1樓：東營廣州灣
第一、如果是公積金貸款要60-70天，商業貸款會快一些約要30天左右。
第二、銀行放款的賬戶不論是原業主，還是中介的，不需很擔心，因為房屋已過戶到你名下，按揭也辦完。
2樓：冰冷的太陽
你說的是做抵押登記吧，這個環節不需要你做什麼，等中介通知就可以了，銀行會有委託書讓中介給你辦理抵押登記，你注意的就是做好抵押登記後及時取回房本就可以了哦
買的是二手房，房產證已經過戶，房產證被中介拿去銀行抵押放款，現在已經辦理了二週了還沒叫我去簽字放款
3樓：小俊七七
根據描述，有可能是中介公司偷懶或銀行程式方面的問
題，因為沒有做好抵押，所以銀行沒有放款。審批已經通過，所以房產證過戶了，剩下的就是單純的做抵押等待放款，放款時間一般不會超過5個工作日。
建議催促中介公司或直接到銀行貸款部門查詢是否做上抵押。
擴充套件資料
二手房買賣步驟
1．評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2．竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3．貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4．還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5．收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6．貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7．借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
4樓：13618036804貸
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
5樓：匿名使用者
這個正常，所需要的貸款額度是根據銀行的存款準備金制度來分配各個支行貸款額度的，還有的銀行是等有人提前還款100萬的話，那麼就獲得了80萬的放款指標，只能按這個指標來放款。所以再等等，銀行最終會放款，只是時間問題。
我是重慶地區的貸款中介
6樓：匿名使用者
一般20個工作日以內吧。不過最近二手房有的銀行已經不貸或者限制數量了。你要是對中介有疑問，可以直接問問銀行，看看到底是怎麼回事，這樣心裡就踏實了。
可以直接問銀行，把自己**留給對方再和對方要個****，以便聯絡。
7樓：匿名使用者
是正常的，有人等過半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近發生的，最近政策比較動盪，有些銀行會卡下，別擔心，你有事沒事多磨下他們。呵呵！
8樓：匿名使用者
回答這個重要的「建設的執政黨，怎樣建設執政黨」的理論。
我在重慶通過中介買了套二手房，現已過戶（還沒去領證），請問多久才能住進去？另外找銀行貸款貸了40萬
9樓：匿名使用者
入住（交房）時間要看你們合同的約定了。一般合同都是在房主收到全部房款後幾天才交房。
房本的問題，一般都是你說的情況，但是不同城市不同銀行不同政策，也有銀行長期留存房本的。
10樓：龍華少爺
專業人做專業事，武漢華明達房產從業五年資深經紀人為您解答：
1、多久住進去這個要看您當時籤買賣合同時跟業主怎麼協商的，我們一般約定的的交房時間是在賣方收到全款的當天交房。
2、沒辦抵押的情況下，中介公司一般不會把您的房產證給您的。抵押辦完後，銀行會把您的房產證歸還給您的，他項權證留存銀行！
11樓：花果山的流氓
過戶完事銀行放款，出現場後就該給你鑰匙你就可以去住，另外銀行貸款確實你自己本人持有產權證，銀行是他項權證。
12樓：匿名使用者
買房前 有和房主約定搬離的時間麼。要是沒有約定就可以在過戶後搬進去。貸款的房產證是抵押在銀行的。本人只有影印件，以便能在物管處備案。
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
未辦理房產證的房屋應該有 購房合同 而 購房合同 是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理 購房合同 變更登記。將 購房合同 變更成你的名字，這樣就沒有風險了。去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來 買是可以買的 和房東一起去當地公證所做一份公證 看好一套2手房子...
通過中介購買了一套二手房共55萬元，首付18萬，貸款37萬，麻煩各位大俠給算算所需要交的一切費用
稅率定死的，關鍵看你的本次申報金額與原購房款之間的差價，會有兩個價，一個是你與業主的真實成交價，一個是申報備案合同價，正常都可以通過降低申報合同價方式合理降低稅費 比如說，你與業主是55萬成交的，但是你報稅的時候 可以不用報55萬，按，25萬或30萬申報，但是每個的地稅都會有一個最低繳費標準。個人所...
你好，我通過中介買一套二手房，籤合同前交了2019誠意金，籤
跟中介沒關係，跟他們要回來。這不屬於你違約。如果他們不給，就多找些人去他店裡鬧。他們要不退，就要求他們幫你把貸款辦下來。前面有一筆誠意金2000元定金，籤合時又交了1萬定金，去銀行按揭徵信過不了。找中介討回1萬元，中介不退由第三方暫為保管。購房合同簽訂如是定金那肯定討不回來。如是意向金 誠意金很少見...