1樓：鑽誠投資擔保****
1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收：首套普通住宅90平以下按1%徵收，90平到140平的普通住宅按1.
5%徵收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：
1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交**的1%。
而滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：
滿5年屬於普通住宅的就免徵；屬於非普通住宅的按照(實際成交**-原購買**)×5.55%的標準交納，不滿5年的一律徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權證為20元。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、二手房交易費用：中介費
一般按照1%—3%來收取。
三、二手房交易費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上資訊僅供購房者參考，其中可能還有一些小額費用未羅列出，請以房產交易中心實際徵收額為準。
2樓：真有這麼糗嗎
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、父母子女間贈與免契稅
2、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%=
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
購買二手房的注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有離婚析產，繼承，共有權人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常安全合理的！
3樓：匿名使用者
物業費你需要到物業交接，到了物業那你物業會給你辦理的。
水卡電卡一般都不會過戶到現在新業主名下的。
費用的話你需要注意一下，就是多交錢！物業取暖費你可以按照他交給你鑰匙的那天開始算。
別的就沒有什麼了，帶著身份證 戶口本 （物業需要）
4樓：購房小專家
注意查清楚你接手後的使用資料時多少，並且看清楚對方的這些費用繳納清沒有。在購房合同中腰註明這些資料，避免出現意外。這些費用不更改名下，對方就找不到繳納費用的人，那麼隨後就會斷電斷水斷氣等。
名字的更改只需要到物業進行更改就可以了，需要提供房產證戶口本身份證等，**一定要對方遷出有線電視一定要過戶，否者以後你不用交費了，不用看電視了。
中原地產 為你解答
買賣二手房需要注意哪些交接手續？
5樓：搜狐焦點
需要注意：
一、設施裝置清點
二、水、電、煤氣清點及過戶
三、**、寬頻過戶
四、有線**過戶
五、維修**過戶
六、物業服務費結清
七、戶口遷移
八、清點鑰匙
6樓：匿名使用者
在房地產買賣過程中買賣雙方達成購買協議並辦理完所有交易手續後，最後的一個重要程式就是交房。對大多數人來說會認為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來就可以了。其實所謂交房從完整意義上來說包括的內容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電煤的結算和更名、物業更名、維修**的結算等。
包括：一、應進行水電煤抄表，並計算金額，確定上下家各自承擔的份額：上下家應在雙方交接房屋時作好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。
同時也要辦理這些的更名手續，由於現在上海的水電是依附於房子存在的，一旦房子產權轉移，該房屋中的相應水電設施也必然轉移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據將煤氣設施移走，現在的產權人只能重新花錢申請煤氣設施，因此在房屋交易結束後交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續；
二、應辦理有線電視的結算和更名手續：買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，其實有線電視和煤氣一樣，在安裝時有一筆初裝費，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現在大多的有線電視費的繳納有滯後性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交，所以在交易後交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
三、應辦理維修**、物業管理費的結算和更名手續：除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修**和物業管理費的結算，而維修**由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結算和更名的手續一般不會忘記。
但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名，因為如果房屋辦理完過戶等手續後，物業更名卻沒有完成，由於現在房屋大多以物業公司管理為主，以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式裡不多見，而物業公司作為公司管理來說，以服務為主，原始的人際管理在物業公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務，對物業公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標準而來，如果物業登記中沒有新業主的記錄，讓物業公司如何提供相應的服務？？
四、辦理相關的戶口轉出轉入手續；現在由於投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由於投資客不在乎戶口問題，等到投資客再**時往往也會忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會發生麻煩，由於前手是投資客，沒有辦理相關的戶口遷出遷入手續，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；
五、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，通過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍，籤和沒簽往往會達成不同的後果.
一個完整而又有保障的交房行為，應該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些裝置問題再事後進行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以後的糾紛又該多了。
二手房交易流程及費用，二手房買賣流程及費用
二手房交易分為2種 全款和貸款 1 全款 客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍 2 貸款 1 商業貸款 客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證，抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。2 公積金貸款 ...
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...
買賣二手房流程，謝謝，二手房買賣流程的買賣流程
您好，購房資格核驗 住宅類 2.網籤合同 3.地稅部門核定契稅 4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證1.登記申請書原件 受理視窗提供 2.申請人身份證明 3.房屋所有權證原件 4.網上籤約的北京市存量房買賣合同原件 5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原...