1樓：匿名使用者
一、關鍵看你籤bai的合同du內容：
1、對你購買標的物的描zhi
述是否完整：如dao對房屋性內
質是否進行了詳細準確約容定（商品住宅？網點房？辦公用房？等等）、是否約定了土地使用權性質？
2、雙方（三方）權利義務：買賣雙方權利、義務及中介的權利與義務約定
3、違約條款（一般應包含解除條款）的約定：違約的認定、處罰賠償及解除情況的特殊約定等。
二、按照《合同法》規定，理論上，所有的合同都可以解除，只是成本的考量問題。
1、如果對房屋的描述中有明確說明（如：「本房屋尚未辦理土地使用權證」），那麼你解除合同的代價就比較高了，你要面臨定金無法收回和對中介與賣方兩方的違約賠償責任。
2、如果對房屋的描述不夠準確（如僅註明為「商品住宅一套」）而在簽訂合同時對方和中介又隱瞞真實情況、合同附件中又無房產證或其它證明房屋無土地證的檔案資料，你可以以存在「重大誤解」或「欺詐」要求解除或法院撤銷合同，定金可以收回。
3、如果有明確描述（如「手續齊全的商品住宅」或更理想的「房屋土地證使用年限為***年」），那麼解除合同，你可以要求收回定金、中介費、並要求其餘兩方承擔違約賠償責任。
祝你維權成功。
2樓：匿名使用者
如果說著個bai房子有土
du地證的情況下，必須要出示的zhi。你問好這dao個房子到底有沒有回
3樓：瘋仁雅仕
可以解約，另外還可以一併起訴對方和中介，起訴點是資訊審查不到位，刻意隱瞞事實真相，有欺詐行為。
我買了一套二手房,當時沒辦土地證,現找不到原房主,我想辦土地證,怎麼辦
4樓：我蛋蛋疼
當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑藉公證書，讓委託人去辦，或者拿房產證（上面必須是你的名字）是可以直接憑藉房產證到國土局辦土地證的！
5樓：我的球球狗狗
拿著你的房產證去就可以的，這樣的問題還真沒見過，現在不都是二證合一了麼？
6樓：匿名使用者
二手房轉讓時，必須先過戶房產，才能過戶土地。你要找不到賣給你房的人，怕是房產也不好弄
我買一套二手房，對方只有房產證，沒有土地證，不能辦理過戶手續，只能和對方籤一份售房合同，行不行？
7樓：匿名使用者
可以交易 房產證和土地證是兩會是 放心去買 房產證可以在沒有土地證得情況下過戶！
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，**在那個地方 **跟您說細節流程！
8樓：張高波龍
嚴格意義上來講 合同時不受法律保護的 但是他要是有房產證就是可以過戶的 只要買賣雙方提供相應的證明就可是在二手房交易市場去過戶，當然你要是不放心他房子的產權問題可以一起去房地局核檔 這個還是可以查出來的，或者還有一種辦法就是你可以找個中介**一般他們會保證您的利益的
9樓：匿名使用者
什麼房子，土地性質是什麼？房產性質是什麼？
正常來說，都是有的。請打聽清楚再買。
一般來說沒有土地證是因為開發商沒有交款，後期會很麻煩。
10樓：匿名使用者
沒有土地使用證說明他這個房子可能是國家劃撥土地 國家如果要收回的話可以隨時收回 但會給房子賠償一部分錢 至於你說的不能辦理過戶我不知道是為什麼 如果這房子不完全屬於他的話你和他籤的合同也只能算是待生效合同 不具備房率效力 建議你去當地的房地產部門諮詢
你好！我在中介二手房買了一套房子。合同協議簽了。定金交了。去辦銀行貸款批不下來。房東錢不給退什麼辦
首先，你自己都bai說是定金，因你的原因du合同zhi無法執行，屬於你dao違約，人家不給也合法。如果你合專同寫屬的是訂金，還可以要回來。或者你合同裡有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。建議你換銀行申請貸款，根據你說的定金和籤合同，我暫時只能認為法律上人家不給是對的 定金一般是合同款的百分之20...
購買了一套二手房交了2萬訂金和3萬中介費，現在貸款批不下來。中介費和訂金能退嗎
具體看是個人原因還是其他原因被拒，如果是個人原因則可能繳納違約 金二手房買賣交易的流程如下 1 買賣雙方先簽訂 房屋買賣合同 2 賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜 3 買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了 4 雙方按當地...
我通過中介買了一套二手房，現在已過戶，請問多久可以抵押貸款？其中我需要注意哪些問題
第一 如果是公積金貸款要60 70天，商業貸款會快一些約要30天左右。第二 銀行放款的賬戶不論是原業主，還是中介的，不需很擔心，因為房屋已過戶到你名下，按揭也辦完。你說的是做抵押登記吧，這個環節不需要你做什麼，等中介通知就可以了，銀行會有委託書讓中介給你辦理抵押登記，你注意的就是做好抵押登記後及時取...