1樓：王八揹著鍋
先評估 簽署房管局的買賣協議 然後讓買方持協議申請貸款 貸款審批通過之後在進行過戶 如果中途貸款出問題了 可以去解除協議 對雙方無任何影響 如果你們的定金協議上面有註明沒有申請下來貸款屬於違約行為 那就賠付賣方違約金 金額以合同為準 沒有註明的一般都是賠付雙倍定金 總之這個過程賣方是沒有什麼風險的 相對賣方來說 買方承擔較大風險
2樓：
是先看房，確定要買，確定好**後，然後交定金
評估前就向銀行提出貸款了，這個期間就已經稽核過他的資料了，如果可以的話就能過戶，如果不可以的話評估公司也不會給他評估。
在這個過程中賣家要注意，簽得合同和交款時間，交房時間，儘量給自己有利時間，不然的話到時候要吃官司的。《一般情況下是不會出現這種情況，事先了解一下》
3樓：匿名使用者
過程應是先交接首付,然後去銀行籤借款合同.等銀行批貸了(見到批貸通知函)以後再過戶. 如果貸不下來款的話,就看合同是怎麼約定的了(買方違約或換家銀行,再去申請貸款.或改全款)
二手房交易，買方通過銀行按揭的方式付款，賣方需要在交易過程中注意那些問題！
4樓：小王爺
您好，房地產行家2團團隊為您解答:
如果當地有資金監管，一定要走資金監管。
一定要按照房管局的交易流程辦理
按照以上辦手續就不會出現問題。如果條件允許可以委託中介辦理。一定要找品牌中介，別圖省錢找小公司。
如有不懂請追問，滿意請採納，您的採納是對我們房地產行家2團團隊最好的鼓勵。
5樓：匿名使用者
買受方的個人徵信質量，月供能力，以及申請貸款的進度
6樓：asdasd4f4會天
建議委託中介比較麻煩合同到手續等很麻煩被忽悠了就不好了
二手房交易，買家要通過二手房按揭的方式購買，賣家需要注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣中注意事項：
1、在二手房買賣合同中應明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對於房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應在二手房買賣合同中約定清楚是以產權證上註明的為準,還是雙方重新測繪面積。
2、要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設施。在合同中註明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的?如房屋的裝修、傢俱、煤氣、維修**等等是否包括在房價之內。
注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
3、要明確如何付購房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款，比如簽約時付部分、辦理過戶手續時付部分、房屋交接時付清餘款，付款的期限和每筆數額應約定明確，並與辦理相應交接手續呼應起來。
8樓：今晚不帶刀
我想我對這個問題比較專業。現在二手房按揭貸款的流程是這樣的：
1：銀行認可的評估公司先去評估房子。
2：確認評估值後，如貸款數額買方認可則由買方賣房去銀行簽訂種種合同。
3：銀行對買賣雙方的資質進行審批。
4：審批合格，買方付賣方首付款，之後買賣雙方一起去房地局過戶，過戶完畢後會有一張受理單
5：拿著受理單回到銀行，銀行一般都會當天將所貸款金額打入你的賬戶。
交易完成
關鍵點，過戶後受理單一定要及時交到銀行，其他沒什麼注意了。
9樓：匿名使用者
二手房按揭程式在中介都是這麼進行的。
首先你找的中介是大型的中介嗎？其次就是籤合同了，有了法律依據才能更好地保護自己。
買家把首付錢打到你卡里你確認。之後買家會選擇按揭的銀行，你要辦理買家按揭銀行的卡，按揭批下來後，你的卡里就有剩餘部分的錢了。不過在買家按揭批下來前，你的卡估計也要放在中介。
10樓：匿名使用者
1、在按揭款沒到你賬上不要交屋。
2、或要求買方一次性付款，對方不夠部分可以讓中介公司給他找人墊資。
按揭之前是做了公證的，買方中途反悔屬違約。千萬不能讓他先住進去，遇到老賴也挺麻煩的。
二手房交易賣家的流程是什麼?需要注意些什麼,謝謝啦
11樓：皆有可能
需要注意的是 ：
1、需要簽訂2套合 同，一套為真的，真的最好有個 第三人，做見證人簽名。一套為假 的，假的主要用來少交點房產交易費。
2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。
如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。
3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。
4、費用一般由買方交納，包括
2%的契稅
0.5%的評估費
交易手續費6元/平米
房產證工本費80元
土地證18元
如果貸款的話還有他項權證80元
印花稅0.05%
如果不是房改房，還要交大修**。
契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。
不同地區上述稅費會有差異。
請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢？ 10
12樓：匿名使用者
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設定的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設定在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，儘可再和我交流。
13樓：匿名使用者
第一，主要的影響是時間問題，銀行必然是看到他項權利證明在放款，也就是一般過戶以後，也就是您拿到全款的時間可能會比一次性付款慢一點，為什麼說只慢一點，因為即使買房一次新付款也不代表簽訂合同時候就能全部打給您對吧？可能是簽約付一半，過戶付一半對吧？
第二，至於安全問題，沒有影響，借款合同審批通過，再過戶，銀行只要審批通過，那麼房款是一定要打到賣家的賬上的，否則銀行是違約行為，對吧。
第三，只要是買賣雙方應該在買賣合同上明確約定如按揭不成的違約責任，一般都在買方，因為影響按揭的主要因素是買房資信，收入，以及擁有房地產套數等等。買房可以在簽訂買賣合同之前先去銀行做一個類似預檢，有一定的把握，在簽訂買賣合約。
第四，目前的房價，能夠有一次性付款的實力的買家畢竟少數，按揭是很正常的，希望賣家諒解，普通人一下真拿不出那多錢。
14樓：匿名使用者
假如你是全款的話沒有什麼影響，但是你如果是貸款的話，那麼也就是賣方拿到錢的時間晚二十個工作日左右，對賣家最後拿到的總房款沒有什麼區別
15樓：在胭脂河架遊艇的通心菜
全款就是一手交錢一手交房。過戶後房子就是你的。
貸款就是先交預付款，然後把房產證抵押在銀行，等款項還清後房產證給購房者。
不影響賣家的合同收益。
16樓：匿名使用者
一樓二樓回答的挺好！
二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦?
17樓：餜槉
正常情況下，銀抄行襲貸款審批通過後，房產交易中心才給過戶，中介明顯違規操作，你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易。
如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
拓展資料:
二手房交易（second-hand housing transactions）是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。依據物價局相關檔案規定房產交易額不同所收取中介服務費也相應不同。
18樓：匿名使用者
這是買家的問題，讓買家去解決：因為
本來這錢是應該由買家給的，因為買內家的錢不夠的容原因才申請銀行貸款，銀行不批貸款，就是說手續上是不批這貸款給買家的，只是操作上如果批了，銀行直接把錢給賣家而已。所以這種情況下，應該找買家協商解決--買家無論是找銀行還是找親戚都好，應該要把錢給賣家的，具體看看合約有沒有對這種情況下對買家執行付款與賣家的義務的約束，有就最好了，根據合同去做。但是，通常的做法是，銀行出了同貸書（就是同意了貸款）賣家才去給買家過戶的。
而這種情況，買家已經得到過戶，也就是說法律已經承認買家對房產的所有權，如果碰到賴的買家，而又沒有相應的合同去約束這個賴的買家的話，賣家比較被動--就怕買家說願意還，然後用拖字訣，房產買家也到手了，賣家應該得到的錢就懸了。
19樓：宛如昨日
正常情bai況下，銀行貸款du
審批通過後，房產交易zhi中心才給過dao戶，中介明顯違規內操作，容 1、你可以起訴中介公司和買方，要求撤銷交易，2、如果已經同意繼續辦理，必須約定付款時間，違約責任，並且款清交房，一定寫清楚款清交房，要買方簽字。
20樓：冷月心空
一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續啊。你怎麼先把戶都過了？你先過了戶，銀行怎麼認定買賣人，你又怎麼知道銀行批給你多少貸款呢？
21樓：匿名使用者
第一，買方自己湊齊全款
第二，買方再次**此房，把損失降到最低
第三，雙方協商，辦理退房手續
個人認為第二種解決辦法最好
22樓：匿名使用者
我要是買家，我就直接不認賬啦，唉咋滴咋滴，反正已經過戶了
23樓：凱瑟琳康
相互聯保貸款，另有房屋抵押貸款
二手房買家貸款對賣家來說安全嗎?
24樓：一起守侯
這個沒事的
，不用擔心，不過最好進行資金監管。
買賣二手房要進行資金監管：
在二手房交易中，買家與賣家經常會發生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種「公說公有理婆說婆有理」的糾紛發生。
1、資金監管對買家的好處
①規避房屋查封風險
雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會「錢房兩失」。
（2）預防一房二賣資金問題
按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手裡一般就屬於誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約後，將直接退回給買家。
2、資金監管對賣家的好處
二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手裡，而買家並沒有支付剩餘房款的話，賣家就會「錢房兩失」。
若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。
注意：購買二手房最好進行資金監管，資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
買賣二手房流程，謝謝，二手房買賣流程的買賣流程
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