1樓：戚廣利
公證書是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處製作併發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證，只有採納與不採納，撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭得對方的同意，一起到公證處說明情況，還有一個辦法就是到當地司法局公管處申請．
贈予自己財產與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高於其他一般書證。
房屋買賣協議書未經過公證是否具有法律效力
2樓：戚廣利
公證書是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處製作併發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證，只有採納與不採納，撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭得對方的同意，一起到公證處說明情況，還有一個辦法就是到當地司法局公管處申請．
贈予自己財產與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高於其他一般書證。
3樓：莫逸武
合同滿足合同法規定的合同要件後即具有法律效力。
是否公證不是合同生效的必要條件，可以不公證
4樓：凡人律師
具體得看購房協議的內容。
公證與否一般不影響購房協議的效力。
5樓：匿名使用者
協議書只是雙方自願簽訂的，是雙方的真實意思表示，那就有效，具有法律效力。但是房屋買賣還需要過戶登記，如果只簽了協議書而沒有過戶，那麼無法房屋所有權還是屬於房產局登記的戶主。舉個例子，a有一個房子，現在賣給b，a和b簽訂了房屋買賣協議，但是沒有過戶，過段時間房子漲價了，a又以更高的**賣給了c並辦理了過戶手續，那麼b就無法再向c主張房子是他的了，即房子的所有者歸於c。
而b就只能以a違反協議要求賠償，但房子是要不回來的
6樓：土豆燉洋芋
房屋買賣是法定強制性公證，未經公證你們辦不了過戶的。
7樓：天津市劉律師
如果內容明確具體，是雙方真實意思表示，有效。
房屋買賣口頭協議具有法律效力嗎
8樓：匿名使用者
根據民法，合同的形式有兩種：口頭形式和書面形式。
口頭訂立的協議、合同，只要是基於雙方的真實意思，即為有效。
例外情況：法律明確規定合同形式為必要合同，即必須簽訂書面合同的。當事人只作口頭表示，不簽訂必要的書面合同的，視為未達成協議。
擴充套件資料：
合同正式簽訂後，合同雙方同意口頭變更合同，合同可以變更。建議保留證據，避免口頭合同在爭議中無法證明。主合同約定以書面形式變更的，應當按照主合同的約定以書面形式訂立變更補充協議。
如果對變更形式沒有明確約定，口頭變更也有效。
此外，應當注意的是，法律、行政法規要求採用書面形式的，應當採用書面形式，如房地產轉讓合同、長期租賃合同、建設工程合同等；當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
法律依據：
第十條合同法規定，當事人以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規要求書面形式的，應當採用書面形式。當事人同意採用書面形式的，應當採用書面形式。
9樓：法妞問答律師**諮詢
口頭協議有效。
民事法律規定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同，只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。
例外情形：當法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當事人只作出口頭表達，未簽訂要式的書面合同的，視為未達成協議。_
10樓：未來法律
《房地產管理法》第四十條房屋買賣必須以書面形式訂立合同。如果沒有書面合同辦不了房屋過戶。
11樓：法妞問答律師**諮詢
合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。
當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正)》第四十一條規定：「房 地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
」 根據上述規定，房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭 約定就合法有效。
12樓：***法官之言
如果對方承認，是具有法律效力的。
13樓：
像通過中介方，一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同裡，因為籤合同之前，中介都會協助買方最大程度的貸到款額，並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。
不知道買方是否給您下定金了，比如下幾萬到您手上或中介手上，如果買方確定不能貸到相應款項，又沒有辦法通過其他途徑付清房款，那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您，如果他確定不買了，那按合同約定，您可以拿走定金，不負任何法律責任。
14樓：巨集獻續飛虎
不動產買賣必須簽訂書面合同，否則不受法律保護。
買賣合同，未經過公證，具有法律效力嗎
15樓：愛穿拖鞋
房屋買賣協議書未經過公證一樣具有法律效力。
公證書是指公證處根據當事人申請，依照事實和法律，按照法定程式製作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處製作併發給當事人使用的法律文書。公證機構應當按照司法部規定或批准的格式製作公證書。
法院沒有權利解除公證，只有採納與不採納，撤消公證書只有本公證機構和司法局有權撤消如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭得對方的同意，一起到公證處說明情況，還有一個辦法就是到當地司法局公管處申請．
贈予自己財產與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高於其他一般書證。
16樓：七臺河李陽平
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
經過公證程式的合同承載了國家證明力，國家公證機關證明它的真實性、合法性，即產生法律上的公證效力，人民法院在證信採信時經公證的合同可以直接採信（但有相反證據足以推翻公證證明的除外）。
附：《中華人民共和國合同法》
第七條 當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
房屋買賣授權委託書不公證有法律效力嗎？為什麼？
17樓：沒事扯扯蛋
內容只要不違反法律規定是有效的，但辦理過戶等手續強制要求公證。協議在雙方簽字蓋章後生效，具有法律效力。公證的作用僅在於加強這個協議的效力，沒有公證依然是合法有效的。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，必須標明付款、過戶時間。簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任，買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任。
18樓：熱血
明確回答：
通常沒有法律效力的，房屋買賣授權委託書通常必須公證的。房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委託另外的產權人或非產權人辦理過戶手續，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。
房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委託另外的產權人或非產權人辦理過戶手續，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。
拓展資料:
委託手續分以下兩種情況：
一個產權人委託另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
該產權人可以在其當地一公證機關辦理，委託書必須在公證處辦理才有法律效力
產權共有人共同委託第三者辦理售房的全部手續的情況。這種情況須要產權共有人全部及受託人一起在公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受託人須帶上身份證即可
19樓：衝浪**優化
通常沒有法律效力的，房屋買賣授權委託書通常必須公證的。
一、房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委託另外的產權人或非產權人辦理過戶手續，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。
二、委託手續分以下兩種情況：
1、一個產權人委託另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
該產權人可以在其當地一公證機關辦理，委託書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產權證影印件、土地證影印件，在公證上要註明委託事項，委託期限，委託**房屋的詳細地址，受託人的姓名，身份證號碼，方才有效。
2、產權共有人共同委託第三者辦理售房的全部手續的情況。
這種情況須要產權共有人全部及受託人一起在公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受託人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委託書，委託書上須註明上一種情況要求註明之外還要註明該產權人系夫妻關係。公***理完後受託人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證影印件、產權共有人結婚證影印件，受託人自己身份證原件，在委託期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。
20樓：易通國際諮詢
沒有，公證後的文書才可以產生法律效力
21樓：張偉傑律師
房管局要求在公證處進行委託公證，避免出現糾紛承擔責任。
22樓：安巨集偉安瑩
房屋買賣授權委託書不公證沒有法律效力，同時也辦不了交易
23樓：法果
這個沒有法律效力的條文在**？實踐中如何操作？
房屋買賣的協議書不經公證，只有雙方簽字是否具有法律效應
24樓：藩其英嘉妍
有效力，但是不動產只有經過登記才有物權效力，即使經過公證，協議依然沒有物權效力，不能對抗善意第三人。
還有疑問可以繼續追問，滿意請採納，謝謝。
二手房買賣協議簽訂，不經過公證處，有法律效應嗎？ 10
25樓：匿名使用者
合同有效。因為簽訂房屋買賣合同時你們雙方只要是在合法自願的基礎上籤訂的，合同就是有效的。不用非經過公證。
但是一定要去房管局諮詢下看該房屋產權人與賣家是否同一人，同時也要諮詢下看房屋上是否設定了抵押、擔保等問題。避免日後產生糾紛。
26樓：匿名使用者
合同有效，就怕房子被抵押或者被擔保，到時候會出現糾紛。還是先去公證一下，等他那邊房產證下來了之後再去辦過戶手續。
28萬的房子...噶便宜啊~~~居然還是新房...
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1 你談到你房子已經賣出，似乎和你的問題無關，請問你說它幹什麼？2 你覺得受了欺騙，但是你明明沒在合同上看到車庫，卻還是簽了合同，在法律上，對方的欺騙並沒有使得你陷入錯誤而訂立合同，出屬於欺詐，你不能撤銷買賣合同 3 違約金和定金不能同時主張，違約金太高，可以調整，定金不能拿回4 如果要解決你的問題...
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