1樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
2樓：胡豆二手房
注意選擇**方式，**給一家還是在許多中介都掛，**時間的選擇，**有效期宜短不宜長。也要看你自己對買家付款方式有沒有介意的地方，現在一般有全款，商貸和組合貸幾種方式。
有經驗的朋友說說成都買二手房注意事項有哪些
3樓：有間好房一款買房
首先需要確定好需要購買成都哪個區域的二手房。
其次確定好自己是否有該區域的購房資格，如果是社保買房的話，以買房前的社保繳納公司註冊地為準。
接著就是找房，找到自己滿意的**
看房買房
4樓：胡豆二手房
選房:該房產必須有房產證,產權人與**人是否一致,房產是否有貸款,房屋建成年份,如果有共有人，共有人是否同意**。
看房：日照採光是否充足，生活垃圾是否汙染嚴重，有無噪音汙染，物業安保是否到位，仔細檢視房屋細節。
議價：房價是否包含傢俱家電，是否包含地下室、車庫、車棚等配套，房產證和契證下發是否滿2年（滿2年無增值稅），買方將付款方式告知賣方，房東**是否是包含相關稅費。
合同簽訂：確定房價所包含設施（傢俱家電、車棚、車庫、地下室），確定付款方式，註明騰房時間，戶口遷出時間，解押款由哪方負責，維修**是否已交，買方應帶資料：身份證、定金，賣方應帶資料：
身份證、房產證，若有共有人，需共有人到場或出具委託書
辦理過戶手續：交易流程，房產過戶費用詳情。
成都二手房買賣過戶辦理需要什麼條件
5樓：中國消防救援
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
過戶登記
1、買賣雙方親自到場
2、公證委託辦理過戶登記
3、賣方委託辦理過戶登記的，需要夫妻二人同時到公證處辦理，出具婚姻狀況證明，身份證明及所有權證等相關檔案。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。
4、買方委託辦理過戶登記的，需要身份證明。委託書上註明委託事項，委託許可權及期限等。
交房的注意事項:
1、騰空交房。
2、注意是否有未交物管費，水電氣費等歷史遺留問題。
3、注意房屋設施與協商是否一致。
6樓：
在成都辦理二手房過戶的流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
7樓：
首先要有購房資格，
成都買房看這裡，幫你省錢
二手房代辦過戶(費用**聯絡，全市最低)
服務內容:籤合同，打網籤，陪同過戶，取證，辦理過戶相關手續。
二手房貸款:籤貸款合同，銀行評估，稽核貸款。（商貸1800，公積金貸款2800，組合貸3800）
信用貸款，社保貸，公積金貸，保單貸，房屋抵押貸款，按揭房再抵押貸款，提前還房貸按揭。處理銀行流水，處理徵信，疑難雜症處理。
房產諮詢:見使用者名稱
在成都，辦理二手房過戶的流程是怎樣的
8樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
9樓：匿名使用者
在成都辦理二手房過戶的流程是怎樣的？首先應該是雙方拿著身份證到房產科進行過戶手續，必須是雙方都得參加。
10樓：法律快車
二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。
注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
11樓：鑽誠投資擔保****
1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。
2、公積金最多隻能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金視窗瞭解），
3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委託公證給成都的朋友辦理。
4、個人建議流程：
到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和稽核通過後到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件後辦理他項抵押——業主收到房款後辦理物業交割，交割成功付尾款！
業主要出現的次數至少 3次 籤合同 籤借款合同、 辦理過戶 、物業交割。
12樓：真有這麼糗嗎
在成都辦理二手房過戶的流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
成都二手房買賣流程（從看房到交房）
13樓：搜狐焦點
成都二手房交易具體流程是怎樣的？買二手的新手買房前應該都有想過這個問題。整理了二手房交易具體流程，新手必看。
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房買賣
不足兩年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 1.5 首次購房90平方米以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方米 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅 指導 以下且144平方...
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