1樓：du知道君
準確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說……要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶……
2樓：哪吒搞笑動漫
可以更名，但是要符合條件。
( 一 ) 因正當理由不能按期提交證明材料的；
( 二 ) 按照規定需要補辦手續的；
( 三 ) 法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
房產證沒下來，請問可以更名嗎？
3樓：華律網
如果沒有來房產證是無法過自戶的。原因在於：到房地產交bai易管理du
部門申請過戶，必須提供房zhi產證，否則不會通dao過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
4樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程內序容或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
5樓：
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢
6樓：my莉香
你幫房主抄先還銀行放貸襲風險較大，你可以去房管局查詢該房是否在備案中已被銀行做了抵押登記，如果沒有登記，開發商可以違規到房管局做備案登記變更，如果登記了應該就做不了，除非先還清銀行放貸，如果你出還貸，到時後房產未領證，就不能過戶給你，那你的風險很大，不划算。只有放棄購房，另選房子。
7樓：匿名使用者
應該是來不及了，應該資料都遞上去了，想改可能很難。
8樓：小黑裙
分兩種情況bai
，看具體情況。du
第一種如果此處zhi房產是全款購dao買，那就可以更名，新舊房回主去開發答商或售房處直接更改底單，就可以。
第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
房產證未辦理下來之前能不能更名
9樓：舞璇瀅
購房合同簽訂完畢，房產證上的名字就已確定不能更改，在房產證未下發之前不能更改房主名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
10樓：低調額低調額
準確的講不一定，因為有兩種情況。
1、第一種，如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單，就可以
2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來。
也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。
擴充套件資料
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，
12樓：空良翰路軒
如果是還沒辦下來是不能更名的。如果是一次性付款且未開始辦理產權證，可以通過開發公司撤銷購房合同來辦理更名。
13樓：花腔蜀黍
房產證沒下來能更名嗎
房子還沒有房產證能買時可以直接更名嗎？
14樓：華律網
如果尚未
bai完成合同網籤備案du的zhi，這時改名相對簡dao單，因為
回不涉及房管部門的變更登記，僅答
相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
15樓：法妞問答律師**諮詢
房產證為辦理下來，可以進行更名。
但是根據購房合同的程序或版者狀態的不同，更權名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，
1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；
2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
16樓：哎呦呀呦
房子還沒有房產copy證能買時不可以直接更名。
推薦答案所謂直接更名實質就是逃稅，是國家明令禁止的行為；其次這種房子（05年建的）到現在還沒有辦出產證應該搞清楚原因，是很不正常的。最好不要買，如果實在想買也要搞清楚原因，不要輕易付房款，哪怕只是首付款[詳細]回答者：東流水8311人覺得有用
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大隱患。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委託書公證，如果以後產權證下來以後，也不用再去找房主。 只公證不過戶對買房。
只有發票房產證沒有下來，那麼這個房子很有可能是賣家直接買的開發商的房子，開發商還沒來得及辦房產證。
對於這類的情況，房子是可以購買的。但是你要先等賣家的房產證辦下來後才能去辦理過戶。在過戶之前，這個房子即使你買下來了，也不能直接更名
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五種契稅可以減免 目前市場上存在一些 房產退稅 詐騙的情況，但是不代表房產交易時稅費不能減免。有些情況下，稅費可以減免，例如常見的契稅減免，包括 1 普通住宅首套房可享首套房契稅優惠 個人首次購買普通住房的契稅為1.5 而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1 二套房或者是非普宅才...
房產證沒下來可以公證嗎房產證沒下來可以公證嗎？
可以。物權法 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照...
房產證父子更名怎么辦，房產證父子更名怎麼辦？
需要本人持戶口簿身份證去房管局辦理房產證登記變更手續。兩種辦法辦理房屋產權過戶 一 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶 1 父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門...