1樓：康波財經
一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進**屋買賣。
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2樓：線良尹胤騫
可以賣的，但必須把貸款餘額都還清了才可以去交易中心辦理產權轉移的，如果是資金問題你可以和下家商量，用收到下家給你的部分房款的錢去還清貸款餘額，然後再去交易中心辦理產權轉移
3樓：甲永宇文元柳
你好!你要一次性把公積金貸款餘額還清,才可以賣房子的。如你自己暫時沒錢還掉,可以在簽訂《買賣合同》後,用買方的首付款去還款就行了。
4樓：匿名使用者
無論什麼貸款，只要沒還完，都不能賣房。因為房屋的產權其中一項叫他項權證，這個是抵押給銀行的，也就是說你在房管局的備案就是存在有債務，必須還清以後登出，最後才能賣房過戶。
5樓：藍印投資專業
可以在購買啊，但不能用公積金了，只能選擇一次性付款或者按揭貸款。
6樓：創世緣
可以啊，貸款的房子在還款期間可以買賣的，
7樓：匿名使用者
可以，但前提是你必須把剩餘的貸款先還上，然後解除抵押，就可以了
公積金貸款沒還完可以賣房子嗎?
8樓：康波財經
房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。
二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進**屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
貸款轉按揭是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。
用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
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9樓：
房子貸款沒還完可以賣嗎？
10樓：易書科技
不可以的，要想買賣交易或抵押必須是在貸款還清後才可以的，不過公積金還款是非常方便的，不用提前打招呼，隨時可以還，還清後公積管理中心會給你提供產權證他項權利證及房屋登出手續，然後你就可以到房屋交易市場辦理登出。整個流程時間不多，一天就可以了。拿著登出後的產權證你就可以進**屋交易或抵押了，你現在用住房公積金貸款買的，不就是相當是是抵押了房子嗎，是不可能再貸每二次的呀如果要賣的話，就得申請提前還清貸款
11樓：鑽誠投資擔保****
一套房申請了公積金後，
第二套房也是可以申請公積金貸款的，
但是國家是不允許第三套房試用公積金貸款的。
12樓：孔幻珊
你好!你要一次性把公積金貸款餘額還清,才可以賣房子的。如你自己暫時沒錢還掉,可以在簽訂《買賣合同》後,用買方的首付款去還款就行了。
住房公積金貸款未還清期間可以賣房子嗎
13樓：康波財經
一般而言，這是要看情況的，轉售房屋屬於二手房交易，而在二手房交易中是以房產證為準的。
如果戶主想要賣掉現在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那麼首先需要確定自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。
如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時沒有處理的許可權，不能辦理過戶手續，也就是不能進**屋買賣。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
14樓：監理師
不可以。
有抵押貸款，房子凍結，不能交易。
15樓：小王爺
貸款沒有還清，房產他項權還在銀行抵押當中，房屋產權是不能變動的。
貸款沒還完房子能賣嗎？
16樓：假裝是個小號
房子貸款沒還完可以賣。
具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴充套件資料轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
參考資料
17樓：大太陽花水瓶
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
拓展資料
2023年頒佈的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，“登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得的。也就是說進行預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
18樓：搜狐焦點
貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
如果是按揭貸款還沒有還清的房子，進行個人交易的話，是不能辦理房屋產權更名的。那麼什麼時候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之後才可以換取新的房屋產權證。
換證需貸款行提供證明
按揭買的房子需要等到貸款償還完之後，才能辦理房屋**和房屋更名。因為在房屋按揭貸款還沒有還清貸款的期間，房屋所有權上面有“房產抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市的房屋交易與權屬登記服務中心換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之後才可以辦理正常的房屋更名交易。
可通過押尾款方式**
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要**的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。
其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
無產權證房屋買賣風險大
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是隻有房屋的使用權而沒有房屋的所有權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不配合更名的違約責任，還需要留一定的尾款。
如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。
（以上回答釋出於2016-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）
19樓：馬鈴薯金融
很多人貸款買房之後，貸款還沒還清，但由於種種原因想出手出賣，這種情況可行嗎？負責任的講，當然可以賣，要承擔的費用可就多去了，種類多，但金額不一定多！
首先要確定是否有房產證
二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易的。如果房產未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進**屋的買賣。
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢？是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式，但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產證，並找出最適合自己的方法。
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