1樓：戚廣利
購房直簽了購房協議，房產商只有四證，沒有預售證，這樣的房子是不能銷售的，以後也很難辦理房產證，退錢老是拖延。可以向法院起訴，要求對方退房款，並且支付違約金，或者賠償經濟損失（利息損失）。
2樓：都子成
如果遇到這種情況，建議您拿好所有的證據去當地的房管局進行舉報
3樓：深紫衣
去相關部門投訴他們，實在不行就拉幅維權吧
4樓：劉付利律師
找當地的住建局投訴，未取得商品房預售許可的不允許銷售。
5樓：匿名使用者
開發商在沒有收到預售證卻又把房屋賣給你了，你現在有兩條路可以走，一是等待開發商把房子修好再交給你，二是，不要房子了，但要回錢的可能性是有，只有通過法院裁決，但耗時太久。要想開發商在當下直接退錢給你，恐怕比登天還難，因為，在房子交付前，開發商的各個部門都缺錢。最後，祝你平安祝你快樂。
6樓：法妞問答律師**諮詢
首先，商品房買賣雙方簽訂購房協議的，若該協議具備商品房買賣合同主要內容的，且出賣人接受購房款的，則該協議為商品房買賣合同。
其次，雙方在簽訂此購房協議時，出賣人未取得商品房預售許可證的，則該購房協議無效；但若買方起訴時，出賣人在起訴前取得的，則可以認定為該購房協議是有效的。
因此，購房人可以通過訴訟的方式積極履行自己合法的合同權利，並通過此方式督促賣方儘快辦理房屋預售許可證。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
7樓：逍遙
這件事情你只能是協商解決，如果實在解決不了，你可以去房屋管理局去申訴解決
8樓：破繭的春蠶
這個肯定不是隻有你一家了，聯合別人一起要
9樓：
你這種情況，肯定不是隻有你一個人，可以聯合其他購房人，一起去找開發商，人多力量大，實在不行，****
10樓：鄉村小學老師
維權去告他，他沒有預售證，是不能售房的，強硬性的讓他給你退款
11樓：川式生活
如果不行的你只能申請讓他們退款了，或者催促他們。
實在不行，那就走法律程式，找個律師幫忙
12樓：閃耀之傳承
去當地法律援助中心，免費的律師現場免費諮詢。
房管局的樓盤表裡顯示我買的房已期房簽約，而我只和開發商簽了認購協議，交了首付，並沒有籤購房合同呀？
13樓：du知道君
按法律規定，如果你採取的是按揭貸款購房的話，應該是你和開發商簽訂合同的同時，付清首付，比如你在售樓處籤合同的同時，就去銀行把首付轉入開發商賬戶中，至於這個先後順序，並不是很嚴格，你也可以先轉錢再籤合同，也可以先簽合同再轉錢，但一般都是在同一天進行的，這個無所謂的。 我不知道你的情況是不是上述的發生在同一時間內，還是說開發商要求你先付首付，然後等通知幾天後再來籤合同，如果是前者，無所謂的，他們的財務人員會帶著你去銀行交錢，他收了錢總不可能不給你籤合同的，不然他的賬面就無法平衡；如果是後者，現在很少發生，你可以拒絕，反正你已經簽了認購協議書，他也不敢再賣給別人，不然你可以去房管局告他，現在國家對違規售房抓的很嚴。
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