1樓：匿名使用者
房產證是還沒下來還是就下不來？
下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易
有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你自己賣的話客戶覺得沒保證 首先確定首付款多少 然後客戶相中房子後你拿著購房合同跟中介他們 三方坐在一塊籤合同 合同是註明首付款多少 剩下的錢什麼時候給 你什麼時候騰房 客戶什麼時候住進去 一般沒房產證的房子都是客戶付首付款入住裝修 然後等房本下過戶 要是客戶能一次性 中介又能改合同的話就到開發商那該合同 不過你全年買的房子 如果是商品房的話證應該不久就下 估計也改不了了 要是開發商那改不了合同就等房本下來過戶了 當然如果你誠心想賣的話就好首付款要求房款的三成最好賣 要是太多 有的人能力有限 相中房子也要不了 也不能太少 1萬2萬的 那樣等房本下來你哪個小區房子****了 你肯定不會那麼便宜賣了 呵呵
2樓：紅皮鞋子
大哥 你這是哪年的了
二手房過戶流程
1、簽訂購房合同（交定金、）
2、繳費（繳納過戶、地稅等費用）
3、辦理產權過戶、
4、銀行劃款
5、領新產權證、
二、二手房過戶應提交的資料
賣方1. 房屋所有權證
2. 夫妻雙方帶身份證、結婚證或戶口本（戶口本能證明夫妻關係）原件，如是婚前財產，購房時到了法定結婚年齡要提供購房時婚姻狀況證明，
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件
4. 產權人或產權人配偶死亡，就由產權繼承權人帶好相關材料到產權管轄區公證處辦理產權繼承公證書,再由產權繼承人帶好身份證、公證書、產權證到市房管局辦理產權繼承變更手續，只有辦到了100%的產權方可辦理房產過戶手續。
5.婚姻續存期間購買的房產，現已離婚，應由現房產所有人持財產分割書、產權證、離婚證、身份證、到市房管局辦理好100%產權方可辦理房產過戶手續
買方1. 本人帶身份證、婚姻證明（如果已婚辦憑證式交易要配偶到場簽字，辦不憑證式只需帶身份證），如果是未婚要開未婚證明。戶口本
當事人不能到場的，其**人應提供公證委託書、身份證原件，
三、二手房過戶收費標準
房改房 商品房 非住宅
契稅 網籤價×1-1.5％
營業稅 網籤價*5.5%
個調稅 網籤價 *1%
轉移登記費 80元/件 80元/件 印花稅 5元/證 5元/證 5元/證
注：以上過戶費均為大概預算數，實際交納以房管部門實收為準，買賣雙方材料齊全，自過戶按手印8個工作日後領取新產權證
希望能夠幫到您更希望您能採納為最佳答案 謝謝
3樓：烏魯木齊房產
你銀行裡的錢沒有還完，還沒有房產證，少一樣都過不了戶，現在想賣的話只能做公證，你要不懂最好去找中介幫你賣，他們有辦法，你只要能拿上你要的錢就行了
4樓：匿名使用者
我蠻好奇貸款這麼久，房產證還沒有辦~你是一手買回來的，現在想**？還是本來就是二手買回來還沒有轉名？你現在的賣家需要做按揭嗎？操作不一樣，最好你能說清楚！
5樓：張洪波老師
找個好的中介你不用任何費用， 省事省心。
6樓：匿名使用者
二手房過戶：按揭的話，查冊評估--籤件審批--遞件---查稅交稅----出新證----歸檔-----抵押-----放款。
一次性的話：查冊---遞件----查稅交稅---出證
就這樣子了！
7樓：匿名使用者
如果還沒有辦理產權證又有貸款的話，1.等到產權辦理完畢後，還清銀行貸款再過戶。2、自己還清貸款然後辦理合同更名
8樓：匿名使用者
先辦兩證，沒兩證你是不可以貸款的，更不要說過戶了，想賣這樣的房子最好找中介，他會幫你辦理一切的
武漢二手房過戶流程及費用
9樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
10樓：加百列
一、辦理所需材料：
二、稅費徵收標準：
1、其他費用：
①交易手續費：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。
②登記費：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
③工本費：10元。
④中介費：2％－3％之間不等。
2、貸款買房附加費用：
①評估費：0.3％。
②擔保費：貸款金額的1％。
三、過戶流程：
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。
2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議，明確交易流程和房款放款時間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理後，買賣雙方按約定到銀行申請放款。
11樓：匿名使用者
回答步驟
1、提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，影印資料。
2、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。
3、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。
4、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及影印件，出具一票據交費，遞迴單(印花稅按成價1‰交)。
5、辦理：買賣雙方的身份證原件及影印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。
6、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。
7、個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。
更多6條
12樓：趙老師講情感
1、買家賣家簽署三方購房合同。
2、買家賣賣和中介憑購房合同到銀行網點填寫申請協議書3、買家方把錢劃轉入銀行專用賬戶內裡面，銀行出具收款單據。
4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。
5、交易過戶手續辦理後，買方賣方按約定到銀行申請放款。
申請流程時間一般需要1-2個月按實際情況而定。
如果是急需資金週轉，可以問我
希望能幫到你
13樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
14樓：體娛荒原
過戶有一個契稅比較多
然後還有交易稅
其實每個地方都差不多
政策是統一的
15樓：真有這麼糗嗎
武漢二手房過戶需要以下證件及資料：
1、房屋所有權證書（房產證，土地證）；
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)；
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)；
4、房地產評估報告 （貸款需要到評估公司評估）；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ；
6、房屋買賣合同（雙方共同簽署）；
7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供)；
8、買房夫妻的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證，未婚須提供民政局的單身證明 )。
二手房過戶都需要注意什麼？
16樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
17樓：法妞問答律師**諮詢
二手房過戶買bai家注du意事項：
1.瞭解房屋zhi情況。買方瞭解房屋整dao
體現狀及產回權狀況，要求賣答方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
18樓：大鬍子說房
二手房買賣較為bai複雜，在籤合du同給錢之zhi前一定做好準備工作，一般要明確
dao四點關鍵
版事項：1、明確產權歸屬
權。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
二手房過戶
正常的交易方式。1 持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。2 雙方需現場簽訂 存量房買賣協議書 3 需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。4 交納契稅 交易稅 印花稅等稅費 具體多少 應視窗諮詢 5 根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局...
瀋陽二手房過戶需要多久，瀋陽二手房過戶需要多久
瀋陽每個區也不一樣，皇姑區是18個工作日，走快件辦的話12個工作日。全款大概一個月，貸款要兩個月，辦過戶的單子上不是寫著啥時拿房產證嗎？全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下 一 全款購買，約7天 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 1天2 房屋過戶，支付首付款 1天 3 交稅 領取...
二手房過戶前有哪些注意事項，二手房過戶注意事項（我是買家）
二手房過戶前應注意的事項 二手房過戶容易產生產權 租賃 違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解 單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件 加蓋公章...