二手房買賣代簽糾紛

1樓：要知後事如何且聽下回分解

1.賣家以老人年邁，行動不便為由，由她女兒代簽了協議

這句話的意思是說老人讓女兒代簽，還是女兒主動和你說代簽。如果是老人讓女兒代簽的話，只要你能證明，那麼你們之間的合同是有效的

2.如果是女兒主動說代簽，而女兒並沒有拿到老人的授權委託的話，確實是屬於合同中的效力待定行為。這種情況下，你應該直接給老人催促，問她是否承認女兒的代簽，如果承認的話依然是有效合同

3.如果老人真的不追認，那麼合同就是無效，那你只能儘快收集證據起訴代簽的女兒。你所要求的賠償範圍應該是：

返還房款並支付利息，賠償因合同無效所造成的損失。關鍵點在損失的範圍，你可以盡情的要求對方賠付房子的差價，只要你有證據證明就可以提，只要你有證據證明就能拿到賠償。依據是合同法58條

你最壞的結果，不在於合同因為代簽而無效，而在於你拿不出證據證明自己有多少損失。如我第3點所分析，有證據你就能要到賠償，沒證據就要不到。所以如果真的發生第3點的內容，請務必馬上請律師幫你收集證據應對訴訟，多一份證據就多一份彌補損失的希望

衷心希望你能順利維護自己的合法權益，也希望我的建議對你有所幫助！

2樓：辜琛

你去起訴吧，勝算比較高，趁著老太太還沒過世，因為當時籤合同的時候老太太有在，所以可以算是他授權的，而且還有中介作證，到時候你看看能不能叫他們先做公證，說實話你們自己籤的合同法律效應還不夠，他現在要是再拿去賣了跑路，你也沒辦法，做公證好歹安全點

3樓：匿名使用者

當時如果簽了授權委託書的話（就是老太太委託她女兒辦理手續），那肯定沒問題。打官司的話你的勝算應該是比較高的。還有如果真的有問題的話，那麼那家中介也逃不了的。

說明他們一點都不專業。

4樓：殷建平

首先合同不是產權本人簽署是肯定的，但是不代表這個合同是無效的，兩種情況，①如果當時他帶業主簽字沒有得到業主的認可是屬於詐騙形式，屬於犯法的。②業主雖沒有第一時間將委託書拿出但是合同規定，在合同簽署多少日時甲乙雙方需要提供所有產權資料。你現在可以作的就是先是協商解決不行可以去法院的，你肯定勝案

5樓：承恨

現在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明「如果有違約，中介費全部由賣方承擔」,你應該向賣方索要。還有，你上面寫的是「訂金」1萬元。

你最好回去看下合同上面是寫的「訂金」，還是「定金」。要是寫對的是「訂金」，那對你就不是很有利了。

因為定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。房產交易中，買方履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：

定金應以書面形式約

定，不得超過主合同標準額的20%。

訂金並非一個規範的法律概念，實際上具有預付款的性質，是買房的一種支付手段，並不具備擔保性質。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。

而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。

但願你能都拿到。

6樓：樹枝上的大象

你也笨呀。。。他如沒授權的話那就是詐騙，你可以告他啊。

7樓：匿名使用者

有協議在手就不怕，最壞的打算他要把錢全部退還並補償損失