1樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
2樓：你若安好
二手房買賣，應當訂立書面形式的房地產買賣合同
，有示範文字的省市，可以使用示範文字。對於自擬合同，合同應具備以下主要內容：
（1）買賣當事人的姓名或者名稱、住所；
（2）二手房的座落地點、面積、四至範圍；
（3）土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限；
（4）二手房的規劃使用性質；
（5）房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；
（6）二手房買賣的**、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和驗收的日期、交付方式；
（8）住房戶口遷移；
（9）維修**的處理；
（10）違約責任；
（11）爭議的解決方式；
（12）買賣當事人約定的其他事項。
2.二手房買賣後的土地使用權
（1）居住房屋
居住房屋**，佔用範圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
未補交土地出讓金的花園住宅**時，買受人應向市或區縣房地局辦理國有土地使用權出讓手續，補交出讓金。
（2）非居住房屋
該土地使用權以出讓方式取得的，**時佔用範圍內的國有土地使用權隨之轉移，土地使用年限應在合同中如實約定。
按照法律、法規、規章規定，劃撥土地上房地產買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續，按規定繳納土地使用權出讓金。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規定了國有土地租賃和土地使用權作價入股等其他土地有償使用形式，屬此範圍的，當事人應在合同中具體約定。
3.集體所有土地上房屋的買賣物件限制
應合理提示當事人：集體所有土地上的居住房屋未經依法徵用，只能**給房屋所在地鄉（鎮）範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能**給房屋所在地鄉（鎮）範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
4.維修**的交割
應合理提示當事人：房地產買賣合同生效後，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業主管理委員會和物業管理單位，並辦理房屋維修**戶名的變更手續。
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題
3樓：搜狐焦點
您好，很高興回答您的問題。房屋買賣合同簽訂是一件非常嚴謹的事情，一定要十分注意細節，明確合同中約定的雙方權利和義務，這樣有助於避免糾紛的產生，就算萬一產生糾紛也有理可依，有據可查，合同中一定要明確違約責任，如逾期交房、毀約及其他違約情況的處理一定要在合同中體現出來。還要做的工作就是，一：
一定要確認房主真是身份。二：明確雙方違約責任。
三：必須標明首付款、過戶時間點。四：
必須標明費用交接時間。五：必須有居間費清單。
六：買賣雙方必須見面。七：
一定要學會使用補充協議，一些合同中不能體現的內容要在補充協議中體現。
買房無小事，希望我的回答能幫助到您。
4樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
簽訂二手房買賣合同時 應該特別注意哪些問題？
5樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
求問簽訂愛樓二手房買賣合同時應該注意哪些問題?有沒有專業人士回答一下？
6樓：房地產律師
簽訂二手房買賣合同要特別注意的細節
一、當事人的名稱或姓名、住所
這裡主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯絡辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
夫妻共同財產，應有另一方同意**證明。
委託他人籤合同的，應有合法有效的授權委託書。
二、標的
這裡應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費關況。
央產房，應允許上市交易。
標準價房改房應單位同意。
三、價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題
違約金不可約定的過高，與實際損失差別太大會被法院判決減少。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
仲裁的費用太高，一般的房產糾紛宜選擇訴訟方式。
七、明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
對合同地補充或附件要特別注意，因為這部分一般是自己擬定的，隨意性一般很大，不規範，易發生爭議，如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合，這樣效果比較好。
簽訂二手房買賣合同時需要注意哪些問題
7樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房合同簽訂：
查驗房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
明確成交**和稅費責任
簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交**，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：
契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。
明確買賣雙方的責任
簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款裡一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確註明。
9樓：喜氣東來福滿門
簽訂二手房買賣合同時需要注意下列事項：
一、簽訂合同人主體資格要合法。
二、房屋要證件齊全。
三、房屋徵件地址與所賣房屋地址要一致。
四、產權沒有經濟糾紛官司。
五、共有產權需要共有人都簽名，並跗有身份證影印件四份和原件核對後，讓身份證持有人在影印上分別簽名，和主合同合併裝訂備查。
六。房款總價、納稅、過戶費、中介費的負擔。
七。其他。
網友建議，僅供參考。祝你好運！
簽訂二手房買賣合同時要注意哪些問題
10樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房在簽訂買賣合同前後，應注意以下十點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些問題？
12樓：懶貓沙畫
簽訂二手房買賣合同應注意的事項
13樓：搜狐焦點
1、購房款和定金的約定
簽訂購房意向書後，買受人支付定金，雙方共同申請辦理房屋買賣的預告登記，若買受人拒絕簽訂房屋買賣合同，業主可以不退還定金；若業主拒絕簽訂房屋買賣合同，應雙倍返還定金。此外，買受人可以約定在辦理過戶登記後支付大部分購房款，在領取房產證之後支付剩餘房款。
2、稅費的約定
一般情況下，業主都會把所有的交易過戶稅費轉嫁給買受人，買受人可以要求在合同中列明應當繳納的稅費清單和金額，沒有列明的部分由業主承擔，防止業主和中介聯合欺騙買受人。
3、按揭的約定
正常情況下，買受人都會辦理按揭貸款購買房屋，但是存在辦理不下來的風險。因此，買受人可以要求在合同中約定，如果買受人非因自己的重大過失或者過錯，導致無法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔違約責任，業主退還已付房款，已經支出的費用各自承擔一半，以防止買受人承擔違約責任。
房屋買賣合同應當約定業主承擔房屋交接當日之前的水電、煤氣、有線電視和寬頻等費用，業主應當結清費用。此外，如果有戶口沒有遷出交易的房屋，那買受人可以房屋買賣合同中約定業主在限期內遷出戶口，否則應當承擔違約賠償責任。
5、房屋周邊環境的約定
買受人可能很大程度上是基於房屋的周邊環境優越才購買房屋，因此可以在房屋買賣合同中明確房屋周邊環境，表明買受人是基於環境優越而購買房屋，防止業主隱瞞內情拒不如實告知買受人，而侵害買受人的合法權益。
6、業主的承諾
由於業主最為了解房屋的狀況，因此買受人可以在合同中約定，業主承諾沒有隱瞞任何對買受人不利的事實，並且明確列明某些事實，防止買受人的權益受到侵害。
（以上回答釋出於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：法妞問答律師**諮詢
簽訂二手房買賣合同的方式是：1.寫清楚當事人的名稱或姓名、住所；2.
在合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構等；3.在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費；等等。
二手房買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛案件怎麼處理
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛 認購書相關的糾紛 房屋買賣合同價款支付相關糾紛 房屋交付相關的糾紛 延期 的糾紛 懲罰性賠償的糾紛 二手房買賣的糾紛 商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調 有關包銷的糾紛等。管轄 依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或...
二手房簽訂合同時要注意的事項，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
簽訂二手房買賣合同應注意的事項 二手房簽訂合同時要注意的事項 在簽訂合同時要注意以下幾點 明確雙方的權利和義務及業主的承諾，籤合同時，應在合同或協議中標明各方的責任義務及業主對客戶的承諾等，這樣就有利於避免糾紛的產生，即使糾紛產生，也有據可查 明確違約責任。如逾期交房 悔約及其他違約情況的處理都應在...
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二手房籤合同的注意事項主要有 一 確認基本資訊的真實性和有效性 買二手房簽訂購房協議，首先要檢查房屋的基本資訊是否是真實有效的。除了房屋產權和手續齊全之外，以下這些資訊也需要驗證。1.房產證 身份證和簽署合同人，這三者的資訊要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委託...