1樓：善良的
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期**的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調、有關包銷的糾紛等。
管轄 依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院（即該房屋所在地法院）管轄。
法律適用
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。
2樓：匿名使用者
合同有約定，沒有按照約定執行，正常追求其違約責任，看是否符合單方終止合同的條件，如果符合可以先追求違約再解除合同，此外，這種交易流程本身就不正規，買方的確存在著風險，但賣房並不承擔，所以，被動方是買方，而不是賣方。
3樓：匿名使用者
具體問題如果你交房後對方不支付首付款，系對方違約。你可以解除合同。具體問題還是帶材料當面諮詢律師為好，如在北京可以聯絡。
房屋買賣合同糾紛案件怎麼處理
4樓：華律網
1.是協商。2.
是仲裁。仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方法。
3.訴訟當事人發生合同糾紛後，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。應注意以下幾方面的問題：
訴訟時效。合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用於民法通則中一般的時效規定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規定的除外)，當然從最新修改的民法總則已經做了相應的更改，期限改為三年，從權利人知道或者應當知道權利被侵害時起計算。訴訟管轄。
民事訴訟法規定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據這一規定，當事人應當向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟保全。
在訴訟過程中，如果一方當事人發現對方當事人的財產有可能很快滅失或者被隱藏、轉移，使自己申請給付的訴訟難以達到預期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請訴訟保全，以保證自己權利的實現。
5樓：陳律師
房屋買賣合同的效力認定
《合同法》第八條規定：「依法成立合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解合同。
依法成立的合同，受法律保護。」該條規定對合同依法成立後的法律效果——當對事人的法律約束力作出了規定。
《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政規定應辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」該條規定，對合同的生效要作了規定。
上述兩條規定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進行了區分。
1、房屋買賣合同應當符合一般合同生效要件：
(1)當事人具有相應的民事行為能力;
(2)意思表示真實：
(3)合同的內容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規定。
2、房屋買賣合同未採取書面形式的效力。
《城市房地產管理法》第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。因此，房屋買賣合同為要式合同。
未採用書面形式，合同不能有效成立。另外，當事人申請房屋權屬移轉登記時，必須向登記機關提交書面的房屋買賣合同，否則無法辦理產權移轉登記。
3、沒有進行土地過戶登記不影響合同的效力。
作為房屋所有權變動要件的登記行為並非房屋買賣合同成立的法定要件，欠缺這一要件並不影響房屋買賣合同的效力。
6樓：鑽誠投資擔保****
故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,給對方造成損失的,應承擔賠償責任。該兩類行為均屬於違反情報提供義務的行為。《商品房銷售管理辦法》中明確規定了房地產開發企業負有辦理商品房預售許可證及在進**屋預售時負有將具備商品房預售許可證的事實告知買受人的義務。
7樓：法律快車
房屋買賣合同無效的，應按一下方式處理：
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣人可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。購房者可以要求賣方賠償因信賴合同而支出的各種費用。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開發商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
私下籤訂的二手房買賣合同，有效嗎？有什麼風險
8樓：華律網
私下籤的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。
2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下籤署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關係。
任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下籤訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中儘量找有見證人的場所且對各類證據進行儲存。
在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細資訊;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
9樓：匿名使用者
沒有房權證的房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規定不受保護）。若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理，然後找一信譽好的擔保人擔保！
1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關係，有受託人就行了
2、做個宣告公證，宣告房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢。可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產證時儘量一次性把錢還掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別人
風險主要有兩個：
房主補辦手續再這樣賣給別人再跑掉
房主因為做生意或其它因破產房產會補查封
10樓：匿名使用者
從買房簽訂第一份協議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、**，樣樣都要籤合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？
房產律師表示，每一份協議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應該對過程中的合同給予足夠的重視。 定金協議細籤防違約 有人稱「下大定」能防止業主「反水」，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。
買賣合同仔細寫附件 業內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對於自己需求的細節在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件裡顯示出來。 貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。
規避糾紛，12要點看懂二手房合同範本 有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題後，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規範的合同文字。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對於規範市場而言，具有積極意義。
規範二手房合同成都走在全國前列 上月初，建設部、國家***、國家工商總局發出了《關於進一步整頓規範房地產交易秩序的通知》，通知中規定，房地產經紀人承辦經紀業務，應當採用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示範文字，並附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文字規範問題，訊息披露後，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的訊息：
成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示範文字達半年之久。值得注意的是，這份文字早在2023年就已有初版，經過多次稽核修改後，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。
成都市二手房交易市場相關負責人稱，出於規範市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業已普遍試用這一文字，目的就是為了儘可能規避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規範二手房市場次序，規範交易文字方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業務，開闢了24小時取件的快速綠色通道；對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者；對入市公司進行資質稽核等措施。
市場反應積極合同範本將普遍推廣 本報上週報道二手房買賣合同示範文字露面二手房交易市場後，立即成為購房者關注焦點。尤其是一些曾經在二手房交易過程中產生過糾紛的購房者，希望能夠瞭解到在什麼地方可以索取合同示範文字，成都市場什麼時候可以全面推行統一規範的二手房買賣合同。一何姓購房者打進**說，自己兩個月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經過層層審查後，交了定金，並與中介公司約定證件齊全，就打全款。
結果在進行**時發現，對方沒有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費，由於合同沒有明確約定，何先生只有損失數千元不了了之。讀者打進**反映的類似糾紛不在少數，對此，成都市二手房交易市相關負責人表示，新的合同範本詳細的約定了不能成交的責任方，類似糾紛發生的機會很小。這位負責人透露，目前這份合同範本已經在工商局進行會審，相信普遍推廣的時間不會等太久。
如果購房者和中介公司需要合同範本，可以到成都市二手房交易市場索取，最好能在交易市場內進行交易。因為目前市場內已經全面試用新的合同。 購房者要求本報詳解合同範本 不少購房者打進**時表示，希望本報能對合同的一些新的內容進行提示和解讀，讓購房者在以後的交易中學會維護自己的權益。
為此，本報走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關負責人和四川君合律師事務所鄧律師。鄧律師表示，設立三方主體是新試用的合同範本最典型的特點，以前的合同多數只針對買賣雙方，並不利於保護買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權利和義務也沒有明確約定；由於違約責任規定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文字對違約責任作了
房屋買賣合同買方違約要賠償多少，房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
求問簽訂二手房買賣合同應該注意哪些問題
簽訂二手房買賣合同應注意的事項 二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同 有示範文字的省市，可以使用示範文字。對於自擬合同，合同應具備以下主要內容 1 買賣當事人的姓名或者名稱 住所 2 二手房的座落地點 面積 四至範圍 3 土地所有權性質 土地使用權獲得方式和使用期限 4 二手房的規劃使用性質...
房屋買賣合同買賣雙方簽字,沒有公證,是否合法
1 採用合同書形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。只要問題所涉及的當事人雙方在訂立合同之時，不存在欺詐 脅迫 重大誤解等合同法52條 54條規定的無效或可撤銷 可變更情形，或不存在合同法40條 41條規定的，提供格式條款一方免除其主要責任 加重對方責任 限制對方主要權利的格式條款無效的...