1樓：匿名使用者
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
最高法院對《婚姻法》的司法解釋(一)
第十七條 婚姻法第十七條關於“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
所以,解答如下:
1. 如果是夫妻共同財產.
正如您所說,為了避免日後糾紛時您無法"善意取得",最好能夠"證明賣方配偶知道,並且不反對賣房子".這是法律的明確規則.
如果事後不出問題當然皆大歡喜,如果事後,這個沒有簽字的配偶出來反對和異議了,買方就要證明自己"有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示".
由於您和賣方夫妻是親屬關係,所以不知道您現在是否一定要取得相關證明?具體的處理需要您自己斟酌...
如果賣方這個配偶願意配合,給您提供這種證明的話,為何不乾脆補上簽字,一勞永逸呢?
當然,法律要求的"證明"並非必須是物證\\書證,您也可以想想,是否有其他間接的證據(其他親戚朋友的佐證,證人證言)?
2. 如果該房屋是夫妻其中一方的個人財產(這種情況不多見,只有法律規定的的少數情形)
(1)是簽字那個人的個人財產.那麼現在沒有問題,您可以放心了.
(2)是沒有簽字那個人的個人財產.這種可能性很小,否則他/她怎麼會這麼多年沒有異議?果真如此的話,如果他/她想要回房子,那麼您就要物歸原主,由當初買賣時簽字的人賠償您的損失.
您可能是想問,怎樣才算是一方的個人財產?以妻子為例吧,共有四種情況:
1.婚後以妻子一方的個人財產購買(但必須有相關證據證明,購房款用的都是妻子一方的個人財產).
2.最高法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
所以,如果這套房屋是妻子一方的父母贈與妻子本人的,也可以算個人財產!
3.夫妻雙方對於這套房產用書面形式約定,屬於妻子個人財產.
4.妻子在結婚前就是該套房屋的產權人,而丈夫不是.
2樓：劉永方律師
房屋買賣合同戶主簽字配偶沒簽字的，買賣合同是否生效，要區分兩種情況，區別對待：
1、買受人善意取得的情況下，買賣合同有效。《婚姻法解釋三》第11條第1款規定：“一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
”根據該規定，買受人構成善意取得的，必須同時具備三個條件，即
（1）善意購買；
（2）支付合理對價；
（3）辦理產權登記手續。
只有同時具備上述三個條件，才構成善意取得。買受人構成善意取得的，買賣合同就有效，賣方應當協助辦理過戶手續，如果賣方不履行其協助義務，可以起訴。
2、如果買受人不構成善意取得，那麼買賣合同應屬於效力待定的合同。因房屋系夫妻共同財產，故一方無權單獨處分，所以，一方單獨出賣夫妻共**產的行為系無權處分行為，因此產生的房屋買賣合同系效力待定合同。
3樓：匿名使用者
在過戶時要求夫妻雙方都要簽字。合同可以戶主簽字.....
房屋買賣合同甲方簽字乙方沒簽字生效嗎
4樓：法大大電子合同
合同未生效，除非雙方都認可了這份合同。
合同是雙方意思的表現，需要合同雙方均在合同書上簽字，只有一方簽字的合同不成立。但是，如果合同一方按照合同約定履行了主要義務，而且對方接受的，視為合同成立。
5樓：ouc蔚然成風
合同自雙方簽字或蓋章時生效，未簽字不生效。
房屋買賣合同不是房主本人簽字，合同有效嗎
6樓：天堂的烈火花語
合同無效。雖然房產證只有你爸名字，但法律上視同婚內財產。若要真轉讓，公證時要求夫妻雙方到場簽字同意。
所以要合同雙方都簽字才有效。你可以具體找個律師從法律上求證下只要可以證明合同無效即可。
房屋買賣合同買賣雙方簽字,沒有公證,是否合法
1 採用合同書形式訂立的合同，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。只要問題所涉及的當事人雙方在訂立合同之時，不存在欺詐 脅迫 重大誤解等合同法52條 54條規定的無效或可撤銷 可變更情形，或不存在合同法40條 41條規定的，提供格式條款一方免除其主要責任 加重對方責任 限制對方主要權利的格式條款無效的...
房屋買賣合同買方違約要賠償多少，房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
二手房買賣合同糾紛，房屋買賣合同糾紛案件怎麼處理
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛 認購書相關的糾紛 房屋買賣合同價款支付相關糾紛 房屋交付相關的糾紛 延期 的糾紛 懲罰性賠償的糾紛 二手房買賣的糾紛 商品房買賣合同解除與房屋按揭關係的衝突與協調 有關包銷的糾紛等。管轄 依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或...