1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易彙總會產生契稅、營業稅、個人所得稅、登記費、評估費等，應由買家支付。
個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
2樓：還讓不讓改了
規定是營業稅 個稅由賣家支付，買家只承擔契稅，但現在全由買家獨自承擔。賣家只要淨得價。你可以與賣方協商
3樓：個人而已
房屋買賣過程中所產生的一切費用都是買家出。即使是賣家應該給的錢，最後也由買家掏。
4樓：唐國的唐
按照現在市場上的規則來看，都是買家出的，這個你可以在談成交價的時候同業主這邊商量一下。不過一般業主都是實收，其他費用由買家出的。
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%4、營業稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55% ；5年或5年以上：免徵 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.
55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建築面積平方米×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%4、產權轉移登記費：80元
6樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
7樓：我是房產經紀人方華
二手房買賣中，所有的稅都是買方出，公平嗎？
買二手房的時候，個稅是買家出還是賣家出呢？
8樓：陌路情感諮詢
買房子稅費方面一般是看協商，協商是買方出還是賣方出，會寫在合同上。
買二手房要交的稅如下：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費。並且登記費根據申請人的不同是不同的，申請人為個人的，按每證50元收取，申請人為單位的，按每證80元收。
二手房交易注意事項
房屋在進行**時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
確定二手房的**建築面積是否和產權證一樣：在合同中約定的**房屋的面積只能是產權證上的面積，其他面積不計在內。
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。
以上內容參考 人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？
9樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易彙總會產生契稅、營業稅、個人所得稅、登記費、評估費等，應由買家支付。
個稅(買方支付)
核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：
普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
買賣房屋稅費是賣家承擔還是買家承擔？
10樓：棉言麻語
二手房的交易環節會產生大量的稅費，這個稅費的支出原本應該是十分清晰地，賣房的稅費賣方支出，買房的稅費買方支出。但是在二手房交易的環節都是羊毛出在羊身上，最終大量的稅費都會由購房者一方承擔。
二手房的稅費組成：
二手房的稅費組成眾多，我們來一一列舉。
中介費：現在的二手房交易通過中介是最安全的，也是最方便的。可以幫助我們省事。
中介費按理來說應該是買賣雙方的各自承擔。但是在賣家**房產的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔，因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉嫁給買方的。
增值稅：增值稅是在二手房拿到房產證不足兩年的情況下產生的稅費。徵收比例為5.
6%。這個稅費一樣，也會轉嫁給購房者。這也是為什麼我們看到剛**的小區房價高與周邊其他小區的原因，我們不要將這當作是房齡短的房子貴，完全就是因為轉嫁成本。
個稅：個稅是賣方的房產證不滿5年或者**的房屋不是唯一住房產生的，稅率為成交價的1%。這部分稅費也一樣會轉嫁給購房者。
契稅：契稅是購房者一方需要掏的錢，其實也是整個二手房交易環節除了中介費之外唯一需要購房者自己掏的錢。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數量略有變化。
二手房辦理過bai戶手續的時候產生的稅費，原本應該是du賣方交一部分，zhi買方交一部分的，但是dao賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取淨收**，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價裡面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
11樓：htf的生活回答
買賣房屋的稅費通常是由賣家承擔的。買賣房書的主要角色在於賣家，因此所產生的費用應當由賣家承擔。
12樓：30秒不
買賣房屋的稅費一般是由買家來進行承擔的。自己購買房子的時候，當時籤合同的時候就專門指出了由自己來進行負擔這部分費用。
13樓：孤巷裡遇見你
雙方都需要承擔。不管是買還是賣都是有稅的，各自需要承擔自己的。
14樓：鑽誠投資擔保****
二手房辦理過戶手續的時候產生的稅費，原本應該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費要買方出，賣方收取淨收**，或者賣方自己繳納稅費，在把稅費加到房價裡面去的，辦理二手房繳納的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）.
買二手房個稅是買方出還是賣方出
15樓：匿名使用者
購買二手房產生的個人所得稅由賣方繳納的。
根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
16樓：鑽誠投資擔保****
個人所得稅是由賣方出。
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房賣家有抵押貸款能買嗎，二手房賣方有抵押，有什麼風險
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
二手房過戶一般是買家還是賣家出過戶費
買房子稅費方面一般是看協商，協商是買方出還是賣方出，會寫在合同上，原則上過戶的費用及繳費人如下 個人所得稅 1 賣方出 滿五年免徵 契稅 90平方以下1 90平 144平1.5 144平以上3 買方出 營業稅 5.6 賣方出 滿兩年免徵 交易手續費 面積 6元買賣雙方一家一半 工本費 80元買方 呵...