1樓：小雨手機使用者
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。
2樓：鏈家
戶口遷入和遷出其實是相通的，辦理遷戶需買賣雙方攜帶房產證、居民戶口簿等材料到派出所辦理。
一、買二手房遷入戶口的前提和條件是什麼？
在京購買二手房，符合遷入戶口的前提和條件才能辦理戶口遷入。
1.遷入戶口的前提是什麼？
在北京購買二手房，遷入戶口的前提是已經擁有北京戶口，否則在京購房是不能遷入戶口的。需注意的是，北京市集體戶口等同於北京戶口。
2.遷入戶口的條件是什麼？
（1）買方須持有所購房屋產權證明，即房屋以過戶到買方名下； （2）所購房屋用途為住宅，房屋產權類別必須為私有；
注：在京有購房資質的非京籍人士，即使買了房也是不能落戶的。
二、辦理遷戶的材料是什麼？
北京市辦理市內遷入，實行「一地辦結」（取消市內戶口遷移證）。北京集體戶口和北京普通居民戶口落戶時，需要的材料稍有不同。
1.集體戶口買房落戶
按照戶籍管理規定，集體戶口由集體戶口所在單位管理，需要先將遷戶事宜告知公司，並攜帶如下材料去房屋所在地的公安局辦理遷入戶口事宜。
注：集體戶口卡首頁需加蓋單位公章；個別城區還需要集體戶口遷出證明。
2.北京普通居民落戶注：辦理戶口遷入還需提供遷入人與戶內成員親屬關係證明（如結婚證、獨生子女證、出生證等）。
三、辦理遷戶的流程是什麼？
2023年10月9日（含）前北京市辦理遷戶口需：
1.先徵得遷入地派出所的同意；
2.然後到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續；
3.再持戶口遷移證到遷入地派出所辦理戶口遷入，至少要跑3趟。
2023年10月10日起，北京市「遷戶口只需要跑一次遷入地派出所」，實行「一地辦結」（取消市內戶口遷移證），辦理遷戶口不需要在原戶口所在地派出所和遷入地派出所之間來回奔波，出具以上證明材料到派出所辦理即可。
注：
1.辦理市內戶口遷移時，可直接到遷入地派出所辦理，但辦理其他戶口事項仍要到戶口所在地派出所辦理。
2.如果遷入地屬農村地區或城鄉結合地區，需向遷入地分縣局人口管理部門諮詢。
北京普通居民戶口和集體戶口買房落戶可到派出所「一地辦結」，但需要提前準備好證明材料。
該內容只在北京適用
3樓：匿名使用者
1、二手房買賣，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口如果沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。
2、購房者在房屋交接日前一天需要到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。
3、如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則購房者一定要與賣家就此問題約定清楚。
4、購房者在房屋交接完成後辦理戶口遷入手續需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿,和房產證原件,正常情況當時即可辦理完畢。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
買了二手房，怎樣才能確認房主戶口遷走了
4樓：末你要
1、審查賣方戶口本情況，看清是否已經遷出。
這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的資訊可能與實際的戶籍狀況存在差異。
2、致電房屋所在地戶籍科進行諮詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。
3、通過公安機關查詢。
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
5樓：蝸牛淘房
1、通過公安機關查詢。
房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。
2、致電房屋所在地戶籍科進行諮詢，幫助自己查詢房屋內是否還殘留戶口。
3、審查賣方戶口本情況，看清是否已經遷出。
這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的資訊可能與實際的戶籍狀況存在差異。
相關法律或內容
在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份資訊及房產證;核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人;
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣;
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的宣告;
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式;買方針對賣方的違約行為享有的權利;
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
6樓：鑽誠投資擔保****
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
買賣二手房，如何辦理戶口遷入和遷出？
7樓：居理買房網
1.辦理遷戶的材料
不同地區辦理遷戶所需的材料不同，下面以北京為例，市內遷入實行「一地辦結」，分為普通居民戶口和集體戶口：
⑴普通居民戶口
①房產證和發票原件影印件；
②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；
③夫妻需攜帶結婚證；
④小區的物業證明；
⑤戶口本到場辦理；
⑵集體戶口
①房產證和發票原件影印件；
②房屋所有人持身份證（無產權證的帶購房合同）；
③集體戶同意遷出證明；
④小區的物業證明；
⑤集體戶口卡（首頁加蓋公章）；
2.遷入戶口的條件
①買方必須要有房屋產權證明；
②所購房屋為住宅，房屋產權類別為私有；
3.辦理遷戶的流程
①需要先徵得遷入地派出所的同意；
②然後到戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續；
二手房買賣中戶口該如何處理
8樓：搜狐焦點
我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
購房者在購買二手房時應簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
9樓：法妞問答律師**諮詢
1、根據《房屋買賣合同》雙方約定：」賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規定的時間內遷出".如果賣方在規定的時間內沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構成違約，法院會予支援。
但因為賣方不知有前任業主的親戚的戶口在的情況下籤訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。
2、根據公安部《實有人口管理條例》規定：現**產一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產權人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。
3、戶口請求訴訟是公民的權利，法院應該受理。
4、房屋買賣合同中關於戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執行。
10樓：蝸牛淘房
購房在二手房買賣中戶口該如何處理
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
11樓：愛喝粥
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社群集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。
因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：
1、戶籍核查
在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
2、明確戶口遷出時間和違約責任
核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
3、戶口遷不出則解約
對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若**方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。
購買二手房是不是原戶主的戶口遷出我才能遷入
按照戶口管理政策相關規定，一個戶頭只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。原產權人 房屋後不遷戶口的情況一旦發生，處理起來相當難。由於遷移戶口採取的是自願原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。建議您繼續和原戶主協商，協商不成就只能起訴解決了。有自購房可以將購房人的戶口遷入自購...
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