1樓：思愛
二手房，你注意看產權問題，如果產權不明確會很麻煩，如果你是經過中介，那中介是要把控風險的。每個中介的收費不一樣吧。
2樓：匿名使用者
有些樓房確實不是很貴的，主要看地段，好的肯定貴，例如學區房，交通便利的地段等，便宜房不一定就有陷阱的，二手房收費問題每個地區不一樣，1%-3%不等，還有其他的一些費用，例如評估費，擔保費等，希望能幫到你
3樓：魚魚魚魚魚魚
不要找中介 中介一般看一次房收你20塊。 訂好房還要收你錢。 我租房子的時候從來都是直接聯絡房東。
網上有很多，打**， 你可以問他。 必須要自己聯絡好房東確認時間去看房子，不經過中介的手就好。
4樓：凡三朵
陷阱到不至於，就是五證不全的小產權房，**比較低。
購二手房要注意的就是看看房產證過五年沒，如果沒過就要繳納營業稅。還有看房產證是不是真的。
中介的費用一般是成交價的1到1.5個點。
5樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
7樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
8樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
通過中介買二手房要注意什麼問題
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
11樓：神仙級別在路上
購買二手房需要注意以下幾項：
選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
二手房買賣流程：
(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
12樓：他家的神經病
一、瞭解清楚房屋具體細節
購房者首先應瞭解清楚房屋具體細節，例如：雙證是否齊全，產權滿幾年，是否可以在該處房產上落戶口，有無抵押（若有抵押，具體抵押金額是多少，若簽定買賣合同誰來解押，費用誰出），土地性質是出讓地還是劃撥地。
二、確認稅費情況
購房者需要確認稅費是買家承擔或買家承擔，其中最主要的三類稅費包括：房產契稅是多少？房產增值稅是否免徵？**房產的個人所得稅是多少？
1.契稅：
①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；
②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。（北上廣深不享受二套房優惠）
2.增值稅：
個人將購買不足2年的普通住宅對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的免徵。
3.個稅：按交易差額的20%徵收。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。
三、瞭解交易流程
購房者需要自己明白交易流程，按揭流程：簽約——定金--取**編號--資金監管--網籤--房產評估--申請貸款--交易收件--出他項過戶--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業交接--收房結算，另外各地的政策略有不同，購房者最好提前向當地房管部門或銀行進行諮詢。若一次性的則省掉按揭這一塊流程。
四、提前做好風險控制
房產交易涉及的資金巨大，得知道風險才能控制風險，房產交易中的風險主要有，產權糾紛，債權糾紛，合同糾紛，房產詐騙等等。產權糾紛主要體現為房產產權不清晰，涉及的產權人不祥的情況；債權糾紛包括房主自身債務糾紛，涉及房產多次抵押，高利貸，民間借貸等等一些列的債務；合同糾紛體現為簽定的商品房買賣合同存在房產詳細資訊的隱瞞，或者是不按合同履約等。房產詐騙包含一房多賣，無權**該房產卻又與買方簽定買賣合同騙取定金等等。
五、學習《合同法》內容
購房者對房產交易的《合同法》是否有一定程度的瞭解？在簽定合同時，購房者應該在根據合同法的基礎上，應該保障自己的利益。
六、提前做好各種情況的對策
1、賣方在交易中不配合（不配合交易查證，不配合交易過戶）怎麼辦？
2、賣方在交易結束後不騰房怎麼辦？
3、買房故意隱瞞房屋情況（例如不能落戶）怎麼辦？
4、賣方存在債務糾紛房屋在交易的過程中被起訴、查封、凍結、拍賣房產怎麼辦？
5、房屋存在質量問題怎麼辦？
6、在買賣過程中賣方漲價了或者不賣了怎麼辦？
13樓：真有這麼糗嗎
買二手房過程中，必須注意以下事項：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）
在二手房交易中，應儘量選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，或委託專業律師辦理，權益更有保障。如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
14樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
購買二手房需要注意哪些問題，買二手房要注意哪些問題？
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