1樓：鑽誠投資擔保****
不能退，退的話屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：博主狩坊
二手房沒有網籤只要簽了合同都不可以退了
購房合同有約定的
退房違約金為總房價的20%
我買的房子沒有網籤可以退房嗎
3樓：華律網
隨著房地產市場的發展以及網際網路的廣泛運用，近年來發展出一種新興的購房方式，網籤購房。但很多購房者在網籤以後，又不想要房子了，該怎麼辦?應當明確的是，購房網籤後是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。
具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高於造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為「過分高於造成的損失」。
至於退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。律師建議大家在決定網籤時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：世界格局大佬
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
買房已交首付，但沒網籤，可退房嗎
5樓：小雨手機使用者
以前在中原地產買二手房時過程還挺順利的，房子產權也清晰，所以交易起來很快，並未遇到這種情況，不過有在網上查詢過一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
6樓：鑽誠投資擔保****
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
簽了二手房買賣合同，但是我不想賣了，還沒有做網籤，但是中介要求我賠償買家已支付的中介費和雙倍定金。 30
7樓：春萌於一君
你要不賣就是違約，就要承擔違約責任，你們籤的買賣合同中沒有明確說明，但是合同法中有具體規定，你們起碼要雙倍返還定金。
8樓：
閒的厲害 不考慮好就賣房子 現在反悔賠人家雙倍定金
9樓：桂麗霞律師
回答您好
您好提問
你好，諮詢個問題：簽了二手房買賣合同，但是我不想賣了，還沒有做網籤，但是中介要求我賠償買家已支付的中介費和雙倍定金。
中介費要付嗎？
回答需要
中介費肯定是需要付的呀，親，人家為您提供服務了提問但沒有促成交易呀，簽了買賣協議，還沒簽網籤合同請問必須按協議約定嗎
回答那這種情況下，你也是要給中介費的呀，你可以少給，但是不能不給3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。
委託方承擔房屋中介費。根據相關法律規定，中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付中介費。如果雙方對中介費沒有約定或者約定不明確的，根據中介人的勞務合理確定。
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10樓：該隱的左手
雙倍定金是沒跑了，中介費再談吧
二手房交易過程中，在要網籤時（還沒有網籤）賣家不賣了，除了付雙倍違約金還需要承擔什麼賠償？ 20
11樓：匿名使用者
一、什麼是二手房網籤？
二手房網籤一般是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上籤約手續,網上籤約的合同作為辦理最終產權的依據。
撤銷網籤
二、二手房網籤可以單方撤銷嗎？
申請網籤時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同資訊表》。這張**內容包括：賣方資訊、買方資訊、房屋資訊、雙方簽字以及登出約定等。
因此如果二手房交易雙方在**中勾選了登出條件，並且雙方均簽字表示認可，那麼雙方就要受到此條件的約束。
一般情況下，網籤撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網籤。
三、交易終止網籤不撤銷有何隱患？
房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網籤。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》中約定的網上資訊登出的期限與方式到服務視窗辦理登出。該房屋如果要重新交易，須再次進行網籤。
對於賣方，若不能撤銷網籤，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，若不能撤銷網籤將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。
四、如何撤銷網籤?
(1)當事人填寫登出申請：
通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》。
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表(經紀成交)》。
(2)所需材料：
a、《存量房買賣合同資訊登出申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
b、當事人身份證件原件和影印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。
(3)服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網籤系統中登出該合同網上資訊。
五、二手房網籤後 賣方還可以違約嗎？
如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程式完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網籤之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。
如果由於買方違約導致網籤後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。
12樓：匿名使用者
沒有了。
只要合同沒其它的違約責任規定，雙倍賠付違約金後，雙方可以簽訂解約協議，就沒有什麼要賠償的了。
13樓：匿名使用者
這要看具體情況，如果買賣合同已經簽訂了，只是沒有網籤，買賣合同是有法律效率的。最高法院有個司法解釋為了維護房價穩定，對賣家由於房價**原因不賣房子的訴訟案例來說，法院會判執行原合同，如果買家堅持要房，賣家只能繼續執行合同約定賣房。如經協商雙方同意，賣方支付買方雙倍違約金合同終止。
二手房網簽了，但是沒有書面合同，只是中介收取了買家的定金。現在房東不想賣了，可以單方面撤銷網籤嗎？
14樓：
不可以單方撤銷，如果賣方違約了，需要雙倍返還定金的。
如有幫助請採納，謝謝
如果二手房交易賣方反悔 可單方面撤銷網籤嗎
15樓：智障班班長
可以。二手房網籤後，賣方若違約的處理方法：
1、如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網籤，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程式完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
2、而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網籤之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。
3、如果由於買方違約導致網籤後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。
擴充套件資料
二手房面籤注意事項
1、網籤時一定要採用統一文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。
2、買賣雙方網籤時，一定要注意網籤合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。
3、網籤合同文字所列印資訊與實際資訊要相符，不能存在差異，如發生錯誤，需登出網籤合同後再重新網籤並列印相關資料。
4、實際以居間服務形式達成交易的，交易當事人應在經紀機構端進行網籤並列印網籤合同文字，不得在自行交易網籤視窗申報網籤，若因此出現糾紛，需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。
5、經紀人員必須以所屬經紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上籤約系統從事網籤業務。
6、具有網籤資格的經紀人應管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。
參考資料鳳凰網-買二手房交了稅賣方卻反悔 現在還能退稅嗎？
參考資料人民網-南京市民賣房後反悔 法院判其付20萬元違約金
二手房網籤反悔可否解除網籤二手房網籤後反悔是否可以解除網籤
不可以解除網籤。網籤辦理需要提交的資料 1.賣方 身份證 戶口 婚姻證明 產權證 土地證 物業發票。有辦理委託的提供委託書。2.買方 身份證 戶口本 婚姻證明，有未成年小孩佔產權份額的提供出生醫學證明，有辦理委託的提供委託書。網籤辦理需要提交的要件 1 委託他人代辦的，需提供經公證的委託書 2 買賣...
二手房網籤和麵籤區別二手房網籤流程是什麼
很多購房者對二手房網籤的相關事項都是一知半解，對辦理流程更是不瞭解。其實，二手房網籤有利於購房者瞭解房屋的真實資訊，能有效縮短二手房交易時間。到底網籤的相關規定是什麼樣的呢？1 二手房網籤 二手房網籤是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介...
二手房網籤資金監管麻煩嗎,二手房網籤之前已經付過全款，網簽過戶的時候還要資金監管嗎？
諮詢 剛來長沙的外地妹子肖芳想在長沙買房安家，卻遇到了疑惑。她看中了一套二手房，但中介說網籤資金監管比較麻煩。肖芳想問，這是真的嗎？不過，工作人員還提醒肖芳，如果有中介教唆交易雙方逃避資金監管，這樣可能會給買賣雙方帶來重大經濟損失，中介行為也屬於違規，可以進行舉報。記者瞭解到，目前長沙市不動產登記中...