還款壓力越來越小。不同銀行對提前還款有不同的規定，提前還款次數沒有限制，但是提前還款銀行會有違約金，不同的銀行會有不同的規定，看所貸款的銀 況，選擇合適的機會提前還款。房貸可以提前還嗎？看完你就明...