1樓：手機使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：華律網
根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。
在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負擔。
3樓：夢達網貸工作室
二手房子買賣的話正常情況下，北京地區就此種交易模式的流程為：
如買受人確定購買指定房屋，則中介機構會先要求買受人提供各項材料，確定買受人具備購房資格。
出賣人、買受人、中介機構會簽署一份三方協議（包含居間服務內容），非網籤的存量房買賣合同。這份三方協議儘管不屬於網籤合同，但亦屬於各方當事人達成的合意，合法有效，對各方當事人均具有約束力。
三方協議簽署前後，出賣人或中介機構會要求買受人支付一部分定金或首付款。如果出賣人在收到定金後能自行將剩餘抵押貸款還清則最為理想。如果無法還清，需要借用買受人的首付款，則上述首付款必須在出賣人向貸款銀行申請提前還清剩餘貸款之後，直接支付至出賣人的還款賬戶內，並儘量在櫃檯辦理完畢。
必須確保買受人支付的首付款全部用於出賣人提前償還銀行貸款，不會被出賣人予以挪用。
在抵押貸款提前還清後，買受人需協調中介機構配合出賣人儘快辦理房屋的解押手續。北京這邊慣例為，出賣人提前還清了貸款，銀行會將解抵押的檔案全部提供給出賣人，由其自行赴房管部門辦理解除抵押的手續，故買受人或中介機構務必確保出賣人及時辦理完畢該房屋的解抵押手續。
在房屋的解抵押手續辦理完畢之後，中介機構可以立即安排雙方辦理網籤手續。此後，按照正常交易程式辦理即可。
二、按照北京市房管部門的規定，有抵押的房產不得辦理網籤，必須登出抵押後才能網籤。如果出賣人能自行將抵押擔保的貸款餘額償還完畢並解除抵押，則對買受人而言，該交易就基本沒有風險。但實踐中，出賣人通常需藉助買受人支付的首付款來償還銀行剩餘的抵押貸款，這對買受人而言，就存在一個天然的風險。
如果首付款支付完畢並用於出賣人提前償還剩餘銀行貸款，屆時抵押注銷了，而出賣人又拒絕**房屋或將房屋另行**給第三人，導致買受人無法取得房屋，合同目的無法實現，且通過訴訟追償首付款又存在較長的訴訟週期，買受人會比較被動。
個人認為此種情況出現的概率比較小，原因如下：
買賣雙方已經簽署了三方協議，該協議合法有效，如果出賣人拒絕履行三方協議項下的義務則構成了實質違約，其需要承擔三方協議項下的違約責任。如果出賣人違約，則買受人可以立即申請法院保全房產（需提供相應的擔保），再慢慢訴訟，反正房屋的總價遠超買受人支付的首付款。正常情況下，買受人能把本金及違約金一塊收回，故風險並不大。
需要注意一個極端的情況是：在房屋解除抵押後，出賣人的債權人申請將房屋予以查封導致無法繼續過戶，這個風險確實無法規避。本人**過類似的案件，雙方簽署了網籤合同之後，出賣人覺得**賣低了，故意串通其他主體「做」了一個假案件（虛構一筆債務，再由法院出具調解書確認出賣人需就虛構的債務承擔還款義務），再以債權人的名義申請法院查封房屋並導致交易無法繼續進行。
最後買受人主張解除合同，要求出賣人承擔違約金。
個人認為：此種情況如非出賣人故意為之，則發生的概率特別低。正常情況下，如果出賣人確實對外負債，且債權人已經通過訴訟途徑主張權利，則無論該房屋是否抵押均可以申請法院予以查封，無需在該房屋解除抵押之後再申請查封，除非買受人確實倒黴，出賣人的債權人剛好在該房屋解除抵押之後突然發現該財產線索，從而申請法院查封。
此種極低概率的風險，目前沒有有效的措施予以完全規避。
4樓：愛力玖elma老師
買家領取新產權證、繳稅完，賣家申領託管房款金額！
二手房賣方有抵押，有什麼風險
5樓：華律網
購買被抵押的房子存在的風險：1、重複抵押。開發商在建設過程中由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易給房屋權屬登記帶來隱患。
2、多方利益衝突。利益衝突風險往往發生在開發商將房產抵押給多方的情況下。比如開發商將房產同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個抵押人，購房者在不知情的情況下購買房產，一旦開發商資金鍊無法償還抵押貸款，房屋的歸屬問題處理起來將會錯綜複雜，輕則延誤購房者收房，重則購房者所購房屋產權遭遇轉移。
3、退房難。開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，維權將會是個漫長的過程無法辦理不動產證。
6樓：愛喝粥
買家墊資有幾點需注意：
由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在**此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對**反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網籤，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。
二手房注意事項：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
還貸期間所有應支付的貸款本息可以按照這個公式計算：自己（家庭）月收入的一半×12個月×期望貸款年限。
實際可承受的貸款額度可以按照這個公式計算：還貸期間所有應支付的貸款本息÷（1＋當期利率）。
買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易? 5
7樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：匿名使用者
有抵押到建委是過不了戶的。房本只有解壓後才能過戶。不用擔心這個。 你只需要弄清楚房本是不是真的，房本上的人和與你交易的人是不是一個人。
9樓：周丁豪
房主有抵押貸款的，要搞清楚是一抵還是二抵，先去把抵押貸款還清，拿到銀行的結清證明和他項權證的登出證明，這個錢可以是房東自己想辦法去還，也可以是用你買房的首付款去還，這都是可以操作的，但是最好是通過中介去操作，這樣有點保障。這件事其實很簡單，沒有什麼後續帶來的問題，只要抵押貸款的錢還清了，讓中介查一下這個房子是否能上市交易就行了。
你要買房要提前瞭解一下房子裡是否有戶口掛靠著，如果有，一定要跟房東約定好一個戶口遷出的時間，在戶口全部遷出之前你要留一部分房款在中介這裡，等戶口全部遷出了之後房東才能從中介那裡拿到這筆尾款
10樓：
其實二手房交易當中還有其他很多種大大小小的風險，最好也是最省心的方法就是找家比較大的中介公司，這樣會有保障。但是自己也得通過其他途徑瞭解點二手房交易常識，在整個交易過程中，規避風險的最直接有效的就是合同。所以不管是籤買賣合同（雙方）還是居間合同（三方），都要認證仔細的閱讀每項條款，還有後來加的備註內容及各種附件。
很多產權糾紛都是某些合同上的漏洞引起的。
所以你要籤的合同上應該體現，房主什麼時候去還款解押、什麼時候過戶、他的戶口多長時間內遷出。期間你的首付、尾款什麼時間打、怎麼打。違約怎麼辦。 這都是要考慮的。
買二手房房主有貸款怎麼辦？
11樓：樂觀的軟體傳
有三種方法
中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費
資料拓展
房屋貸款的方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房屋貸款的申請資料
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。
房產的產權證。
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
參考資料
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
中介二手房抵押貸款,二手房中介貸款
二手房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單...
重慶二手房按揭貸款房屋抵押貸款，重慶二手房按揭貸款 房屋抵押貸款
二手房交易是可以使用按揭貸款的，只要你的條件符合銀行的貸款條件就可以辦理了，與是否是二手房無關。支付能力影響你的貸款最高限額。按揭購房的流程 買方諮詢 登記 配對 看房 滿意談價 交定金 簽訂意向 籤合同 辦理按揭 打首付款 評估 驗證 辦理過戶 物業交割 領證 打餘款。按揭貸款的條件 身份證影印件...