二手房可以落戶嗎？如何避免戶口糾紛問題

1樓：搜狐焦點

除了選擇新房外，很多資金不很寬裕的家庭會選擇二手房，比如因為著急落戶口的家庭。那麼買二手房是否能落戶口呢？中間需要注意些什麼呢？

一、買二手房如何落戶

在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判後，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。

但在不久之後，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口並未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口「陰影」卻揮之不去。

誰願意自家的房子裡裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能「看」，卻不能住，無疑成了「鏡中花、水中月」。

如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。

房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常複雜。由於戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬於法院的受理範圍，因此法院對於此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。

比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多麼充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問題

為了避免因戶口問題而引發的房產糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，並影印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落於交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的資訊可能與實際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委託律師或親自到派出所瞭解房屋的戶籍狀況。

如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

第三，就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事後補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。

在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。

買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。

賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

（以上回答釋出於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為準）

2樓：劉輝律師說婚姻

第一，在這個二手房買賣過程當中，一定要提前去房屋所在地的派出所查詢一下這個房屋上的戶籍登記情況。第二，如果房子確實有戶口，有落戶，那麼雙方一定要在買賣合同當中明確約定戶籍遷出的週期時間以及違約金，這個違約金，可以約定高一些。第三，買方在支付

二手房落戶糾紛多，如何才能安穩解決落戶問題

3樓：

能落戶北京落戶條件：

（1）北京連續滿五納稅證明（指所稅）或者北京連續滿五社保險證明

（2）北京合效暫住證（3）購房北京沒房屋已經結婚夫妻雙北京沒房屋（4）身份證、結婚證戶口本（5）北京外貸款買套房符合條件北京再貸款買房首付款要百六十包括百六十貸款利率浮百十