1樓：愛喝粥
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
2樓：朱木軍律師
回答正在解析，請稍等
房屋買賣有以下流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、繳納稅費。
5、辦理產權轉移過戶手續。
《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書
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個人房屋買賣手續的程式是怎樣的
3樓：華律網
隨著社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很瞭解。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。
至此房屋買賣才算是完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
4樓：社會觀察員jy老師
回答您好！我已經收到了您的問題，請稍等一會，我立刻為您整理答案！
1、議價
因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的銷售**，所以售房者要預留殺價空間，給買方去發揮。
2、付定金
如果購房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
3、簽約
交付定金之後一個星期左右，買方必須準備：印章、身分證、訂金收據。然後和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，並付簽約款。
4、用印(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。並持戶口名簿影本3份、印鑑證明3份、印鑑章和賣方在所有檔案上蓋上雙方印鑑。同時再付第2次款，付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅(簽約後30日內)
6，過戶
7，付尾款
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5樓：牟婉儀杜安
首先雙方簽訂二手房買賣合同，然後雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證及所有發票等資料到房管局產權登記視窗辦理，並交清相關費用後過戶。
6樓：貓達
**房屋的賣家需要攜帶身份證以及影印件、戶口簿、結婚證（已婚情況下）、房屋產權證、土地使用證、房屋買賣合同。
購買房屋的買家需要攜帶身份證件以及影印件、戶口簿，當事人需要到房屋產權登記部門親自簽字。
證件及資料帶齊以後要到公證部門對房屋買賣合同進行公證，然後到房產交易登記辦理過戶手續。
之後還要到稅務部門繳納房產買賣產生的稅費，**房屋的賣家需要繳納的有稅、個人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規定繳納物件的費用是房屋交易費用、房屋評估費用、登記費用。
辦理完過戶手續，等待十幾個工作日，買家拿著房產證和土地使用證到國土資源部門辦理《土地使用權證》變更手續，繳納工本費，然後領取新房產證。
房屋買賣交易流程是什麼？
7樓：華律網
隨著社會的發展，人們生活水平的提高，很多人們都開始重視自己居住的環境，但是很多人都是初次經歷房屋買賣，因此對房屋買賣手續以及房屋買賣手續流程不是很瞭解。首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限、土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，雙方約定的其他事項。簽訂了合同之後，應當辦理房屋過戶手續。
至此房屋買賣才算是完成。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
8樓：匿名使用者
1. 買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2. 籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3. 辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房屋買賣的程式是怎樣的
9樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。在現實生活中，經常會出現買賣雙方簽訂買賣合同之後，買方以各種理由拒絕支付購房款、或是賣方因房價**而拒絕以合同金額向買方出賣房屋的現象。對於此類現象，則屬於違約行為。
在這種一方違反合同約定的情況瞎，違約方應當承擔什麼責任呢，又該如何賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則任何一方出現違約行為，守約方均可以根據合同的約定向違約方主張違約責任。當然，也可以單獨主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
10樓：朱木軍律師
回答正在解析，請稍等
房屋買賣有以下流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、繳納稅費。
5、辦理產權轉移過戶手續。
《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書
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房屋買賣流程是怎樣的
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
12樓：朱木軍律師
回答正在解析，請稍等
房屋買賣有以下流程：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、繳納稅費。
5、辦理產權轉移過戶手續。
《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書
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房屋買賣的問題，房屋買賣的問題
1 你談到你房子已經賣出，似乎和你的問題無關，請問你說它幹什麼？2 你覺得受了欺騙，但是你明明沒在合同上看到車庫，卻還是簽了合同，在法律上，對方的欺騙並沒有使得你陷入錯誤而訂立合同，出屬於欺詐，你不能撤銷買賣合同 3 違約金和定金不能同時主張，違約金太高，可以調整，定金不能拿回4 如果要解決你的問題...
農村房屋買賣的糾紛，農村房屋買賣的糾紛
2018年農村房屋買賣最新的規定，農村房屋可以進行買賣，但是房屋的宅基地是禁止買賣的，進 屋買賣要注意的內容，主要有 1 房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。2 如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。3 應提交戶口簿 居民身份證及土地證 房產證等相關的材料原件。4 應到產權登記部門檢視房屋產權是否...
房屋買賣合同買方違約要賠償多少，房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...