1樓：鑽誠投資擔保****
一，買房要先簽合同，後辦理按揭。
二，住房按揭貸款流程：
專案銷售組與購房人簽訂《泰安市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
申請審批期限一般為7日內。
2樓：招商銀行
一般是先付首付，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
3樓：勢寄容
雖然簽訂買賣合同在先但必須注意： 在簽訂合同之前對自己的按揭資料進行整理並向經辦人員進行查詢，以確定按揭的可能及成數。在簽訂買賣合同時對按揭未成及按揭金額不足部分條件下的情況約定詳細的處理方式，比如按揭差額在多少以內的補齊現金，超出一定金額或按揭不成的的則作解除合同處理大家互不追究。
買房子先簽合同還是先貸款
4樓：就醬挺好
購房的時候是需要先簽訂合同，在辦理貸款。
簽好購房合同要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的買受人，將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。
在看房的時候從需要房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於使用者控制好交易的實際成本和風險。
5樓：滕樂生驕
按揭貸款買房需要與銀行籤《樓宇按揭抵押貸款合同》，按揭貸款手續如下：
1.選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5.簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6.辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7.開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
6樓：家有酷寶
先簽合同 ，但是建議你先去查一下徵信，看你是否否和貸款要求，不然等合同簽過了，銀行又拒絕貸款，那你就只有兩條路：
一、想辦法全款付了
二、定金開發商沒收
7樓：匿名使用者
先簽訂合同才能貸款，貸款需要首付款憑證的，記得一定收好
8樓：匿名使用者
看到滿意的房子肯定先簽合同，先下平為?
9樓：鬼靈精之殤
先簽合同，再貸款，不過要先了解貸款資格
10樓：陳曉冬
一定是先簽合同，需要用合同去貸款的。
買房子是先交首付，後籤合同嗎？是先辦按揭，再拿自己的合同嗎？
11樓：匿名使用者
請問您買bai的是**的房子，du按您的zhi陳述貸款購買一首住房dao基本上是這個程式回。
你有對答
方收你錢的證明嗎？機打發票一定要保留，建議使用錄音筆，許多置業顧問前期的承諾到最後往往兌現不了，憑錄音可以向**投訴讓開發商要求賠償。
12樓：匿名使用者
在開放商**買房子最起碼你應該有一份白皮購買合同書和首付發票或收據
買房是先交錢還是先簽合同？
13樓：金果
先簽合同。
買房流程：
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二環節：挑選**
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、**、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
擴充套件資料：
產權證辦理的基本程式
1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：
商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權登出證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分戶平面圖、繳款發票。
單位新建房：法人資格證明（法人**證明或營業執照、房屋登記申請表、建設專案批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火稽核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。
個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火稽核意見書。
2、申請人上交資料後，房屋產權登記部門會開出收件收具，註明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行稽核，如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人**通知申請人．並順廷**時間。
辦理產權證注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途新增各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
14樓：h盛裝出席
先簽合同,交定金,約定一個過戶時間,過戶當天付清剩餘房款。
為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據的是合同條款。先付款後籤合同，容易陷入被動局面。
首先一定不要先交錢！談好價錢後要求先列印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利於賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要協商。先交了定金你就喪失了協商資格。
問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協議。**費是個坑，交了不給發票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款籤正式合同。
15樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
購房時應該先簽合同還是先付首付金好啊
買房是先交首付還是先簽合同，這需要購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支援以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律檔案，並且還要填相關的 按揭貸款申請書 2 等到銀行收到了購房者遞交檔案，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，...
留學中介先簽合同還是先付款，和留學中介籤合同時要注意什麼問題
法律分析 留學找中介，都是需要先簽合同和付款，當考生放棄留學申請退中介費的時候需要根據簽訂的合同來扣款，考生屬於本人違約行為，需要根據合同扣取違約金，再退剩餘中介費。法律依據 中華人民共和國民法典 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行 採取補救措施或...
是先買房還是先結婚，應該先買房子後結婚，還是先結婚再買呢？
經濟條件好那就先買房一步到位畢竟現在買房是重要的大事比找物件還重要 先買房.作為一個過來人。這個問題你要慎重考慮。也要看你自己的經濟能力。必竟，你要知道。結婚以後生孩子也要花很多錢的。建議先買房再結婚。女性婚姻會考慮房子問題 作為女生的話，建議婚前有一套自己的房子，這樣以後結婚生子，有套房子也可以出...