1樓：紅眼睛的星星
二手房買賣比購買商品房要複雜得多，購買時不但要考察**、區位和戶型等常規問題，還要重點了解產權狀況、房屋質量還有戶口等問題。而戶口問題常常是二手房交易中發生糾紛最頻繁的問題之一，二手房買賣中戶口糾紛已非一日，主要是我國現存戶籍制度處於改革過程中，改革也並非一朝一夕能夠到位，戶籍管理尚屬混亂。由於戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受案範圍，因此各地法院通行做法都是不予立案。
上海市2023年的《上海高院民一庭民事法律適用問答》更是明確說明「買方要求賣方實際履行約定，將戶口遷出並將自己戶口遷入的，法院可以告知該當事人，違約損害賠償可以作為民事案件受理，但戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理範圍，法院也無權作出此類民事判決，故該請求判決繼續履行的主張屬於依照法律規定法律不能強制當事人繼續履行的事項。當事人堅持遷移戶口的主張的，裁定不予受理或者駁回起訴。」而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。
比如，**方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地，買方的戶口也就無法遷入。一旦房屋交易因戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。
那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該如何處理戶口問題呢？就如何防範和解決這一問題筆者提出如下建議：首先，要了解當地的戶籍政策。
無論是買還是賣二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如瞭解市場**和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項。其中應該明白目前的戶籍政策。戶口的落定是應該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業。
所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應該遷去**，而買房則應該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。其次，預先調查核實。在瞭解了現行戶籍政策之後，簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，無論賣方承諾房屋內是否有戶口，購房者都最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，則應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的責任心不強或有欺騙行為。最後，應在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意以下幾點。一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。
二、預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。
三、如果**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方戶口全部遷移為止，通過這種加重經濟責任的方式，才能有效地約束**方按時將戶口遷出，避免因為對方的原因而影響了買受方遷戶口等權益。延伸閱讀調控成效顯著 本市二手房成交量價以"穩"為主"金九"二手房不樂觀 非滬籍單身限購效應顯現"十一"**周置業指導 二手房看完熱鬧看門道中介坦言帶看銳減 滬二手房市場金九恐亦失色
2樓：匿名使用者
您好！這個具體情況還是要看當地**的政策，建議您先去**詢問一下。
望採納，謝謝
買了房子，戶口沒遷過來，孩子能讀書嗎
3樓：木魚
買了房子，戶口沒遷過來，孩子可以讀書的。
根據「就近入學政策」，根據房屋所在地附近辦理學生入學。以蘇州為例：根據《2023年蘇州市義務教育階段學校入學工作意見》：
第二點第二條規定：堅持義務教育免試就近入學原則：
堅持依照合法固定住所（本意見特指具有住宅房屋所有權證或通過生效法律文書取得房屋所有權的居住用房。商業、辦公、工業用房、車庫等非居住用房除外。下同）「相對就近、免試入學」的原則。
「就近入學」的「就近」是指離你家相對就近。但是存在著中、小學學校佈局及各中學招收學生人數不同等因素影響，所以有時候教育局會根據情況來進行調配，但是最終還是儘量將學區的學生儘量分配到離小區最近的學校入學，都叫「就近入學」。
4樓：匿名使用者
初中以下的入學一般都可以，轉學不行。初三的孩子現在學籍已經不能動了。
二手房原戶主戶口沒遷出的情況下會不會影響孩子上學
5樓：力鈞科技
如果二手房原戶主戶口沒遷出的情況下肯定會影響孩子上學，1.有些地方規定一套住宅內三年只准許一個孩子上學。而且小孩子上學報名時候必須三個統一；2.
小孩子戶口及家長戶口，是否實際居住在該產權，是否有該產權的房產證；
我買了一套二手房，可是房主不遷戶口怎麼辦？
6樓：匿名使用者
原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
7樓：樂觀的靚哥哥
買了一套二手房，可是房主不遷戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
8樓：匿名使用者
買房和戶口有關係嗎，二手房也能帶戶口嗎
9樓：悠閒的麵包
剛完成了bai一個房子交易啊du，期初寫合同就把這個寫在zhi合同裡面了，壓一dao部分尾款，不遷走內不給如果容
現在你錢全部給他了，那就麻煩了，其實就是說下次交易的時候接盤的人不樂意，你自己居住是不影響的，也可以掛你戶口。取決於，你之前和房東說好沒有，沒有單據證明的話，只能好好談了。
10樓：小喜
你可以讓他辦理戶口空掛，你就可以落戶了
買個學區房，原戶口如果不遷出，我的戶口能遷進來嗎
11樓：匿名使用者
該項各地存在差異，原則上來說，原戶主不遷出戶口的，當事人（新房專東）是不能屬
遷入戶口的（如：安徽省等），當事人具體可以事先諮詢該房產所在地的轄區派出所戶籍科工作人員，以對方的答覆為準。
未成年人購房入戶，因其不具有完全行為能力，需其父母雙方或一方提出落戶申請，未成年子女隨遷。
12樓：隨風飄散
不能遷入。按有關戶籍管理規定，一棟房子戶口只能屬於一戶居民，既然賣房者未遷出，新買主就不能把戶口遷入。
武漢買二手房可以遷戶口嗎？？
13樓：
二手房的確不能遷戶口，新房未達到面積和總價要求也不能遷戶口。
14樓：小幸運陰天快樂
二手房確能遷戶口新房未達面積和總價要求也能遷戶口.
二手房交易注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
二手房公積金貸款，二手房可以公積金貸款嗎
公積金貸款還是很容易的，單職工最多可以貸30萬，雙職工最多可以貸40萬，1 買賣雙方先簽二手房購買合同，買賣雙方帶身份證 房產證 結婚證 賣方銀行卡到公積金管理中心填申請表，看有沒有貸款的資格 2 填完表，公積金的回給你一張委託函，叫你拿上委託函去找評估機構 一般都是公積金指定的評估公司 做評估。3...
購買二手房可以按揭嗎，購買二手房可以自己辦理按揭嗎
要看買什麼樣的房子，直接更名的那種必須是全款，不能按揭，還有就是擁有多套住房的，第三套銀行都不貸款啦，其它的都可以做按揭 您購買的房子只要是有房產證，那就能做二手房按揭貸款。可以的！你最好去找個好點的房產中介吧！把你的需求告訴他們，他們會按照你的要求幫你找房子帶你看房子的，買房的過戶和按揭手續中介都...
二手房過戶需要契稅嗎,二手房可以免契稅嗎,二手房可以免契稅嗎知識
需要。二手房過戶繳契稅需要如下資料 買賣協議 合同 買賣雙方身份證原件 影印件 如果有委託人,還需要委託書原件,受託人身份證原件 影印件房產證原件 影印件 到地方稅務局契稅視窗辦理 二手房可以免契稅嗎,二手房可以免契稅嗎知識 二手房bai交易稅費是指在二手du 房交易中,稅zhi務部門向買賣雙方徵收...