1樓：之何勿思
一、住房公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
二、 住房公積金貸款買房所需資料
1、申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的影印件各4份；
2、借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的影印件各4份；
3、交購房款的有效憑證影印件4份；
4、借款人及配偶的收入證明各4份；
5、合法的購房合同原件4份以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
擴充套件資料：
住房公積金貸款買房流程
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心稽核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
2樓：皮蛋粯子粥
申請條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入**和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明檔案、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件；
10、共同借款人的條件：
（1）購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；
（2）購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。
辦理要件：
1、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房期房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和影印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委託公證書。
（2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和影印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和影印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
（3）首付款發票原件和影印件。
（4）期房預售合同、預告登記證原件和影印件。
（5）開發商營業執照、法定代表人身份證和預售許可證的影印件。
（6）由貸款銀行發行的借款人名下支援通存通兌功能的借記卡或存摺原件和影印件。
（7）開發商或**商收款賬號。
（8）港澳臺人士需另外提供境內聯絡人資訊（姓名、身份證號碼及****）及身份證明。
（9）其他材料。
2、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房現房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和影印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委託公證書。
（2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和影印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和影印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
（3）首付款發票原件和影印件。
（4）現房**合同原件和影印件。
（5）開發商營業執照、法定代表人身份證和現房大產證的影印件。
（6）由貸款銀行發行的借款人名下支援通存通兌功能的借記卡或存摺原件和影印件。
（7）開發商或**商收款賬號。
（8）港澳臺人士需另外提供境內聯絡人資訊（姓名、身份證號碼及****）及身份證明。
（9）其他材料。
3、住房公積金個人住房貸款（購買存量住房）：
（1）借款人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和影印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委託公證書。
（2）借款人為已婚人士提供結婚證原件和影印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協議或法院離婚判決書原件和影印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。
（3）首付款轉賬憑證和首付款收據原件和影印件。
（4）二手房買賣合同原件和影印件。
（5）**方收款人身份證原件、房產證原件和影印件，其他所有**方的身份證原件，**方收款人需到場簽字確認，若不能到場，需提供公證機構出具的委託公證書。
（6）由貸款銀行發行的借款人名下支援通存通兌功能的借記卡或存摺原件和影印件。**方有以下兩種情況：
①若**方為個人，需提供**方收款人名下支援通存通兌功能的借記卡或存摺原件和影印件;
②若**方為企業，需提供營業執照、法定代表人身份證、同意**房屋並加蓋公章的情況說明、公司收款賬號。
（7）對於純公積金貸款，需提供辦理機構認可的房產評估報告的具體情況如下：
2023年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）的;
2023年以後竣工的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的。
（8）港澳臺人士需另外提供境內聯絡人資訊（姓名、身份證號碼及****）及身份證明。
（9）其他材料。
辦理流程：
借款人預約（預填寫）——受理網點受理（審批、名下房產查詢、徵信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續——領取抵押證及通知放款——銀行放款。
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