1樓：搜狐焦點
買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不辦理抵押賣方是拿不到尾款的，而且對房產沒有任何限制。
2樓：
反正你還年輕，就讓自己輕鬆點吧，選擇等額還貸的方式就可以了，每月還款額一樣，前期的還款壓力不會太大。等以後存有了一筆資金後，還可以考慮提前還貸或部分提前還貸。
現在第一次買房，所有銀行都不能打折了。
3樓：匿名使用者
可以打7折。 有公積金就可以選公積金，利率低，沒有可選等額本金，如果你銀行沒有關係的話，同常情況下銀行都會給你做成等額本息的，這樣還款壓力小，但利息高，前期利息還的比較多，你可以選擇以後提前部分還款。
4樓：匿名使用者
2023年銀行對房地產貸款已沒有過去的打折優惠，有關係可以選擇等額本金，沒有關係銀行直接會給你選擇等額本息。二手可比避稅的辦法就是合同**降低，只要能過當地房管局**就能替你省一小筆稅費。
5樓：小為
不知道你在哪個城市，像我們在上海這邊，所有的政策都很嚴厲，貸款都是按基準利率6.6算的！
6樓：
看你還款能力，到銀行客戶經理那邊，讓他根據你的情況都算算你就知道了
二手房貸款怎麼弄？？？？急！！！！
7樓：大鬍子說房小助理
二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.
銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5.
領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
8樓：匿名使用者
1、看你和男友的公積金能貸款最高額度是多少？2、然後根據房子的總面積評估下。將前面兩者綜合起來看公積金貸款的最高額度是多少？公積金能貸多少就貸款多少，其餘就是首付了。
至於在哪個銀行貸款要看你和男友的公積金是在哪個銀行交的，一般在哪個銀行交就在哪個銀行貸款了。
公積金未滿一年一般是不給貸款的，你男友的大概交了多久？如果不是差很多可以找中介幫忙解決，不過中介費用一般在5000左右，有點貴。
我也才買的二手房，希望能給你帶來幫助。
9樓：匿名使用者
1 你應該先問一下之前的房東,看他有沒有貸款過,如果他之前辦過貸款,那你可以跟他去銀行,辦一個轉貸款,把他名下的貸款轉到你們名下,另外,把他已經還完的貸款跟你們協商的過戶費給他就可以了,之後可以去房產局辦一下過戶就好了
2 銀行辦理二手按揭貸款是要看房齡的,好象各行要求的房齡不一樣,有的是15年內的房可以做,有的是10年內的房可以.
3 公積金貸款的總額不超過公積金帳戶內餘額的20倍,期限跟一般房貸的期限是一樣的
4 你說的利率問題不存在,你們是首套房,好多銀行都是給首套房8.5折的優惠利率的,最多也就是基準利率,不會利率上浮的
5 你問貸款去哪個銀行貸,我個人建議去建行,因為建行的住房貸款是很專業的,畢竟是原來就偏重建築行業.另外又是國有大型銀行,專業程度和制度規定都很高,很健全
10樓：匿名使用者
公積金貸款前提是連續繳存12個月以上
就銀行利率來講出了4大行以外其他銀行應折扣會多一些首付款應該是32-（評估總價*70%）=x一般情況下 評估價略低於成交價10%左右
過戶的稅費包括營業稅、個人所得稅、契稅、評估費、貸款費等 其中營業稅和個稅理應是售房人來繳納 具體看雙方協商
11樓：seven染指
公積金不滿一年是不能貸款的，首付的話一般首套是30%根據當地政策而定，銀行貸款也是一樣的，一般的是基準利率，和下浮15%，也是看當地的政策，具體的你可以去你們當地的二手房中介諮詢下，其他費用的話就是買房稅費的問題，看看你房子多大㎡的房子滿不滿5年，有問題在追問吧
12樓：
首付情況，跟你的銀行流水賬單、房子的年限、房子總價，綜合來考核，銀行會告訴你的，銀行賬戶流水賬單好的，可以多貸點
私下交易二手房，怎麼向銀行貸款！！急急急!!
13樓：木木森林
二手房交易流程：看房——磋商交易價——籤合
同——交首期樓款——版銀行初審
權(尚未出產權證：還銀行貸款——辦一手房產證)——過戶——公告——評估——出交易鑑證——交房管所費用——交契稅——交地稅——出房產證
14樓：德銘創鑫_李
我不知道你是在哪個城市，方法就是先訂立買賣協議，然後存首付找銀行貸款，然後銀行一起把錢放給賣方
15樓：寒亦無相
你的情況來很普遍！也很源
簡單！只要找銀行就可bai以了！找銀行的信du貸科！
不要搞錯你你去貸款就zhi是銀行的客戶！他們dao請中介介紹還得給中介返點呢！無論是公積金還是商貸銀行會幫你搞定的！
很簡單！我就是自己找的賣傢俬下交易的！放心吧，好辦得很！
16樓：匿名使用者
可以貸款，有公積金可以用。
17樓：匿名使用者
自己去找銀行貸就行了，想得那麼複雜？
想貸款買二手房，想請教我該按怎樣的流程辦理貸款呢？！急急急！
18樓：侃侃玩玩
你的住房公積金可以用!
貼息貸款流程
評估－面籤－批貸－過戶－放款－抵押
六 初審時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。
2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡
七 面籤時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存摺或卡（國管建行卡）、擔保費
八 借款人年齡
1.市管公積金－－18－70週歲
2.國管公積金－－18－70週歲
3.中直公積金－－18－70週歲
4.組合貸款－－－男18－65/女18－605.貼息貸款－－－18－65
九 貸款年限
1.市管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70房齡＋貸款年限≤47
2.國管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70房齡＋貸款年限≤67
3.中直公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70房齡＋貸款年限≤67
4.組合貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70房齡＋貸款年限≤67
5.貼息貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70房齡＋貸款年限≤67
19樓：新居網臥室專家
公積金貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
20樓：剎那00f清英
住房按揭貸款
個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發放的用於購買商品住房的人民幣貸款。
一、貸款種類：純公積金貸款、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款、二手房貸款。
二、借款物件：借款物件包括中國公民、港澳臺居民及外籍人士。
三、貸款額度：最高不超過房價的80%。
四、貸款期限：一手房按揭貸款最長不超過30年；二手房按揭貸款最長不超過20年
五、貸款利率：按照中國人民銀行有關規定執行
六、借款人應提供的資料：
1、借款人及配偶、共有人身份證、戶口簿以及婚姻狀況證明
2、借款人及配偶收入及財產證明（如工資卡、存摺、存單、稅單、有價
**、房產等）借款人應提供就業單位出具的收入證明、其他收入證明或最近三個月的稅單；
3、財產共有人同意抵押和處置的證明；
4、購房合同原件；
5、購房發票（首期款）原件及影印件；
6、貸款銀行和擔保公司需要提供的其他資料。
七、貸款程式：
申請人填寫貸款申請書並提供有關資料--銀行受理與調查--貸款稽核、審批--簽訂購房抵押借款合同--辦理房屋保險、公證（非必須）、抵押登記--發放貸款。
還款寬限期 ＝ 良好的信用記錄 ＋ 省錢
交通銀行特為客戶提供3天的還款寬限期，借款人只要在每期還款日之後3天以內及時歸還貸款，就能保持良好的信用記錄而且不用支付貸款逾期罰息。
優惠的提前還款方式 ＝ 免手續費 ＋ 按實計收貸款利息
交通銀行允許借款人按照合同約定辦理部分或全部提前還款，而且對上述提前歸還按揭貸款的借款人完全是按照實際的借款時間據實收取利息，不收取任何手續費。
到銀行辦理住房貸款、消費貸款不是要帶房產證和儲蓄存單嗎？其它還有什麼能作抵押的信貸資源？看了這個題目，大家一定會產生這樣的疑問。
近年來，隨著銀行經營理念的轉變，為了營銷貸款，提高效益，在考慮貸款風險的同時，各金融機構對貸款抵（質）押物的要求不斷放寬，用國庫券、保險公司保單、個人信用等信貸資源也可以輕鬆得到個人貸款。
國債質押貸款
國債以其利率較高、免徵利息稅等優勢贏得了居民的青睞，為了方便廣大國債持有者，中國人民銀行和財政部頒佈了《憑證式國債質押貸款辦法》，按辦法規定，2023年（含）後財政部發行、各承銷銀行以「中華人民共和國憑證式國債收款憑證」方式銷售的國債均可在商業銀行指定網點辦理國債質押貸款。國債質押貸款的起點為5000元，每筆貸款不超過質押國債面額的90％；貸款期限最長一般不超過憑證式國債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國債作質押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果徵得親朋的書面同意，並同時出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的憑證式國債辦理質押貸款。
保單質押貸款
保單質押貸款是以銀行認可的人壽保險保單作為質押，從銀行獲得個人貸款的一項新業務。借款人如果持有壽險保單，並且有穩定的收入和有按期償還貸款本息的能力，便可辦理此項貸款。個人保單質押貸款期限最短為半年，最長一般不超過三年，同時不能超過質押保單的繳費期限。
另外，持有人壽保險單也可以向開辦此項業務的保險公司直接提出貸款申請。此種貸款的期限一般低於銀行保單質押貸款，貸款金額不超過保險單當時現金價值的80%。對投保戶來說，辦理保單質押貸款後，仍可享受被保險的一切權利。
信用擔保貸款
如果你沒有存單、國債，也沒有保單，但你有一個良好的工作，有穩定的收入，這也是絕好的信貸資源。當前銀行對收入較高的白領情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待物件，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬左右的信用貸款。而且這種貸款不用辦理抵押、評估等手續，在找好擔保人的情況下，當天即可取得貸款。
除以上品種外，許多地區還開辦了家庭轎車抵押貸款、計程車運營證抵押貸款、車房組合抵押貸款等新的信貸品種，大家可以根據自己的實際情況有針對性地選擇，或到銀行諮詢、協商，以最大限度盤活你的信貸資源，達到讓「死錢」變「活錢」的目的。
急急急！買二手房，急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
你這個程式有問題啊。房東拿首付款換貸款是一件很常見的事。但是這是應該在簽訂買賣合同之前告知你的事情。然後商量好了，才籤合同交定金。而且這件事要在合同上寫清楚 首付款給房東還貸款。還要寫明在房東到銀行申請還貸款成功之後，你才給他們錢，然後陪同還貸，要給你收據。然後合同上還要寫清楚，收到首付款之後房東必...
二手房能貸款嗎 買二手房如何貸款
能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行，然後才可以完成買賣過戶 產權變更 貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款裡面。把他欠銀行的錢全還清了之後，他拿完房產證證跟你過戶，很多人都是這麼交易的，只是你交錢之後要簽下合同，要驗證房...
二手房可以貸款購房嗎,我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
房屋的產權是沒有期限的,只是房屋佔用的土地存在一個使用期限的問題.二手房如果手續齊全,也可以貸款.具體可諮詢一下貸款銀行.房子因土地的原因有使用期限。二手房可以貸款 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？可以購買，有貸款的二手房可以交易。前提是結清貸款登出他項權證，然後買賣過戶 產權變更 貸款不可直接轉嫁...