1樓：百怡說銀行
房貸放款慢的原因：
1、樓市限購政策的影響
在樓市調控政策開始實施後，銀**貸放款速度慢慢減緩。樓市調控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也是由於大環境的影響。
2、市場資金流動性差，銀**貸額度缺乏
當前市場上的資金流動性差，現在銀行實行嚴格的資金流動性管理，主要是為了防範資金風險，但客觀上也影響了銀行放款速度。
3、銀行信貸結構的不斷優化
大家都知道，現在銀行很少樂意做房貸，房貸週期時間長，不如個人貸款銀行給的利潤高，在信貸結構上，有意或者無意的減少房貸的佔比。因此，銀**貸還款速度緩慢也在情理之中了。
4、銀行放款成本增加
銀行貸款利率較低，市場自己流動性越來越緊張，銀行放貸成本和資金壓力會有所增加，所以，在放款方面，也會有所緩慢。
5、銀行風險意識增強
很多申請房貸的購房者，貸款記錄一片空白，這就是常說的信用白戶，對於這類人申請房貸時，銀行會比較嚴格稽核貸款資質，所以在放款上也會比較緩慢，因為銀行在貸款風險意識上不斷增強。
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進**屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1，買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的**、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款籤進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書，三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。)；
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易稽核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
2樓：匿名使用者
首先看你簽訂的居間合同是怎樣簽署的，如果中介承諾在雙方備件完成後60個工作日內辦完手續的話，中介肯定是要有違約責任的。還有你們有沒有簽署貸款三方諒解協議，就是有沒有標註如果乙方貸款出現問題三方免責的條款，如果沒有該協議便存在瑕疵，因為貸款銀行為居間合同以外第四方，但本協議對合同內三方以外的其它單位並沒有約束力。
如果在合同內標註你要貸款的數額，而沒有標明貸款不成功後的解決辦法，便可以視為無效合同，找個好點的律師，這個官司輸不掉的。
二手房交易，已經過戶，銀行遲遲沒有放款，是否能追究
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進**屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的**、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款籤進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易稽核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
4樓：還讓不讓改了
誰的責任你都追究不了。銀行不放款是因為沒有額度了，所以你只能等。跟買方就更沒關係了。
二手房貸款交易，銀行遲遲不放款，是否可以要求買家賠償或者退房？
5樓：受舍
如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為準，那就意味著買家內
支付房款的時間容由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
6樓：交朋友不在多
買賣之前，寫入約束買抄家條件，你這也是不合理的，買家能左右銀行嘛？買家他能簽字？顯然不能！
銀行該什麼時候放款還是得看銀行，一般也都沒有這樣約束條件的合同。銀行啥時候放款才是關鍵。賣家和銀行也簽有合同，這裡違約的是銀行，銀行合同裡不會讓你抓住漏洞的。
基本簽了只能等著。
值得一提的是，房屋買賣合同如今大多都是合同範本，雖然可以附加條件，但是，不合理的條件，註定談不成。
7樓：匿名使用者
如果是銀來行貸款買賣二手房，約源定以銀行貸款發bai放時間為準，那就意du味著買zhi
家支付房款的時間由銀dao行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶後房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。
房屋已經過戶，要看合同中是否還有其他條款對此進行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買方。僅憑銀行不發放貸款為由起訴，事實上不太可行。
二手房過戶後銀行多久能放款，二手房交易拿到房產證後去銀行抵押要多久銀行何時放款
手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。因中間涉及評估 辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 貸款具體的放款時間 稽核狀態 辦理進度 能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確...
二手房交易過戶費由哪方出，二手房交易過戶費一般由哪方交納？
房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅 印花稅 營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。二手房交易過戶 1 二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不...
二手房交易必須通過中介嗎，二手房交易一定要通過中介嗎？
二手房交易可以通過自己找 或者自己找客源進行交易，也可以通過中介進行買賣。買二手房找中介有如下好處 1 合法的 有資質房地產中介商讓買賣雙方更放心，避免被不法之徒矇騙。2 中介能提供客戶比較全面的區域背景資訊，比如環境 交通 學校 治安等，從而幫助選擇合適的居住區。3 房地產經紀人可以為買賣雙方聯絡...