1樓：皆有可能
買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
2樓：
房產證沒辦下來想賣房子，要與開發商量修改購房合同，目前的購房資訊都錄入電腦管理平臺，還要與管理平臺的管理員協商修改購房資訊。如果改不了，只能將賣房合同去作公證，還是挺麻煩的。
未辦房產證前，還有貸款，怎麼賣房子
3樓：走在囧途
未辦房產證前，還有房貸款，是不能賣（交易）房子了：：
因為你已經是辦理好了房貸手續，銀行也已經備案了，你要賣房就必需要經過銀行了，
但銀行是不會同事意的。
如果你要賣房就必需和買家協商了 ，看買家 能不能一性還清房貸，將銀行的貸款手續登出，這樣就可以交易賣房了，否則是不能賣的。
房產證沒下來的房子交易注意事項？？
4樓：
按國家存量房交易相關規定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。
按你所說小區其他業主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現在在辦理的哪個環節，已經交完契稅，公共維修**的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環節辦理的時間稍長，因為開發商是分批去辦理。
如果房本現在在開發商手中（是可以拿出影印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發手中拿出房本。
如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續辦理。
關於風險。
如果提供不了房產證（有影印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），
只能提供原購房合同及相關票據的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關係的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關係的。
有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。
這種無房本的房產交易，可以去律師事務所做一個「律師見證」，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委託方是可以單方面解除的委託的。
但建議儘量避免這種無房本的房產交易，因為如果出現違約，你還想追回利益可能會很麻煩。
先給首付這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據就跑不掉的，所有簽字的「合同」都是合法的，出現問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。
5樓：匿名使用者
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
還有就是沒有產權證將不能貸款不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
目前存在中介公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
實話說，沒有產權證的房屋過戶肯定要經過開發商，開發商同意並辦理相關手續也有過成功的，但畢竟誰出錢誰就有風險，就個人而言，不建議購買這種房子！
風險太大,有很多因素促成不了以後的交易！
隨便舉幾個例子:
1) 業主違約，業主把公正撤銷
2）期房有違章搭建，無法交易
3）期房完工，開發商走掉，交易流程手續繁雜，不一定配合！
6樓：李莞朋順
第一，你要把貸款先還完。
第二，你必須把房產證辦理下來(這裡面可能會要叫物業維修**和契稅，若在購房時已經繳納，就不需要了)。
然後你才能辦理過戶。
因為他也要貸款，這就意味著你不可能指望用他支付的房款來還貸款。因為通常二手房交易中，只有在過戶完成後，才會當場支付房款的，同時由於他也要貸款，所以過戶完成後他只能給你部分首付款，等他的貸款下來後，銀行會直接將錢話給你。一般情況下，買房是不可能在不過戶的前提下把錢給賣方的。
如果說想變現，買房要貸款，不適合你的情況。你要找個能一次性付清的。那樣資金就能銜接上了。
7樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
8樓：匿名使用者
這種情況肯定會存在一定的風險，購買二手房要看到房產證這是前提，可以建議房主先通過其他途徑籌錢還貸款，等到房產證辦下來後再進行購買。
9樓：雪輝雪輝
流程是應該 現首付款一部分（必須要籤合同，同時房產證應該扣押在房產公司） 房東拿到你的首付款去還貸 你申請貸款 交房後在房款
由於水電煤 沒過戶 中介公司應該扣押房東1萬元人民幣 交房後結清
房產證沒辦下來且房貸未還清的房子可以賣嗎
10樓：鑽誠投資擔保****
沒有還清貸款的房子是不可以**的。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
11樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
12樓：靜心觀市
回答你好，是可以**的。有兩種方式：
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；
2、買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
提問宣告一下，我買的是公寓，去年交的房，產權要明年下來，貸款今年是第三年，能賣嗎？
因為現在急需用錢，用來週轉生意上
回答可以採用上面說的第二種方式，買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
也可以用過橋資金，先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問過橋資金？借的嗎？
回答嗯對呀
先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問和現在這樣拿去賣有什麼區別？
回答沒啥區別，就是另一種可行的方式。
提問好的，掛在中介去賣是吧？
回答嗯，跟中介說明情況，他們會幫你想辦法賣出去的。
提問好的，謝謝，中介一般怎麼收費的
回答一般是按房價的1-2%，可以多砍砍價。
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貸款買的房子，已經三年了，房產證還沒有辦出來，現在想賣掉，能賣嗎？需要準備什麼？需要注意什麼？
13樓：匿名使用者
如果賣掉不能過戶給買家,二手房須你辦出房戶證再轉給買家，買家不能直接辦房產證
14樓：匿名使用者
可以賣掉
需要住房貸款還清，無抵押，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，你才可以賣掉，過戶他人，
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，不屬於你，你沒有權利賣掉過戶他人，銀行和房管都不會同意。
房產證還沒辦下來，提前還完貸款，會不會有風險
15樓：鑽誠投資擔保****
不會，房本都是還清貸款才可領取的。
辦理房貸提前還款要注意以下事項：
1、銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之後可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
2、一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個週期裡銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算；
3、不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款後一定要辦理撤銷抵押登記。
16樓：愛心俠
你是不是把房子賣了？沒下來房本前，你賣房子的時候如果約定了還款登出抵押登記的時間或者過戶時間，那麼你就基本上了中介和買家的當了!切記!
房產證沒辦下來可以更名嗎，房產證沒下來，請問可以更名嗎？
準確的講不一定 因為有兩種情況 第一種 如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單 就可以 第二種 原房主是貸款購買的 那就更不了名了 因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說 要更名開發商說了不算，...
貸款還完了怎麼拿房產證，貸款還完如何拿回房產證
借款人還清貸款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件 原保單的正副本和發票，打 給相關保險公司，預約退保。由於借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後，一定不要忘記去解除抵押登記。房貸還清後領取房產證一般按以下程式進行 第一，攜帶購房合同和貸款合同以及相應的...
房產證還沒有下來怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
房產證還沒下來怎麼交易 房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶 籤個協議 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買...