1樓：為你滅天下
樓上的那位，契稅跟個稅是按國土局的評估價來算的，不是成交價，還有交易稅是每平6塊錢，貼花 5塊
公積金買房怎麼算？首付多少？
2樓：牛牛幫財稅
一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
3樓：書生之見是我
公積金買房就是申請公積金貸款，至於首付，要你自己拿出來，不能從公積金賬戶裡去，至於可以代多少錢，由公積金管理中心計算，根據你的交金年份，交金多少等等決定，一般也就三十萬左右，剩下只能半銀行貸款。
4樓：創作者慶帥
用住房公積金買房的話，可以跟你們公司的領導商量一下，主要用公積金買房可以提取住房公積金，然後可以用來做房子的首付。
5樓：黎祖南
申請住房公積金貸款的首付款一般是所購房屋總價的30%左右。根據相關規定,申請銀行住房貸款的首付款不得低於房屋總價的30%,如果借款人購買的房屋總價為300萬元,當地規定申請公積金貸款購房需自己支付30%的首付款,那麼所需支付的首付款=300*30%=90萬元。具體的首付款比例以當地的政策規定確定的比例為準。
6樓：我要瘋狂舞蹈
我知道 ，首房首貸才能用公積金
7樓：蜜茶
公積金買房你要符合貸款的要求，首先是改善型住房，可能每個城市政策有區別，但是如果你是首套購房的話，這個肯定沒問題，公積金貸款肯定可以辦理。
其次是首付，有的城市最少是20%具體的還是要根據你所在的城市，你可以到公積金置業擔保公司去諮詢一下。除了首付，剩餘的做公積金貸款。
公積金貸款比例分為2種計算方式，第一個是，餘額乘以30倍，第二個是月存額除以0.14乘以4.8乘以可貸年限；兩者計算貸款額度取最小的值。
8樓：宅小龍
公積金貸款買房每個城市的政策不一樣，詳細情況可以打**諮詢當地公積金管理中心或者售樓處。
公積金貸款買房有幾個影響因素:
1、是首套房還是二套房，一般首套房首付至少付30%，二套房至少50%。比如說您是首套房，房子40萬，則首付至少12萬以上。
2、公積金繳存時間長短。一般公積金要求至少連續繳存6個月以上才能使用公積金貸款買房。
3、公積金繳存比例，每個月繳存越多，審批下來的貸款額度越多。
4、公積金有最高限額，比如說最高貸50萬，如果一套房子80萬，首套房，首付30%以上，按理說首付24萬就可以，但是最多又只能貸50萬，所以實際首付要付30萬。
5、工資流水能不能覆蓋房貸月供，一般要求近半年工資流水要達到月供的兩倍，貸款審批額度也會根據工資流水來。
（僅供參考，以當地實際政策為準)
9樓：此處峰升
公積金組合貸款額度的計算方法:
1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。
2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。
(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)
3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一併申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。
4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為準)。
10樓：負灬忄卩
不可以的，因為必須先付首付才可以去申請貸款，在沒有供樓之前公積金是沒有辦法提取出來的，所以根本就用不了
但是公積金貸款後餘額可以提取。如果夫妻二人購買住房，準備申請住房公積金貸款，待該筆貸款放款成功後，您和您妻子均可以一次性購房提取住房公積金。請持相關證明材料到繳存地住房公積金管理中心辦理公積金提取手續。
一、購買二手房的：1、在首付過後，憑《存量房買賣契約》（或《存量房交易資金託管協議》）和《存量房交易資金託管憑證》（交易資金為房屋成交**的30﹪或以上）即可提取；
2、在付清房款過後，憑購房合同（契約或協議）和全額購房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）即可提取；
3、在領取房產證過後，憑房產證和全額購房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）即可提取。
二、購買新建住房：1、在首付過後，憑購房合同和《銷售不動產統一發票》（預收購房款或購房款）即可提取；
2、在付清房款過後，憑購房合同和全額購房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）即可提取；
3、在領取房產證過後，憑房產證和全額購房款的《銷售不動產統一發票》（或契稅完稅證）即可提取。
三、一次購房行為可以購房提取一次住房公積金，以上購房過程中的三種情況可任選一種。提取時，除提供以上材料的原件及影印件一份之外，還需提供您的身份證原件、住房公積金卡原件，購房人以外家庭成員提取的，還應提供戶口簿、結婚證等與購房人的關係證明。
注：《存量房交易資金託管憑證》（或《銷售不動產統一發票》或契稅完稅證）的開具時間要求在一年之內；如果您夫妻二人繳納姑蘇分中心住房公積金，提取公積金的金額為此票據開具日期當月的公積金帳戶餘額。
結婚前女方貸款買房,用自己公積金還款,婚前交的房，但婚後才把房產證辦下來，這個算個人財產嗎
你好 算個人財產 婚姻法 解釋三第十條規定 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務...
用公積貸款買房還能提取公積金嗎，公積金貸款買房了，還能提取公積金嗎
按當前的政策來說，公積金貸款後是不可以再用公積金提現的。公積金在辦理時客戶會籤一個代扣協議，簽完之後，等到公積金放款後，銀行會每個月都從公積金卡中自動扣除相應的還款額，所以客戶不可以提取現金 如果客戶是商業貸款或者是全款買的房，按當前的政策是可以提現的，當前商業貸款是一年只能提一次，全款買的房是2年...
住房公積金交夠一年貸款買房之後，公積金是不是可以就不交了
可以不交的。不受影響。但是交了也不會虧的，交了也會劃到你的貸款帳號上 可以 不交的 取 公積金 希望 可 以幫 助你 要交，有了房子又不等於不翻建，不翻新。有時候房子爛了要補修。反正你交了又不虧，公司還給你交了二分之一，穩賺不虧，還是交吧。住房公積金交滿一年後，不交了還可以申請用嗎？可以補交 公積b...