1樓：法師兄法律諮詢
商業貸款公積金貸款流程首先，您需要向商業貸款銀行申請。然後收到個人住房公告**貸款資訊夾，填寫後提交給商業貸款銀行，必須同時提交以下資訊：貸款人身份證、戶口簿原件、影印件、婚姻狀況證明原件、影印件、產權證書、國有土地使用證書原件、影印件；商業貸款住房抵押合同原件、購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有業主出具公證抵押書面檔案；其他公積金管理中心和銀行所需材料。
其次，材料提交完成後，銀行將查詢借款人及其配偶的個人信用報告。符合規定的，銀行將在公積金制度進行初步審查；初步審批後，銀行需要告知貸款人持有相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包括，個人及其配偶的個人信用擔保證書和貸款中心出具的貸款合同上限。第三，銀行需要用自己的資金確認表簽訂商業貸款合同。
**國家機關個人住房貸款政策性貼息管理暫行辦法》第五條。
2樓：青子霧
一、「公轉商」申請條件。
1、申請人必須是購買、建造、翻修、大修自住住房的所有權人；
2、申請人及配偶具有完全民事行為能力；
3、申請人及配偶未申請過公積金貸款或之前申請過貸款但已結清，符合再次申請貸款的規定；
4、申請人已連續正常繳存公積金6個月及以上；
5、申請人及配偶有穩定的經濟**和償還貸款的能力；
6、符合「公轉商」貸款的受託銀行的相關規定；
7、管理機構和上級部門規定的其它要求。
二、「公轉商」申請資料。
1、申請人及配偶的身份證明、戶口薄(若房屋有其他共有人，需提供共有人身份證明);
2、結婚證明，離婚的需提供離婚證明或離婚協議；
3、家庭住房套數查詢證明(可憑管理機構查詢聯絡單到房屋主管部門查詢);
4、購建房材料(購買的是期房，需提供購房合同、預告登記證明、購房發票；購買的是二手房，需提供房屋產權證、土地使用權、契稅發票);
5、受託銀行規定的其它資料。
三、「公轉商」申請流程。
1、職工持資料向管理中心和貸款銀行提出公轉商貼息貸款申請，並將相關資料提交給工作人員。
2、工作人員對申請人的資料進行稽核，若申請人符合條件，工作人員會進行預登記、預稽核，並列印公轉商貸款聯絡單；若需要進一步核查的，工作人員須在7個工作日內作出是否予以貸款的答覆。
3、受託銀行對申請人的資料和資格進行進一步稽核，貸款銀行審批後，由管理中心按照規定，審批確定申請人公轉商貼息貸款期限、金額、利率和還款方式等。
4、申請人按規定簽訂公轉商貼息貸款合同，並按照約定辦理抵押登記手續。
5、委託人按照合同約定將貸款發放至申請人賬戶。
公積金貸款怎麼轉為商業貸款
3樓：清湯芥麥面
商貸轉公積金貸款需要提交商轉公申請表進行申請，銀行稽核通過通知辦理相關手續；進行徵信調查、還貸測算，稽核個人信用報告；簽訂借款抵押合同與擔保合同，補交原商業貸款總額與公積金貸款總額的差額；發放貸款，到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續與公積金貸款抵押登記手續。
【法律依據】《住房公積金管理條例》第五條。
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
商業貸款怎麼轉公積金貸款
4樓：簡單說金融
具體步驟： 1、 符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、 客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、 客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、 客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
拓展資料。公積金貸款辦理流程。
1、公積金中心或受託銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查；
1、 初審通過後，銀行會邀約申請人進行面談，進一步瞭解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
3、如果稽核均符合規定，受託銀行受理貸款申請。
2、 貸款審批市住房公積金管理中心在確認受理後，5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。
3、 簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請獲得批准的，公積金中心或者受託銀行就會通知借款人辦理簽約手續。
4、 辦理抵押登記手續在簽訂完合同後，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理後，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。
5、 放款稽核公積金中心收到不動產權登記證明後進行放款稽核。
8、貸款發放受託銀行按約定的放款條件，稽核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
商業貸款如何轉成公積金貸款？
5樓：股城網客服
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1、符合本市住房公積金貸款申請條件；
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、未申請過住房公積金貸款的。
二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
1、購房合同原件；
2、稅務部門出具的購房發票原件；
3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；
4、夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
6、戶口簿原件；
7、銀行結清證明及還款憑證原件；
8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。
商業貸款如何轉成公積金貸款
6樓：王煥坤
商業按揭貸款可以轉為公積金貸款（有些城市目前還不能轉）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉換。
轉換條件。商業貸款轉公積金貸款，前提條件是：
一）拿到兩證（土地證和房產證）；
二）符合本市住房公積金貸款申請條件；
三）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
四）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
五）未申請過住房公積金貸款的。
一、商業貸款轉公積金貸款條件要求。
一）借款人在公積金貸款申請地工作，並且申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
二）申請人或共同申請人所在單位需要按規定為借款人繳存住房公積金滿12個月含12個月以上。
三）申請人需要提供中心認可的貸款保證方式。
四）申請人需要具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。
五）申請人及共同申請人含配偶除了申請轉公積金的貸款外，沒有尚未還清的貸款或其他債務。
六）商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已經辦出並能辦理抵押登記手續。
七）組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。
八）商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
九）商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二、辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料。
一）申請人及共同申請人身份證原件及影印件。
二）戶口簿原件及影印件。
三）婚姻證明原件及影印件（單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻資訊證明原件有效期個月）
四）《房屋所有權證》原件及影印件契稅證原件及影印件。
五）原商業借款合同原件及影印件。
六）還清商業貸款證明原件及影印件原件加蓋銀行業務專用章。
七）商業貸款購買的**為二手房的須提供原房屋評估報告原件。
八）商業貸款購買的**為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的影印件。
九）房產有土地證的需提供國有土地證原件及影印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及影印件。
怎樣把商業貸款轉成公積金貸款
7樓：覃永雄
購房者買房使用商業貸款，但是後期繳納公積金想改成公積金貸款，如何進行操作呢？將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係，因此借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、物件、利率、稽核、擔保等多方面存在差異，因此貸款一旦發放債權的轉讓就存在諸多問題。
比如貸款擔保方式，借款人辦理商業貸款時採用的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保，而公積金貸款的擔保方式一般是採用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款無法銜接。對於已設定抵押登記的貸款，抵押權人的變更還要看房地產主管部門能否進行操作。另外商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規定的，即使債權轉讓存在可操作性，由於受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
具體申請條件及步驟如下：
1、申請人需要符合《住房公積金委託貸款實施細則》的相關規定，如本地戶口、月收入充足等；
2、申請人已辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續；
3、已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意；
4、申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。商業貸款轉公積金貸款的條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。
申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。
申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續。商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款 （流程）
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卓公積金貸款和商業貸款的區別，住房公積金貸款和商業貸款的區別
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