1樓：
抵押貸款的話，產證上的名字還是你和你母親的，只是銀行有他證。還清後就ok了。
但是買賣貸款就是有一個人要買你的房子，他向銀行貸款，買了，他以後慢慢的還錢，銀行把錢打到你帳上。但是裡面有一個問題，就是房子是過戶的，你要找一個信得過的朋友，來做這個買家，並且他的資信要良好。風險方面就是，實際上是他貸款，但是錢是你用，你要還貸款的，如果你不還，或者有逾期，那麼你朋友的資信就壞了，以後他就做不了貸款了。
還有一個就是因為是過戶的，如果你朋友到時候不把房子過戶回你，那你也沒辦法。如果到時候這房子漲價了，他不想再還給你了，你也不能拿他怎樣。
2樓：匿名使用者
買賣貸款中通常指的是買房貸款。
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3樓：小小的櫻兒
簡單啦，就是做一個交易貸款啊，最高到7成，給個帳號你朋友做收款存摺，再和你朋友籤一份公證，上面說明，你朋友放棄行使一切對房子的權利。
4樓：天使的流星樂橙
就是用銀行的錢先去買房，以後每個月每個月一次一次還。
還有貸款的房子如何買賣
5樓：小財有理
房子有貸款的情況下要進行買賣，可以採用：1、貸款轉按揭，可以把個人住房貸款轉讓給第三人，變更第三人去貸款，通常通過中介公司辦理轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，買主有充足的資金將賣家所未歸還的貸。
拓展資料。轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或週轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
目的。一、為了降低貸款利率；
二、為了增加貸款額度；
三、增加貸款年限。
事項。一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現； 二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能；
三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數：
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮；
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成；
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。
按揭與轉按揭的概念。
按揭是香港的叫法，在中國人民銀行和各商業銀行的正式檔案中稱為個人住房抵押貸款，即借款人在支付了首付款之後，以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用於支付剩餘房款的貸款。 顧名思義，轉按揭就是轉讓個人住房抵押貸款（以下稱為按揭）的行為。
分類按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。
根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。
6樓：倉皇辭廟日
有貸款的房子買賣流程如下。
1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再**。業主可以向貸款銀行諮詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
2、購買者保留尾款支援房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支援轉按揭業務，有些則不支援。
延伸：用貸款的房子可以抵押貸款，但是在辦理抵押貸款時比較麻煩，而且抵押貸款不是房屋的全部，只能把已經還清的部分抵押出去；例如，房屋貸款加上首付已經還清了50%，那麼向銀行或貸款機構申請貸款時只能抵押一半，至於這一半能貸到多少錢。
能進行二次抵押的銀行相對較少，比如中國銀行一手房抵押的使用者可以辦理二次抵押，但是需要在之前的還款中不存在欠息行為，收入穩定，信用好，有較強的還貸能力，並已經還貸2年以上。
次級貸款的抵押最多為50%。事實上除了銀行按揭之外，現在很多貸款公司也有這種貸款服務，而且下款速度比較快，不過貸款機構的貸款利率比較高，如果不急著用錢，可以申請銀行貸款。一般情況下，房屋二次抵押需要身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水或銀行要求的其他證明材料，如借款人有其他資產也可提交；貸款時可選擇等額本金或等額本息還款。
7樓：搜狐焦點
用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。
辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。
借款人可以先向家人、親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。
通常按揭貸款購房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產證明，房地產抵押，出具夫妻雙方共同還款人徵信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，並向按揭銀行申請貸款。
銀行進行調查和審批，辦理過戶手續。
有貸款的房子如何買賣
8樓：茹驕
正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能**，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這裡可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭。
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要**的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
9樓：靜靜談裝修
房子沒還完貸款如何賣？掌握這三個方法，輕鬆賣掉房子！
有貸款的房子可以買賣嗎
10樓：徐昕律師
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房**或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。
2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。 《民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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1 訂立買賣合同 房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置 產權狀況及銷售 達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2 接受房地產交易管理部門的審查 房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對...
房屋買賣合同簽訂後，賣方與中介因貸款辦理不順利問題三方協商解除合同後，買方可以另找中介買原來的嗎
不能修改bai原合同，只能籤du訂關於房屋的zhi元買賣合同的補dao充協議，前提是三房協商，版如果協商結權果一直就可以簽訂，如果協商不一致那麼就只能按照原合同義務執行下去，如果有一房不能按照原合同繼續履行下去，就算違約，看合同裡面對違約方的責任是怎麼追究的 你帶多少呢？我可以做，無前期費用 下款到...
公司房屋是貸款買的，還貸款及房屋折舊等怎麼核算？急
我不知道你說的是還利息呀.還是還利息還本金的一部分.還利息.借 財務費用 貸 銀行存款 還利息及本金的一部分借 財務費用 短期或是長期借款 貸 貨幣資金 你問折舊怎麼折舊.你愛怎麼折就怎麼折.到時候彙算一調整調減就完事.你購房的時候是怎麼入賬的?借 固定資產 貸 銀行存款 貸 長期借款 某銀行還款時...