1樓：聆聽生活
房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。
過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二手房交易過戶
1、二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
2、籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
5、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份件和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
相關費用
2、轉讓手續費：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交**的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
2樓：可可學姐聊高考
1、契稅：繳納人買方，房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%，房屋面積在90-140平之間(首套房)：
繳納房款的1.5%，房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%。
2、營業稅：繳納人賣方，房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上，不用繳納營業稅。
3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅。繳納人賣方。房產證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%，房產證年限兩年以上，無需繳納。
4、個人所得稅：繳納人賣方，房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅，房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。
5、印花稅：繳納人買賣雙方，不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費：繳納人買方，繳納費用：1.36元/平方米，權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房交易過戶注意事項
房屋在進行**時應該經由房屋所有權人以及共有權人的同意，否則房屋買賣合同就是無效的。此外，大家還需要查清楚房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。這些手續都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記，將房子真正過戶到買方名下。
以上內容參考 人民網-二手房中介費賣方也要出？買方憂慮最終還是自己出
3樓：依依儂佳人
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回答您好，全額付款二手房過戶收費標準：
一、契稅：成交價×1%(2%、4%)
首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;
四、稅率：5.6%
全額營業稅=成交價×5.6%;
差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;
繳納方法：
1、普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的普通住宅免徵營業稅;
2、非普通住宅：(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;
(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%;
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東**的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅;
六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)
七、配圖費：20元
八、代辦過戶費：300元;
九、中介費：以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔)：
一、評估費：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)
二、擔保費：
1、商貸：貸款金額×1%2、公積金：貸款金額×擔保費率
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;
三、抵押代辦費：60元
四、代辦貸款費：800元
二手房過戶費該如何分攤?
1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。
2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。
3.買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。
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4樓：我是苗飛
上下家各一半，我們這裡的**是上下家各2.5元/平方，不過通常上家要的是到手價，所以費用都會加到下家頭上~~~
5樓：房飛布
二手房過戶交易稅費計算
6樓：
你好：按照國家的規定，稅收的繳納方分的很詳細。
但是現在生活中，普遍都是由買方來承擔這部分的費用。
如果買方不承擔，賣方也會在賣房時增加這部分的費用到房價裡。
所以。。
雙方協商溝通下吧，如果房產在5年內，營業稅多的話，可以與賣方溝通分擔下。祝好~
7樓：匿名使用者
稅費分為兩塊
買房有契稅
賣方有營業稅和個人所得稅
契稅目前是1.5-3%
營業稅是核稅價的5.7%
個人所得稅為核稅價2%
（核稅價是參考你們所報的成交價和產權處的指導價，哪一個**高就按照哪一塊來進行核稅）
8樓：拉拉的大尾巴
只能雙方協商，國家規定不適用於實際購買操作
9樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房交易過戶費一般由哪方交納？
10樓：匿名使用者
二手房交易過戶費上家下家都要出的。二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.
5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
11樓：江南雪_無色
二手房過戶費用的分攤是有規定的:
1、稅金（稅務局收取）：契稅應由買方負擔；營業稅、個人收入調節稅應由賣方負擔。
2、房產過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產證公本費及印花稅由買方負擔。
3、土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補交的土地出讓金應由賣方負擔；土地證公本費應由買方負擔。
4、中介費用：一般由雙方各承擔一半。
5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。
6、按揭費用：由於買方用按揭方式購房，按揭產生的費用由買方負擔。
在實際操作中，上述費用往往由一方承擔，關鍵是看房價談得如何。
12樓：城南明月羿當年
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、也可以在合同裡註明由甲方還是乙方支付。
13樓：匿名使用者
按正常來說，應該是賣方繳納，但真正在現實中，都是買方承擔稅費、過戶費，買方是被動的，您不交，下一個買方還等著買，對於賣方來說無所謂，賣方在整個交易中，只負責收錢，沒辦法。
二手房過戶費究竟該誰出？
14樓：
二手房交易中的各項稅費是由買賣雙方各負擔一半, 由賣方承擔個人所得稅，買方承擔契稅、印花稅、土地出讓金、圖紙資料費、登記費、手續費及其它等費用。但在實際的交易過程中買賣雙方可以協商解決的。大多數還是買賣雙方各自承擔一半，但是也有一部分是有賣方來全額承擔的。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；
二手房轉讓費多少，二手房過戶費 交易費 要多少
5年之內的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2...
二手房的過戶費怎麼算，買二手房過戶費怎麼算？
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普...
二手房過戶費要怎麼算，買二手房過戶費怎麼算？
1 契稅 繳納人 買方 房屋面積90平米以下 首套房 繳納房款的1 房屋面積在90 140平之間 首套房 繳納房款的1.5 房屋面積大於140平或二次購買 不論多大面積 繳納房款的3 2 營業稅 繳納人 賣方 房改房 商品房 普通住宅，房產證年限不滿兩年 繳納房款的5.6 房產證 年限兩年以上 不用...