1樓：俺又回來了
提前還款的利率是按照自己貸款現在執行的房貸算的，有可能央行已經調息了，但是個人的貸款需要等到第二年的1月份才執行，這樣的話現在提前還款使用的還是調息前的利率。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
由於借款人的生產經營狀況或者其他情況會發生變化，因此有時會出現借款人不需要所借的資金而提前償還借款的情況。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算；提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權拒絕借款人提前還款的要求。
貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應當按照變更後的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。
還款利息變化主要情況可能是兩種
1.比如還款已經還了一部分後，如果採用的是等額本金還款的方式，那樣利息就會隨著還款額的減少利息就會逐漸減少[1] 。
2.另一種情況就是遇到國家政策的改變比如利息有所增加，那麼還款日，比如在5月一日還正好6月政策下來，那麼您的利息會在第二年的元月一日就要跟隨政策的改變而改變。
2樓：
不是，按你當前的執行利率計算
比如2023年初貸款，基準利率6.55%。年底降息，15年按心利率6.
15%計算的。這就是目前的執行利率。雖然15年又有幾次降息，但還是按目前的執行利率6.
15%計算。
3樓：山口壇斜
既然提前還了。就與利率無關了。
提前還購房貸款需要交多少利息
4樓：折戟滄浪
還了1年，你算下還剩多少本金，提前還，就是還那些本金，不還利息的。
因為那些本金在你還貸1年期間的利息已經在年1年中的每月還款中扣掉了。（你每月還款額中包括一部分本金一部分利息），而剩下的19年因為你要提前還，就不產生利息。
所以你去提前還款的話，銀行會結清最後一期的利息，算掉，剩下的本金還掉就ok了。
打個比方，假如說你在最後一次還款日，扣款後就去銀行提前還貸，那麼就只還剩下要還的本金了。
直觀點給你個資料，你貸16w，採取的是等額本息還款法（用這個做比是為了簡單，等本還法也是一樣的道理）
假設，每一個月扣1w元，這中間（9000是本金，1000是利息）
還完12個月後，你總共還掉了12w(還了10.8w的本金，1.2w的利息）
那麼你提前還貸，就只要還剩下的16－10.8＝5.2w的本金，不存在利息
5樓：鑽誠投資擔保****
銀行一般只對1年左右就提前還貸的客戶收取違約金。對於五年後提前還貸是肯定沒有違約金的。根據貸款合同，計算本金和利息，在提前還貸的時候按照當時的本金和利息歸還即可。
由於計算利息和貸款方式、金額都有密切關係，你可以直接向銀行貸款中心詢問的。辦理方式是**預約提前還貸，按銀行要求準備好資金和資料，即可歸還。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
提前還貸後的利率是按原來的利率計算還是按新的利率計算？
7樓：墨汁諾
如果籤的是浮動利率的話，今年基準利率就會按新的利率，如果籤的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個和提前還款沒有關係。
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
《貸款通則》第十四條 貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。
逾期貸款按規定計收罰息。
8樓：專案
回答如下：
購房貸款的利率每年僅調整一次，執行的是上年度央行最後一次調整的利率，調整時間為每年的1月份。
如：王先生2023年6月貸款，按當時5年期以上利率為5.94%；2023年央行對貸款利率進行了多次調整，年度最後一次調整是2023年12月26日，5年期以上為6.
40%。2023年1月銀行對購房貸款利率調整時，王先生的購房貸款利率調整為6.40%。
所以，無論你正常還款、還是提前還款，今年的利率不會變，要到2023年的1月份才會調整，調整的依據是國家今年最後一次調整的利率。
如果你提前部分還款了，貸款的月供或期限要重新計算，或減少月供，或縮短期限，你可以選擇，但利率不變。
房貸可以提前還款本金嗎？
9樓：
是的，你歸還的是本金及對應的利息，以後這5萬本金就不需要支付貸款利息了。具體說明如下：借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，並經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。
借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
（1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息，應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。
（2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息，當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。
（3）提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還後，借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。
借款人提前償還組合貸款時，應採取同一種還款方式，並同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。
10樓：康波財經
房貸多久可以提前還款啊？
11樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了
12樓：金融橘子學姐
回答親，您好，很高興為您回答，我是金融橘子學姐，從事金融行業多年，擅長財稅、貸款、情感、招商加盟等問題，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請耐心稍等一會兒哦~，大概需要3到5分鐘，不要點諮詢結束，謝謝
親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的chan s利息是
提問中國人民銀行的貸款88萬，貸了30年。如果我在第3年申請提前返款10萬是減本金還是減利息加本金。
回答親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的產生的利息是剩餘未還本金產生的呢，房貸提前還款需要提前預約，建議您提前跟銀行進行預約呢
親親，是減本金，之後您的月供在保持年限不變的情況下會減少
提問正常來講，銀行會不會拒絕？因為我現在就是有這個疑問，因為我可能會提前還款，但現在的資金未到位
還有會不會牽扯到違約金之類的，畢竟貸了30年，如果提前還款會不會牽扯到違約啊之類的。
回答親親，銀行不會拒絕的呢，一般只有在都一年提前還款會收取1%左右的違約金，超過1年後，申請提前還款，是沒有違約金的呢[微笑]
提問這些東西銀行的合同裡面是會體現的吧？
回答親親，是的，您也可以直接看您的貸款合同呢[微笑]
提問好的，非常感謝。
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房貸如果提前還款，後面的利息還用交嗎
13樓：一紙寡言
現在絕大多數買房的人，都是選擇按揭貸款，因為現在即便三四線城市的房價，動輒都要上百萬。年輕人一下子根本拿不出這麼多錢。
於是很多年輕人都作另一方面考慮，首付按揭30%，現在買了可以立馬住上，反正在外租房還要交租金。以後財富會隨著年齡不斷增加，然後兩口子努力慢慢還就好了。如果以後有錢了，還能立馬把房貸還清，這樣可以節省很多利息錢。
如果買100萬的房子，首付先交三成，剩下也就是要跟銀行借66萬。每個城市的房貸利率不同，我們根據基準利率上浮後的6.16%算，做20年的貸款期限，需要還多少錢呢？
按等額本金方式計算，也就是每個月都帶著還本金和利息。根據房貸計算器計算，66萬的房貸，每月月供等於6138元，還款總額等於1068254元，總利息為408254元。也就是說66萬借20年，利息要還40萬，這也太多了吧！
當然提前還房貸，肯定會節省利息的，因為利息是根據剩餘貸款總數來計算的，還上越多，利息產生得越少。但是那些人提前還划算，哪些人這樣做又不划算呢？
有四個型別的人，適合提前還貸。1、有公積金的人。公積金必須是買房專用的，如果你在公積金裡繳納了一定的數額，那麼最好就利用好這個待遇，單位就會幫你承擔一半的還貸金額。
2、不管是什麼樣的還款方式，越早還清，利息付得越少。對於沒還多久的人來說比較划算，最好在前三分之一時間還完。20年貸款就在前7年還完，30年貸款就在前10年還完。
3、想還清貸款作抵押的人。這部分人是善於利用金融槓桿的，一定是有好的投資方式才敢這麼做。用一部分錢把房貸還清，然後用沒有貸款的房子去銀行做抵押，然後獲得更多的現金流。
4、這類人與善於投資的人恰恰相反，他們一點不懂投資。沒有更好投資方式的人，又在有點錢的情況下，儘量多還貸款。因為省下來的利息，就相當於理財了，使得手上的錢變得有價值了。
那麼哪些人不適合還貸呢？
1、公積金買房或商貸利率打折買房的人。銀行八折商貸，貸款利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%。
這部分人天生優勢，能吃還則遲還，越遲還享受的優惠政策越久，比別人佔更多便宜。
2、如果你已經還了一多半貸款了，則不建議提前還了。因為大部分的本金和利息都被你還上了，這時提前還已經不划算了，節省不了多少利息了。還不如把錢放在手裡更踏實，萬一生活中有急用錢的時候呢？
另外提前還款還有需要注意的是，第一，如果你是公積金貸款和商業貸款結合的方式買房的話，建議提前還商貸，因為商貸利率要高。第
二、有的銀行商業貸款，提前還款是要付違約金的，有的銀行則不用，所以要對比實際情況看劃不划算。三、還完房貸記得撤銷抵押登記，因為做房貸的人，你的房子是抵押在銀行的，貸款還完了要把銀行和房管局的抵押記錄撤銷掉，否則房貸還完房子也不是你的。
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