1樓：情感遙控達人
二手房買賣流程如下：
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司**選房。
2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將**費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢，這個時候就可以把房子的鑰匙交給對方
2樓：範凱
二手房交易的交樓時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。
他的要求是合理的，你不用當心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應該是賣家當心能否拿到尾款才對。除非碰到國家政策調整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會的。
目前國家政策還是比較寬鬆的。所以你還是不用當心。
提醒你在注意幾個問題：
時間比較長：新房產證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。
交鑰匙時候，要結清水電費，物業費，電視費等。
還有就是水電數字電視過戶到你的名下。
3樓：___偏執狂
交樓時間由買賣雙方協商， 尾款沒有收到業主不放心交樓也是正常的。你們已經在房管局辦理了過戶基本上沒問題了。等著拿你的新證就好了。
4樓：北京孫鳳起律師
一般按合同約定，而且合同也因該有約定辦理物業交割的時間。如果沒有則應該在權屬過戶完畢業主收到尾款後。
5樓：西奧電梯維保
二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。
這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
6樓：薔安寒
現在的買賣2手房都是通過房管局或者房管局指定的資金監管中心，也就是說你簽完買賣合同，去銀行辦完貸款就什麼也不用管了，等著給你打**給你房本和給對方有全款的存摺
7樓：快樂權御天下
具體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買。
以下是指導流程：
一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。3、交稅、領取新房產證：
4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：
1個工作日。3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付首付款：
1個工作日。6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：
3-5個工作日。
注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
二手房交易什麼時候交鑰匙？
8樓：搜狐焦點
交鑰匙一般分為四種情況。
一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。
二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。
三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。
四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。
9樓：情感神仙姐
回答你好，我是將至的奔跑，耐心等待我的回答。
1.買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方,讓買方使用房子。
2.按正常的交易流程走,過完戶當天交鑰匙。
3.買賣雙方走完過戶流程,賣方收到尾款後再給買方鑰匙。
4.賣方與買方協商,在過戶以後再住一段時間,這種情況一般是賣方也要買房,還沒有走完流程,或者說正在裝修。
更多7條
10樓：
不要答應他。很有風險，你全款沒拿到，房子也交給他了，房產證也過戶給他了，3個月後你找不到他你問誰要錢去？》
11樓：炊煙中的燕子
關於房屋是否漏水這一條就太模糊了，建議別那麼早給鑰匙。
一般合同都是寫，買方認可房屋現狀，並寫上日期。過後房子有問題他去找物業，不應該找房主
12樓：一起守侯
具體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買。
以下是指導流程：
一、全款購買，約7天。1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。
2、房屋過戶，支付首付款：1天。3、交稅、領取新房產證：
4個工作日。4、交房、支付尾款：1天。
二、貸款購買,約20個工作日1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。2、提交貸款申請、簽署貸款合同：
1個工作日。3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。
4、銀行審批：5個工作日。5、房屋過戶，支付首付款：
1個工作日。6、交稅、領取新房產證：4個工作日。
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款：
3-5個工作日。
注意：二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。
二手房什麼時候才能交鑰匙
13樓：搜狐焦點
交鑰匙一般分為四種情況。
一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。
二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。
三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。
四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。
14樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房交易的交鑰匙時間是雙方約定的。原則上講是過戶當日交鑰匙。但是一般實際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。
二，注意事項：
時間比較長：新房產證15個工作日下來，送到銀行抵押需要15個工作日。加上節假日40天。
交鑰匙時候，要結清水電費，物業費，電視費等。
還有就是水電數字電視過戶。
15樓：情感神仙姐
回答你好，我是將至的奔跑，耐心等待我的回答。
1.買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方,讓買方使用房子。
2.按正常的交易流程走,過完戶當天交鑰匙。
3.買賣雙方走完過戶流程,賣方收到尾款後再給買方鑰匙。
4.賣方與買方協商,在過戶以後再住一段時間,這種情況一般是賣方也要買房,還沒有走完流程,或者說正在裝修。
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16樓：匿名使用者
房本還在您的手裡，就是把鑰匙給他，房本不還在您的手中嗎？房子都還沒有辦妥，就想鑰匙，您應該想想錢拿到手就ok!不知道你平時是怎麼做事的。
17樓：despair佳
給不給他要是名義上已經是他的房了 只要1過戶 給不給鑰匙都一樣了
如果不住了的話 可以給鑰匙
18樓：凝秋
交房時雙方協商的 錢是肯定能到你賬戶上的，最好是過戶當天或過戶後兩天，因為只有確定能過戶了，就證明客戶貸款是肯定沒問題了。過戶之前看看他的貸款合同，裡面的貸款金額和你的賬號是不是吻合，如果是的話，你房子放著又不用的話，交給他也無所謂。是在不想煩就款清交房，但前提是要按照你們合同裡要寫明的交房時間。
買賣合同一定要卡仔細的。
二手房交鑰匙注意事項有哪些
19樓：璩修潔
1、排查房屋設施裝置
如果購買的二手房被上家裝修和使用過，那麼在簽訂房地產買賣合同時，就應當對雙方已約定的包含在總房款之內的裝修和裝置的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房後扯皮。
2、遷出戶口
如果前業主把物業**後，戶籍仍掛在裡面，那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中並不少見。其實，想預防此類問題很簡單。
在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
3、結清各項費用
買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
4、備齊收樓證明
對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對於一些所謂的收樓費用，例如維修**等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
5、簽署《房屋交接書》
收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。365二手房網提醒，千萬別忘簽署《房屋交接書》。
簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程式，應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容，一式二份，由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中註明，為追究賣家的責任打下基礎。
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交房時檢視資料：
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明「樓房狀況未明」
以上內容參考：鳳凰網-二手房收房注意事項有哪些 專家教你「五步走」
二手房交易什麼時候交鑰匙，貸款買的二手房,房東應該什麼時候交鑰匙
交鑰匙一般分為四種情況。一，買賣雙方協商在過戶前賣方就把鑰匙交給買方，讓買方使用房子。二，按正常的交易流程走，過完戶當天交鑰匙。三，買賣雙方走完過戶流程，賣方收到尾款後再給買方鑰匙。四，賣方與買方協商，在過戶以後再住一段時間，這種情況一般是賣方也要買房，還沒有走完流程，或者說正在裝修。回答你好，我是...
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...
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我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全...