1樓：子游身上衣
買房是先交首付還是先簽合同，這需要購房者可以在確認自己選擇的房產得到銀行的按揭支援以後，向銀行或者是銀行指定的律師事務所瞭解清楚銀行關於購房者獲得按揭貸款相關問題，還需要準備好相關法律檔案，並且還要填相關的《按揭貸款申請書》。
2、等到銀行收到了購房者遞交檔案，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以後，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的**商簽訂購房合同了。
3、買房是先交首付還是先簽合同，那就要等到購房者簽訂了相關的購房合同，並且還取得了交納房款的憑證以後，就可以持銀行規定的有關的法律檔案和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，裡面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務資訊。
4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同到房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對於期房來說，在竣工以後，還應該要辦理好變更抵押登記手續。
2樓：阿輝娛樂
購房時候是先簽合同，還是先付首付金？這個沒有多大區別，因為在籤合同的時候，簽完之後就要付首付金，這個沒有多少的時間差，你不付首付金，也不會讓你籤合同，我覺得這個是沒有多大問題的，具體還要看開發商的要求。
3樓：明姐我最大
我個人覺得購房時應該是先去籤合同，然後再去交付首金，因為合同的簽署的話，就代表你們在該階段內首合作的情況，那麼首先交付的話也是在合同籤辦完了之後，中介會幫準備，所以還是先簽合同比較好
4樓：獨一無二的娜娜老師
按理說對購房人比較有好處的，肯定是要先簽合同，然後再付首付，親，這樣會好一些，如果說後期合同有變動的話，對於購房人肯定是有保障的，所以我認為最好是先簽合同。
5樓：匿名使用者
購房時專業中介都建議買方現在先付一個意向金，意向金不等於定金，定金是要不回來的，而意向金是可以在不打算買的時候要回來。
6樓：熊珈藍佑
我認為在購房時應該先簽好購房合同書，再付首付金才是正常的流程。
7樓：採購人生
買房時的合同是交首付的同時交的，一般是拿出合同先稽核，看完後交首付合同上簽字，也就是說交錢後合同才會生效的，也就是合同先簽字還是先交錢無所謂，但一定是交完錢以後才會生效的。
8樓：炫瘋奇
購房時應該先簽合同還是先付首付金好啊，應該是先簽合同，這樣會對彼此的利益都有保障的，所以購房時應該先簽合同比較好的
9樓：匿名使用者
買房子必須先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，
10樓：薔薇朵朵
購房的時候當然是要先簽合同，然後再付首付的。先簽訂一個合同就是有一個保障。當然不會說貿然先去付首付金的了。
11樓：匿名使用者
購房是我覺得應該是先簽合同，把如果你先付了首付金沒有籤合同的話，嗯，應該是沒有這種操作的吧。
12樓：匿名使用者
買房子的時候必須慎重，必須看看他是否五證齊全，小心上當，如果五證齊全的話，你首先付的款那叫做定金，那是有很大的優惠幅度的，完了再籤合同，這樣才可以享受到他的優惠，如果你先簽合同的話，他的優惠幅度就會小了，總之必須多慎重多諮詢多考慮。
13樓：fig琳達
購房時應該先簽合同。因為合同沒簽你把首付金交了，怕以後會有誤會。所以還是把合同簽了再交押金。
14樓：匿名使用者
購房時肯定應該先簽合同呀，因為只有有了合同才有了法律依據，這樣的話付首付金的話才是有效的，如果只是單純的付了首付金額沒有簽訂合同的話，如果對方有什麼違規舉動，是沒有辦法追究他責任的。
15樓：知竹常樂
購房時應該先簽合同，這樣才會有法律保證，而先付首付訂金會有風險，對購房者不利。
16樓：染墨花香
購房時肯定是先簽訂合同，再交首付，一般都是同時進行的，合同簽字後就要交錢的，然後開發商才能辦理接下來的購房流程。這樣既能保護自己的利益，也能及時規避風險。
17樓：匿名使用者
當然是先簽合同。購房是人生一件大事，必須慎重。不籤合同，無法對雙方的權利和義務進行約定。你敢什麼都沒有就交定金？你的錢是大風颳來的？
18樓：書慧捷
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳諮詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款
19樓：韋永祥
您好，購房是在雙方自願的前提下籤訂完購房合同，購房者才可以向開發商繳納首付款，正常情況下首付款是根據合同中的約定來繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納，先付首付後籤合同就購房者來說，這樣操作是很危險的。謝謝
20樓：姜德金
購房是應該先去籤合同，然後再付款再付現金，這樣是比較安全的，也是比較好的，這樣顯得是比較安全可靠的
購房時應該先交首付再籤合同，還是先簽合同再交首付？
21樓：浩笑工坊
先簽合同再交首付。
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
擴充套件資料注意事項：
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。
22樓：匿名使用者
買新房時，很多人的重點都是放在前期的看房和選房上，偏偏在正式簽訂合同要付款時，卻不夠上心，導致之後房子出現各種問題，只能慢慢和開發商打官司，因此，我建議，大家最好在簽訂合同前先檢查好這4件事
23樓：幸運的活雷鋒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
24樓：百度文庫精選
內容來自使用者:教育資料庫
買房先交首付還是先簽合同
篇一：交了定金和首付購房合同還沒有籤,現在不想買了能要回首付款嗎 篇一：買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦 買房子交了定金不想買了怎麼辦
一、購房定金可以退嗎，怎麼才能要回購房定金？《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。買房子交了定金不想買了怎麼辦簽訂房產合同後不想買了怎麼辦，買方房產違約咋賠償？
一、簽訂房產合同後不想買了怎麼辦？《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習
25樓：匿名使用者
正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳諮詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款
26樓：匿名使用者
先簽合同再交首付.都是這樣操作的,放心,kfs不敢在合同上做文章,
27樓：匿名使用者
可以同時進行吧，就所謂的一手交錢一手交貨，首付現金量還不大可以帶到售樓部去，合同看好了可以簽了再給他錢記得開發票。
28樓：匿名使用者
正常程式是先簽合同，在付款。如果開發商信譽好可以先付款在籤合同。
29樓：辣雞
房屋按揭貸款流程：
1、選擇房產
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重瞭解這方面的內容。
2、辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支援確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、 辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7、 開立專門還款賬戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。獲取房產資訊的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。
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一 計價方式與價款 商品房買賣要求按使用面積計價。在購買商品房時要注意核實計價條款的約定是否符合規定。二手房買賣尚無此規定，但也應核實合同面積與房產證面積是否一致。合同價款構成中是否包含裝修 家電等費用。二 付款方式及期限 按揭買房，一般都是由買房人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，購房...