1樓：
1.本人想貸款30萬，15年期，請問住房公積金和商業貸款各自的還款額 ?
如果是首次貸款 公積金 2199.6 按揭 2242.8 （都是等額本息的）
2.等額均還與等額本金有什麼區別？
等額本金 與 等額本息 的區別是
前者每月還款遞減 首月還款壓力會大一些
後者每月支出是相同的 的總還款部分中利息會多一些3.如果準備提前還貸那個好一些？
提前還貸等額本金會好一點！
4.聽說商貸首次購房是7折，住房公積金購買第二套房時，是利率的1.1倍，是嗎？
無論是公積金還是按揭首次都是利率下浮30%二套貸款 在規定上都是上浮10%
只是公積金的細則還沒有出臺 那都是早晚的事5.公積金貸款30萬，15年期和20年期的還款總額分別是多少？
15年 395928 20年 4314246.在第10年提前還貸，15年和20年哪個還款總額少？
肯定是 15年
7.準備提前還貸的基礎上，貸15年還是20年合適？
肯定是 15年
2樓：匿名使用者
公積金貸款的利率是5年以下為3.33，5年以上為3.87用公積金貸款30萬，按15年算，每月還款額為2199.57（本息和），
按20年算，每月還款額為1677.456（本息和）公積金貸款的月還款是每月等額還款，根據利率的調整隨之增加或者減少，這個是根據個人年齡及配偶的收入來算的，如果還款壓力大，最好貸的時間長一些。也可以登入公積金**查詢，那上面有計算器，直接可以計算出來
至於商業銀行的，我就不會算了
住房公積金貸款和商業貸款的利弊
3樓：雪落成殤
一，公積金貸款優點：
1、 公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款。
2、 住房公積金貸款可貸**面廣，二手房對房齡限制較少；可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行
3、 借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式；還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。
二，公積金貸款缺點：
1、 需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款
2、 公積金貸款金額有限制。
三，公積金貸款和商業貸款的利弊：
住房公積金貸款利率低,可以轉成按月提取和按年提取還貸,很方便,前提是有固定的工作,每月的公積金數額各單位不一樣,公務員事業單位比較高。
商業貸款利率高一些,辦理也比較容易,商貸可以分幾次火一次性提前還款,而公積金要提起啊還款的話必須一次性還清。
4樓：匿名使用者
假如可以全部公積金的話，當然公積金合算了
不行就組合貸款
不管怎麼說，哪怕現在商業貸款比公積金貸款利息低，除非你貸款籤固定利率，否則，為了長遠打算肯定是公積金貸款首選
兩個人一起貸款可以的。結婚先。能貸多少和你們的餘額沒關係。看當地政策規定的公積金貸款上限。
5樓：匿名使用者
一、毫無疑問是公積金合算，因為利率比商業貸款低三四個百分點。
二、公積金貸款有上限，如果公積金貸款錢不夠的話，就申請組合貸款。
三、你如果和物件有結婚證，就可以申請用兩個人的公積金。如果還沒有結婚，就不能一起用。
四、公積金貸款的數額和公積金餘額關係不大，主要和每月的公積金數目以及貸款的年限有關。新房比二手房能貸的數目大，能帶出的數目大約是每月的公積金數乘以二十年再乘以百分之八十。你可以去公積金管理中心詳細詢問可貸數目。
五、提醒：公積金貸款辦理的時候，一定要辦理委託扣款，否則每月去銀行扣錢十分麻煩。
住房公積金貸款與商業貸款購房區別
6樓：搜狐焦點
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明檔案；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的物件就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，範圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
7樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
8樓：流星雨衣尚館
住房公積金貸款與商業性個人住房貸款之間的主要區別如下：
1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.
77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款物件的條件要求不同。公積金貸款物件需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
8 ）北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份****北京分公司購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。
請參考
9樓：城科
公積金貸款與商業貸款有什麼不同
10樓：新手車技不好
公積金有貸款上限，最多120萬，北京還要看個人月繳存和繳存年限，商貸沒有固定的上限。公積金利率低，商貸利率高，同樣是貸款100萬，貸25年，公積金每個月得還4800左右，商貸還5800左右。還有就是受房齡影響，公積金嚴格，老房子可能貸不了25年，商貸就可以。
11樓：匿名使用者
公積金貸款利率低，但有貸款上限，超出的貸款金額可以用商業貸款，稱為組合貸款。
商業貸款利率高。
12樓：匿名使用者
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
13樓：
1、利率有區別，商貸高，公積金低；
2、貸款**不同，商貸是銀行的籌集的社會公眾存款，公積金是公積金歸集的公積金繳存人的存款。
3、貸款物件不同，商貸對社會公眾，公積金只對公積金繳存人發放4、貸款方法不同，商貸是銀行的自營貸款，公積金是通過銀行的委託貸款；
5、貸款利潤使用不同，商貸貸款利息收入歸投資人，公積金貸款利息收入用於政策性住房建設。
14樓：糖醋排骨
區別一：貸款物件不同
住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款；而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要你滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
注意！如果你的住房公積金繳納比例較少，那麼貸款額度是相對較低的，所以建議購房者在貸款買房之前，最好先去住房公積金中心查詢你的最高貸款額度，避免住房公積金貸款失敗。
區別二：貸款利率不同
商業貸款5年以上基準利率是4.9%，不過現在很多城市的房貸利率上浮了10%-30%，所以具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
區別三：貸款比例不同
現在很多「限購」城市首套房商業貸款的比例是7成了，即首付30%，至少也是首付25%，「不限購」城市的首套房商業貸款的比例是8成；而首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成，即首付20%。二套房的貸款政策，商業貸款的限制比住房公積金貸款的多。
區別四：貸款流程和審批時間不同
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要稽核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別五：貸款**和利息用途不同
商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人；而住房公積金貸款的主要資金**是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。
所以，商業貸款和住房公積金貸款還是有很大的區別，不僅僅是貸款利率的不同。如果你具備住房公積金貸款的資格，那麼還是應該首選住房公積金貸款，因為與商業貸款相比，住房公積金貸款這樣可以省下一大筆利息。
—— 菁英地產員工為您解答
商業貸款和住房公積金貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
1 貸款監管不同 公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。同時要具備以下要求 a 持...
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