1樓：匿名使用者
一、合同雙方當事人的基本資訊確認：包括當事人的姓名、地址、聯絡辦法等。應各自出示自己的戶口本和身份證原件，核實房產證產權人的真實性;屬共有財產的，共有人必須到場，並在買賣合同上簽字，不能到場的，應出具公證委託書（有公證處開具的）。
二、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，在買賣之前，最好雙方拿著房產證到當地房管局進行查冊，確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款及稅款：價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。比較複雜的就是賣方需要買方幫忙贖證，這種風險比較高，其實這種就是提前給首付，最好要求賣方在收到贖證款時提前交樓。
稅費的分擔，通常二手房買賣過程中，約定賣方淨得款最為簡潔。
四、履行期限、地點、方式：主要是約定好什麼時間點辦那個步驟，這裡最主要的就是交房時間，最好在簽定合同給定金時，扣押賣方幾千塊（看雙方約定）作為傢俬家電，水電，管理費的保證金，在交房完成後，沒問題的情況下如數退還賣方。如果贈送傢俬家電，清單一定要列詳細，最好拍照。
五、詳細檢視雙方違約條款，事怕萬一，違約條款一定要看清楚，防止不對等合約。
六、對於經過中介的，買方最好不要把中介費一次性給完，要分三次，第一次籤合同，第二次遞件或者過戶，第三次就是順利交房後。對於賣方，如果不是要買方幫忙贖證的情況下，最好是在收齊尾款後在交樓。
2樓：曹洛源
可上網找個比較規範的房屋買賣合同文字。關鍵的要注意幾條：
一是約定詳細的付款方式，強烈建議辦理銀行二手房貸款，通過銀行監管房款交付和交易過戶，確保雙方交易安全利益；二是約定違約金,防止單方反悔；三是明確交易稅費由誰承擔或分擔比例。
紮實做到以上三條,基本確保交易順利與安全. 供參考,祝順利!
另，工行辦理二手房貸款可供參考——
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款比例和貸款額。
2、要求借款人（購房人）將首付款存入由銀行監管的售房人賬戶；
3、貸款審批通過之後，與房屋買賣雙方一起到房管局辦理房屋過戶、抵押手續；
4、抵押辦妥之後（抵押權證書由銀行保管）將貸款發放至售房人賬戶。
房產過戶和房款結清同步進行、同在銀行掌控之下，可以確保房屋過戶之後售房人拿到全額房款。
如果房屋無法過戶，則貸款手續中止，銀行退還借款人（購房人）首付款，能夠避免購房人的首付款損失風險。
銀行二手房貸款對房屋買賣雙方利益都有很好的保護。
3樓：百年郝合
您好！我是在北京鏈家地產做二手房的。不知道您在哪個城市。
現在一般二手房的買賣合同都是文字合同。
簽約過程主要注意：
1.房主本人簽署，非本人需要提供手寫委託書。配偶也要寫個「同意**證明」，避免後期鬧矛盾。中介有責任幫您稽核房產證真偽以前業主的資料
2.交易過程中尤其要注意資金的安全問題。建議走銀行資金託管或者資金監管程式。保證資金的安全！過完戶資金解凍，避免中途出現矛盾
主要就是這兩點。
建議您找個正規的中介公司，交易都有保障些。很多客戶業主認為我們的錢很好掙，其實幫客戶找房子，辦理貸款，過戶，還貸款，作抵押、房屋交接什麼的我們都是全程陪同的。
不要捨不得幾萬中介費，很多手續他們都會幫您辦妥。客戶業主自行交易產生資金糾紛的案例間的多了去了。
4樓：匿名使用者
如果賣房需把握一條原則全款到你帳上和過戶應該是同時。
如果買房需要了解的就比較多了，首先確認該房屋和房主資訊的準確性（可以到當地房屋管理部門查詢），房屋的**的真實原因，戶型，採光，等資訊。
籤合同時如果有中介需要選擇口碑較好的公司
如果沒有中介可以找了律師。這樣你就沒有風險了。
5樓：還讓不讓改了
你的問題不清楚，買賣二手房是一個比較費時費力的事，先要多次看房，進行比較，然後與房東討價還價，雙方都滿意了，最終才能簽約，後邊還有貸款啦，過戶啦等等事情。而你只問簽約時的注意事項，這應該不是你想問的吧。
6樓：匿名使用者
最重要的就是「時間」的約定
過戶時間， 付款時間，交房時間，「原戶口遷出時間」 這個一般都忘了 尾款交付時間
其他都是程式話的 沒什麼可注意的， 按著程式走就行
7樓：匿名使用者
我就是賣二手房的，但是我不黑，現在我己不做了，首先買房子要多看看，最主要看房產證有沒有問題，是不是業主本人在賣，簽約就要說到服務費了，籤的時候可要看好了，，別簽了到時候又不要了，，那你可慘了，交的定金肯定拿不回來了，。我們之前賣房子時候有個客戶買房子，當天看了不錯就下定金，晚上就籤合同，第二天他又不要了，結果他賠了3萬違約金，他們有專門法律部，一般買家都輸，當然這錢都業主得了，，其實你只要看清楚合同內容，就行
8樓：黑h豆
最好找律師看合同，他口頭承諾的要在合同裡白紙黑字寫好，把違約條款寫好。
9樓：頂碗舞者
記住對方的房產證號，去房產所查下，看以誰的名義註冊的，如果是夫妻雙方，必須雙方簽字，其中一方身故，需出示死亡證明。
10樓：悲傷式迷茫
房產過戶和房款結清同步進行、同在銀行掌控之下，可以確保房屋過戶之後售房人拿到全額房款。
如果房屋無法過戶，則貸款手續中止，銀行退還借款人（購房人）首付款，能夠避免購房人的首付款損失風險。
11樓：匿名使用者
各地情況不一樣，到正規中介去，他們會幫你注意。
12樓：想做小人物
其實簡單的方法是去律師樓簽約 律師會幫你稽核房產質料 我買的二手房就是去我們那裡的律師樓簽約的 現在已經成功過戶 沒有什麼問題
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
13樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
14樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
二手房買賣時，籤合同時要注意些什麼
15樓：鑽誠投資擔保****
二手房在簽訂買賣合同前後，應注意以下十點： 1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）； 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）； 3、交易房屋是否在租
16樓：匿名使用者
常見的買房協議：
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
shzyqiyu88
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交**，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
3、補充協議
補充協議的內容往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同專案的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。
同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：
（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
（2）寫明房屋所有權證辦理的時間
合同裡沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
（3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議
售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。
（4）寫明公攤建築面積
要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼？減少後期糾紛。
（5）明確裝修標準
裝修的標準，不要籠統的說使用進口材料、高階材料，一定要明確使用什麼品牌。
（6）二手房約定好騰房時間
購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標註清楚，以便後期不兌現。
（7）保障服務合同
買房通過中介，需要籤保障服務合同，說明服務的費用、服務範圍以及其他約定。
（8）明確退房的責任
由於賣方的原因導致退房，必須寫明賣方應承擔什麼樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
二手房買賣需要注意什麼
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二手房可以買嗎買賣二手房要注意哪些問題
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！買賣二手房有哪些問題需要注意？您好，買賣 bai二手房請注意一下du幾點 1 房屋zhi手續是否齊全 2 產權是dao否明晰無糾紛 3 交易 專房屋是否在租屬 4 土地情況是否清晰 5 市政規劃是否影響 6 房屋是否合法，不要有違規搭建等。7 ...
二手房買賣交易需要注意哪些問題？謝謝
購房小專家 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和...