1樓：匿名使用者
房產過戶必須是房產證上的產權人親自到場簽字的，如果產權人無法親自到場，可以辦理公證委託，委託人持公證委託書可以辦理。
你所說的情況，賣房給你的人不是房產的產權人，他又沒有公證委託書，那麼他與你籤的合同是無法律效力的，是無效合同，他也沒有權力代業主收取定金和去辦理過戶，房產局不會讓他辦的，你上當了。
如果房子的業主將房子賣給別人，你是沒辦法阻止的，因為籤合同的不是業主，收定金的也不是業主，你只能要求賣房給你的那個人將定金返還給你，並且還得不到雙倍賠付。
2樓：工程小雜鋪
非常不可靠，為什麼要把把關的問題推給房產局？你自己覺得靠譜嗎？房價便宜、沒有業主也委託書等，你若心裡非常覺得靠譜能到這裡來問嗎？
下面的問題要堅持房主出面或是委託書，還有房主的身份證明，要到房產局問清楚需要哪些必須的手續，房款你不給他打過去一半以上他能給你過戶嗎，這還是正常的交易規則，何況還是你這樣情況。這個中介公司是否能承擔什麼責任，中介合同中有嗎？
3樓：匿名使用者
有很大的風險，你這個合同根本就是無效的！
籤合同一定是要房產本來帶有效證件來籤的，要不就是要**人帶上由公正處開的，公正委託書.去交易中心過戶的都是用交易中心的正規《商品房買賣合同》
如果不是業主本人也沒有公正委託書，交易中心這邊是不能過戶的
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