1樓：匿名使用者
你的問題是合同糾紛，對方沒有按照合同履行義務，可視對講系統，**線，網線，電盒等這些合同中約定的內容都沒有安裝，是合同履行有瑕疵，並沒有構成合同約定的違約情況，你可以按照違約責任條款，適當主張違約金，但是不能主張到20%，可以請法院酌情考慮，或則，你可以主張損害賠償，具體數額可以按照實際安裝上述設施的費用計算。法條依據如下：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2樓：匿名使用者
1、合同是一種意思自治的法律文書，只要是雙方真實意思表示，並且符合法律規定，那就應嚴格按合同執行。合同中約定的違約責任中只約定單方終止合同的處罰。所以你不能應合同的履行存在瑕疵而主張20%的違約責任。
但是你可以與開發商協商，協商不成，可以訴訟維權。
2、針對房子的配套不全的問題，也應按你們在買賣合同中的約定來履行。如果在所交房子未達到約定的交房標準，你們完全可以拒絕收房。
3、合同法
3樓：匿名使用者
屬於違約，但是該種違約情況的違約金沒有約定，所以只能要求整改並賠償損失，至於損失多少需要你自己來舉證。不能使用20%違約金的條款，20%的違約金只針對一種情況「甲乙雙方除因不可抗力外單方終止本合同及補充協議」
房屋買賣合同的違約金問題
4樓：華律網
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房租金標準確定。
5樓：浮萍劃世
房東構成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。
在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國擔保法》：約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
6樓：高密聖亞
不是中介說的那樣！
若買方只交了定金，並且數額未超過總房款的20%時，買方交付其餘房款時定金應當抵作房款；此時若買方不履行約定，無權要求返還定金；反之賣方收受定金不能履行約定，應當雙倍返還定金。
賣方收取定金後有再次收取房款，並簽訂違約責任，應以約定的以違約責任為準！
7樓：匿名使用者
中介的說法沒有根據。
定金和違約金是兩碼事，沒有1：1的規定比例！
8樓：達人向前衝
如果通過中介公司肯定還會有中介費選項！要考慮清楚是否值得違約 如果不值得肯定就算了吧 打官司需要很長時間的！
房屋買賣合同違約金的法律規定多少
9樓：華律網
1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什麼樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房租金標準確定。
10樓：法妞問答律師**諮詢
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，並具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算。
11樓：呂金豔律師
您好，一般20%，也會參照損失情況。
12樓：
法律中沒有規定房屋買賣合同違約金的具體金額。
根據《合同法》的規定，不管是房屋買賣合同或其它的合同，違約金的金額應由合同當事人自行約定，法律沒有統一的金額規定，只是規定約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《合同法》
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。-菁英地產員工，很高興幫到你
房屋買賣合同中，買方違約，違約金如何計算
13樓：法妞問答律師**諮詢
1、違約金的計算方式根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
2、對於已經簽訂購房協議，繳納了定金和首付之後，又因為自身原因要求解除購房合同的，需要承擔違約責任，對方可以選擇沒收定金，或者按照合同約定計算違約金，或者要求賠償損失。
房屋買賣合同中違約金的具體規定標準
14樓：法邦網專家
購房合同中的違約金條款，法律賦予當事人自由約定的權利，你們雙方約定的違約金比例具有效力，法律規定違約金具有補償守約方損失的性質，如開發商違約延期交付房屋給你造成的損失大於合同中約定可以獲得的違約金，你可依法要求法院提高違約金的比例。
房屋買賣合同買方違約要賠償多少，房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降 貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買...
中介公司在房屋買賣合同中，如未查驗業主房產真實性，導致買方受損，需承擔賠償責任嗎
那是必須的，中介公司有義務確保資訊真實，否則應承擔責任。房產中介在交易中,有什麼責任?一 提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有 房屋的權屬情況...
合同違約金問題，合同法中違約金是怎麼規定的
合同違約金沒有上限要求，樓上的說20 不知有何法律依據，我只知道定金是有不超過標的的20 違約金我比較才疏學淺沒見過哪個法律規定有不超過20 的規定。合同法 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低...