1樓：麥客雲飛
正常的交易方式。
1、持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。
2、雙方需現場簽訂《存量房買賣協議書》
3、需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。
4、交納契稅 交易稅 印花稅等稅費（具體多少 應視窗諮詢）
5、根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局視窗辦理土地證變更登記。（也需提交雙方的證件等）
贈與方式。1、去公證處辦理 房屋產權公證 （攜帶房產證 土地證）
2、需要雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。
3、憑公證書 去房產局視窗 辦理房產登記。
4、可能需要辦理個人所得稅 等相關稅費（額度視窗諮詢）
5、根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局視窗辦理土地證變更登記。（也需提交雙方的證件等）
2樓：搜房網知道專家
1、持你姑媽的房屋所有權證 土地使用證 去房屋管理局視窗諮詢辦理。
2、雙方需現場簽訂《存量房買賣協議書》
3、需提交雙方身份證明 包括你姑媽的婚姻證明 如果有姑父的話 需要出席。
4、交納契稅 交易稅 印花稅等稅費（具體多少 應視窗諮詢）5、根據辦理的房屋所有權證 房屋買賣協議 去國土局視窗辦理土地證變更登記。
3樓：董亞文
法律分析：二手房過戶流程：1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。
7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產管理部門核發新的房屋產權證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
4樓：
親，您好我們在買賣房屋時，是要對房屋是需要過戶的，因為房屋過戶要經過一系列的手續，但是現在很多人並不清楚房屋的過戶手續，二手房辦理房屋過戶需要手續：1、買賣雙方簽訂買賣合同。2、接受房地產買賣管理部門的檢查房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢和評價。
3、立契過戶房地產買賣管理部門依據產權性質和採購物件，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。4、辦理產權過戶手續買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運**，交換新的房產證。二手房過戶流程：
1、訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，雙方簽訂一份正式的房產買賣合同。然後接受房地產交易管理部門的審查。
交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，由管理部門查驗，審查產權，並由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶並繳納稅費。2、管理部門需要根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核的批准後，經辦人通知雙方辦理立契手續。
隨後雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意**的書面意見。
3、房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。親，祝您生活愉快，您還有其他問題可以繼續留言，我將第一時間為您解答哦。
5樓：網友
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1）買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件。
包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
6樓：匿名使用者
1評估費100元。
2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）
3營業稅以下的住宅，產權滿5年免交）4個稅1%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡
6核檔費及工本費住宅110元，非住宅580元（因地方不同費用或有差異，供參考）o(∩_o~你買了房子不過戶，只形成債務關係，房產的物權並未變更。
古人言「夜長夢多」，如果此房所在地段房屋漲價，你會很被動。
第一種情況：5年後的價值如果比現在多很多，那麼原房主反悔你沒有可能得到此房屋，最多隻能得到經濟補償，而違約金只有房款的1-3%，遠遠小於房屋升值的部分。
第二種情況：5年後原房主突然去世了，那麼此房屋過戶要先繼承，由繼承人繼承後方可過戶，那麼繼承人是否配合你過戶就不一定了。因為你和原房主簽訂的買賣協議只是債務關係，債的滅失有一項就是債務人死亡導致債的滅失。
父債子還」不是法律條款，你到時候連錢可能都要不回來，更何況是房子了。
7樓：薄荷愛貓
這種房屬於房改售房。房改房分為成本價和***的，原產權單位要是央產單位就有些麻煩，需要開央產上市證明和物業供暖結清證明後方可上市。房改房不受限制可以正常過戶現在。
因為房改房有部分產權屬於單位，所以在過戶時只要補交土地出讓金或者成本價差的錢，交易之後就是商品房了。如果你還沒有辦理過戶手續只是私下籤訂的協議，建議你儘快辦理手續，以免政策有變或者賣方反悔。
過戶時賣方需繳納個人所得稅，營業稅，土地增值稅等。買方繳納契稅，一般是成交價的1~3%不等。過戶需要雙方的身份證原件及影印件，戶口本及結婚證，到地方房管局先進行網上籤約，然後去地稅局交稅，最後辦理過戶手續。
北京這邊是這樣的流程而且能當天領證，陝西就不太清楚了，可以問問當地的房管局。
8樓：匿名使用者
房改房現在可以過戶 費用不算高 但肯定比商品房費用低 房改房過到你手裡 你在賣就應該變成商品房了 土地證不牽扯房子買賣 不過沒土地證就無法貸款了 所以你這房子只能一次性。
9樓：匿名使用者
ms最新的政策，房改房是可以交易流通的。按二手房走流程。
具體你可以在查查相關政策。
10樓：購房小專家
二手房過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！整個過戶流程中最主要的是房產證和土地證過戶到你的名下就可以了。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
天然氣、有線電視、網路這些如果你需要可以叫對方過戶給你，如果不需要他們只需要叫賣家登出了就可以了。
11樓：匿名使用者
這還用問，房本。只有拿到房本這房子才是你的。剩下的做個物業交接就行了。
12樓：
你直接找中介裡面的人吧，給點點手續費就好了，自己去很煩的。。。
過戶費：契稅、個稅、營業稅，雜七雜八的統稱為雜費，辦起來得好多天呢，勞心勞力，還要你請假很多天。
13樓：朝廷飛鶴
過戶以後，最後你手裡有你名字的產權證就屬於你了！
煤水電等，過不過戶無所謂的！反正你不交錢就用不了！
不是你想的這麼麻煩的！交接房子的時候注意採暖費時候交齊就可以了！
14樓：易釋出房產專家
我覺得還是找專業人士比較好，找個信譽好的中介，讓他們弄，省的自己浪費時間和精力了。
易釋出購房專家為您解答。
15樓：匿名使用者
1、需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
2、水電費過戶：雙方的身份證、房產證；在水電費繳清的情況下即可過戶。
3、天然氣過戶：原業主申請人的身份證影印件，購房合同，及要變更你的身份證影印件，就可到房屋所在地的天然氣公辦理，通常更名費10元。(天然氣公司在繳納過的賬單上背面會有地址的)
4、有線電視 ：帶上身份證、房產證，一個存摺，去有線營業廳重新開網入戶。
5、寬頻：自己重新申請一個。
二手房過戶，二手房過戶
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