1樓：之何勿思
按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
拓展資料：
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續複雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
2樓：重慶向西
應找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
一、轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
二、轉讓購房合同應在備案前完成
根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
」 因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
3樓：大大大周生
如果是我交了首付款，開發商跑了，沒有網籤，沒有貸款，結果被別人轉賣了，也沒有通知我賣房，也沒有退給我首付款！該怎麼辦！
4樓：
可以轉賣，買方和賣方帶上雙方的有效證件去售樓部辦理，更換合同和收據，你原來的合同需要上交給開發商作廢，開發商會給買房重新簽訂合同，簽好合同後，拿著合同去財務把收據換了，收據主要是換名字，**也不會做改變，但如果你想賣高於你房子的**，你可以事先和買方說好，把多出來的錢直接交給你就行了（也就是說買方需要付給你的錢是原房子首付款+你增加的**）。如果售樓部不同意，你就找售樓部經理，和他說自己沒有辦按揭的條件，沒工作單位，他會讓你寫個申請書，然後在辦理的。
只交了首付簽了預購合同還沒辦理貸款手續，可以更改貸款年限和金額嗎
可以的,這個是你自己決定的,銀行會告訴你你最多可以貸多少年,這個是根據你的年齡,還有房子的屬性決定的,你可以選擇最多不超過銀行告訴你的最高年限就可以了,提前還款如果已經交的利息就沒辦法了,沒交的利息是不用交的,但是提前還款會給銀行帶來損失,一般會交一些提前還款的費用的.可以的，貸款年限你自己定，宋代...
首付交了，貸款沒辦下來，怎樣退房
如果你的貸款還沒有辦下來，最好想辦法讓銀行暫時不要放款 如果是因為你的資料手續還不齊最好 一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發商更看重的是銀行70 的按揭，你30 的首付只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發商。至於退房，現在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況...
房子交了首付為什麼銀行貸款批不下來
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下 1 支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的 2 如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能 一房二賣 將房子再賣給他人。3 如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵...