如何提前還房貸更划算,提前還貸有竅門 怎樣提前還款才划算?

2021-12-19 09:48:50 字數 3148 閱讀 7846

1樓:匿名使用者

對於處於工資並不是很高的工薪階層來說,採用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔,有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對於高薪者或收人多元化的人們,不妨採用「等額本金還款法」 。

提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講,等額本金還款方式適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人 。

2樓:孛軒

沒有多少的積蓄的情況下,多數家庭除了不失面子向親朋好友借,往往就會選擇向銀行貸款。有一部分家庭在銀行貸款後,由於又籌集到了資金或是發了一筆「意外」之財,又會打破原來的銀行還款計劃,需要提前還款。那麼,貸款購房的家庭,在提前還房貸時如何才能更划算呢?

現理財專家給你支三招,以供參考。

第一招:想一年後還貸,宜選等本還貸

對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說,如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸,就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀**貸最常用的還款方式為兩種,一種為等額本息還款法,另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下,等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。

為此,如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法,最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法,這樣對購房家庭來說,選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。

第二招:提前償還房貸,最好選擇初期

對購房家庭來說,提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來,這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年,甚至更長時間,自己已經支付了大量的貸款利息,假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下,購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。

例如,購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年,假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元,就會提前五年還清房貸,如此一來,對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出。

第三招:提供良好記錄,爭取利率優惠

如果購房家庭想提前還房貸,對所剩餘的購房貸款,在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。

3樓:小置說房

怎樣提前還房貸最划算?

4樓:包子聊健康

幾年內很難攢夠一次性提前還款的積蓄,這就只能夠部分還款了。而部分還款可以選擇「降低月供」和「減少年限」,你會選擇哪個?

5樓:監理師

房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金,當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金,當月的利息就是剩餘的本金乘以月利率。

提前還款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算,要使自己的提前還貸划算,就要早還,早還一月少產生一月的利息(當然,如果有違約金,就不一定划算)。因此,建議你在不違約的情況下,提前還款越早越好,還款額越高越好,一次還清最好。

提前還貸有竅門 怎樣提前還款才划算?

6樓:去問驅蚊器

提前償還按揭貸款是否划算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。

1、全部提前還款。購房者將剩餘的全部貸款一次性還清,不過已付的利息是不會被退還的,剩餘利息可以免除。

2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節省較多的利息。

3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔,但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,這種方式節省利息較多。

5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加,不過可以減少部分利息,但相較於其他幾種還款方式,稍顯不合算。

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以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。

若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。

在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

7樓:吃飯嘞

不少金融專家和財經大亨都說提前還貸不划算,專家的話並不是沒有道理,但是也要視情況而定,一旦遇到這幾種情況,一定要提前還完,或許能省一大筆錢。

8樓:康波財經

很多人選擇借錢的原因都是因為暫時手頭不寬裕,想借取一些資金緩解一下資金緊張。不過有一些使用者在有足夠的資金還款時,總會想要提前把欠款還上,可以省去許多還款步驟。這時候就要關注一下自己借錢的平臺是否支援提前還款、提前還款是否會收取手續費等一系列問題了。

有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌,申請簡便、放款快、借還靈活,使用者可以主動申請。有錢花的息費透明,大品牌靠譜利率低,最高可借額度20萬,可以滿足大多數貸款者的需求。

有錢花支援提前還款,目前有錢花有靈活還(隨借隨還)和按期還(按期還款)兩種模式,其中靈活還模式下,提前還款不收取提前還款違約金,部分使用者可以在借款試算頁更改借款模式。

除了個人消費者外,小微企業主需要啟動或週轉資金也可以考慮有錢花,有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。

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