1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
2樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
3樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
4樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：雜弟
隨著房產市場觀望情緒蔓延，二手房交易市場有一定的活躍。經常有人諮詢，個人購買二手房應當注意哪些問題，下面就談一些購買二手房應當注意的常見問題。第一，購買人應當檢視擬購買房屋的房屋所權證、土地使用權證。
因為只有房屋所有權證、土地使用權證齊全的房屋，才可以在二級市場交易。第二，檢視房屋所有權證上登記所有權人姓名、土地使用權證上登記的土地使用權人姓名，可以核實出賣人是否是房屋所有權人，是否有權利出賣該房屋。如果房屋所有權證上登記的姓名與土地使用權證上登記的姓名不一致，說明該房屋至少轉讓過一次，土地使用權證尚沒有進行相應的變更，不得上市交易。
如果發現房屋所有權證和土地使用權證上登記的是兩人甚至多人，說明該房屋是屬於多人共有產權，轉讓需要得到所有產權人一致同意，否則可能導致交易無效或者被撤銷。第三，檢視房屋所有權證上在產權**，是經濟適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房兩證齊全時才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規定，經濟適用住房沒有達到管理機關規定的條件及期限，是不得上市交易的。第四，如果是由委託人負責轉讓房產，應當要求檢視產權人給與**人的書面授權委託書，應當檢視委託書中授權範圍，以及委託人和**人的身份證影印。
第五，如果是從房屋中介機構購買二手房屋，應當注意檢視中介機構的營業執照，並在中介機構的辦公地點簽訂購買房屋合同。第六，購買房屋**是由當事人自由約定的，應當貨比三家合理確定，一旦簽訂購買房屋合同或者協議後毀約，是要承擔違約責任的。如果交付的是定金，一旦不購買房屋，定金是不予退換的。
第七，一定要到你購買房屋現場檢視房屋具體情況，對於擬購買房屋的實際狀況有一個全面瞭解，包括但不限於房屋結構、新舊程度、是否裝潢、室內設施裝置完好程度、是否有損壞等。第八，購買合同約定應當具體可行，建議最好找專業律師起草購買房屋合同，對於室內物品是否包括在內，或者包括哪些物品應當約定明確，對於價款數額、付款時間、或者付款條件、房屋移交、辦理產權變更登記、違約責任等關鍵問題做出必要的約定。第九，雙方應當現場交接房屋，並簽寫房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關物品、裝置數量、狀態等。
第十，及時辦理房屋所有權和土地使用權變更登記。按照《物權法》規定，房屋、土地作為不動產實行登記交付原則，只有變更了 產權登記，才獲得了法律所認可房屋產權和土地使用權。不進行產權變更登記，只是一種對於房屋的事實佔有，沒有獲得房屋所有權和土地使用權。
7樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
8樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
買二手房要注意哪些問題？
9樓：易書科技
1、產權交易是否受限制
購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、看土地證
購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看二手房的物管費用是否拖欠
一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
10樓：搜狐焦點
二手房交易流程相對比較複雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個環節給您說一下需要注意的細節。
1、前期準備
購房資質準備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款週期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
希望我的回覆可以給您提供一些幫助。
11樓：匿名使用者
購置二手房注意事項
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致，所賣房屋的性質產權證上所確認的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性
二、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛
三、房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料，看房屋的內外部結構是否被改動過，是否有私建部分，是否有佔用走廊或陽臺等
四、房屋歷史
瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限，有哪些人住過，有什麼用途，還有原住戶在當地的信用情況，是否有欠交物業費、水電費
五、房屋價值通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值，委託中介公司進行價值評估，銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可看作房屋的最低保值價
擴充套件資料：
一、購置二手房相關問題
1、結清水錶賬單
自來水公司規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。交房前問清楚是否付清水費
2．告知電錶情況
交房時，買房要查驗電錶是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續
4．結清網費和**費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一併結清後，辦理過戶手續
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續
二、二手房交易稅費
1、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅
2、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，若家庭唯一住宅，購買時間超過5年兩條件同時滿足可以免交個人所得稅
3、契稅
（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米×實際測繪面積，非住宅10元/平米
12樓：匿名使用者
有以下幾點需要注意：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
請問菁英為您解答的可以嗎？
13樓：法妞問答律師**諮詢
購買二手房的禁忌有：1.未做產權確認；2.
著急交定金；3.輕信中介**；4.忽視房屋細節；5.
未確認生活費用。《商品房銷售管理辦法》第五條，***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
14樓：華律網
房屋產權是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
15樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
16樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
買二手房要注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜...
買二手房需要注意哪些細節，購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
您好，買二手房交易流程較為複雜，最好通過可靠的品牌中介交易，買房要多注意檢查房屋產權 是否有產權風險，資金風險和交易風險等問題。二手房買賣 房屋產權 中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產...
買2手房需要注意哪些問題，購買二手房應該注意哪些問題？整個流程是怎樣的
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性 可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權 和產權記錄。如房主 登記日期 成交 賣方產權的完整性 有沒有被抵押 是否共享等。其次要搞清楚所購 是否屬於允許 的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。與...