1樓：匿名使用者
這樣的 房子真的 不好說，據我的瞭解這樣的房子下證是沒問題的， 問題出在 下證是要下第一回個房答主的名字， 這個東西就不好控制了。而且 購房合同是沒法公證的， 除非您能找到關係改合同。 改不了的話， 最好是換一套房子再 買吧。
2樓：手機使用者
那你的戶口是不是當地的，如果不是風險很大，最好去公證一下購房合同，購房合同寫得越詳細越好，特別是違約金的數額、支付方法，最好壓部分尾款到房產證辦理下來再支付。
我想買一套二手房，但是房產證整個小區都沒有辦下來。賣房跟我說可以去開發商那裡改名
3樓：匿名使用者
安全期間最好找中介，因為你把錢先給他在改合同，如果中間出現什麼紕漏不能改了，他不把錢給你你怎麼辦？人跑了怎麼辦，一房多賣怎麼辦，找中介花點小錢買安全
4樓：
要了解一下為什麼整個小區產權證都沒有辦下來？是土地的原因還是其它什麼原因。
5樓：匿名使用者
如果房子幾年了都整個小區都沒有辦房產證下來，那麼說明這個房子有問題不建設你買。
6樓：美麗的雙耳洞
1、這種bai情況是可以更名的
du2、如果這個房子的購房
zhi合同還沒備案那dao
直接找開發商回更名就可以了3、如答果已經備案不光要找開發商還要找房管局撤消備案合同才能更名4、個人建議可以找一家大點的中介幫你們來簽訂合同，這樣有個中間房監督對雙方的利益都會更有保障。至於費用方面你可以直接跟中介談這種情況他們收取的費用至少可以比正常費用少一倍以上。以上是我的幾點建議，希望可以幫到你，如果有不明白的可以再問我。
我通過中介買了一套二手房，也辦理了銀行貸款，每個月也在還款，但是怎麼沒房產證？
7樓：建行螺絲釘
按正常的程式，如果你辦理了銀行貸款的話，你貸款所購房屋的產權證就應該交由銀行到產權登記部門辦理抵押登記手續，而你手上不應該留有產權證的原件，只能有個影印件。你親戚買房子貸了款後產權證還在他手上一般只有兩種可能：一他辦理貸款的擔保方式是抵押擔保以外的方式；二他辦理貸款所用的抵押物並不是他所購買的這套房屋，而是用了另外一套具有產權的房屋進行抵押。
第二種可能性較大，所以他所買的房屋的產權證還在自己手裡。
8樓：亂城飛
如果你買的是次新房，那麼就要等開發商交房後3個月左右才能出房產證，但如果是次新房，一般都有一份公證書的呀！中介公司應該會給你辦理的。如果不是次新房，正常情況下首付付完就去辦房產過戶，15個工作日就能出來，如果一個月都還沒出來，那麼，你該去查下這套房的房產情況了，是不是有抵押或者是法律糾紛什麼的！
還有，現在的抵押貸款應該是有一個章，房產證還是在在手裡的！
9樓：匿名使用者
建行螺絲釘說的很直觀，絕對不會有任何問題的，放心吧，你的房產證原件肯定是在銀行抵押的呢，你可以找中介去要你的影印件，不用擔心啦。。。。
10樓：b喝酒就醉
你買房的時候沒有看房證嗎，在說了；手續不全也不可能給你辦理二手房抵押貸款的，不用著急，過一段時間就會返還給你了；找中介問一下就明白了。
11樓：雷諾卡莫
先問問中介是怎麼回事，有的地方貸款購房房產證抵押在了銀行，有的就自己拿著呢，你通過了中介一定要看看房產證是不是過戶到了自己 的名下，要是沒有的話就麻煩了。注：只要銀行給貸款肯定看到房產證了
最近看中一套二手房，可是還沒有辦理房產證怎麼辦？
12樓：房買賣平臺
中華房買賣交易出現這種情況需要提醒你注意，因為很有可能該房子的房產就辦不下來了，所以建議最好不要去購買這樣的房子。如果過一段時間房子的房產證下來了，那便可以放心的購買了，但是還是要謹慎為好。
買二手房，沒有房產證怎麼辦
13樓：之何勿思
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
14樓：易書科技
擁有房產證之後才能夠擁有對房子的所有支配權，辦房產證的方法如下：
1.登記收件，產權登記的第一個程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。
因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
2.勘丈繪圖，勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
3.產權審查，對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。這裡需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
4.繪製權證，對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
5.收費發證，收費發證是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
15樓：匿名使用者
錢都沒交齊咋可能出房產證？ 你交完首付 房貸下款 這個時候才算購房款交齊 這個時候購房發票 才能開出來 拿這個交契稅 維修金 **費 然後 才能辦房產證 交個定金就想出房產證 想啥呢
16樓：博主狩坊
買二手房只有大票沒有房產證很正常啊
你是做房貸的對吧
房產證被拿到銀行作抵押去了
17樓：匿名使用者
如果你已經簽了定金協議，而且定金比例不少於總房款的20%你就不用擔心了，如果原業主違約，你也不要搬，他告你是不會贏的！
法律支援弱勢的一方
至於房產證，這個就得問開發商了，沒有什麼其他渠道查詢或者你問開發商是否可以自己：自行辦理房產證，有的開發商可以
18樓：
兩個情況，看看同小區裡面有沒有人拿到房產證，如果在開發商手裡，小區一般是一起辦理的房產證，別人拿到了，他也會拿到。
還有一種就是到房產局找到熟人查一下，這個對房產局的人來講很容易。
如果證下來了，那就按協議就過戶吧。
如果對方不同意過戶。協議雖然簽了，但沒有過戶，可能還會按照：「定金法則」對方退還雙倍定金。。。。。。。
我是做二手房的，如果有別的什麼問題，直接hi我吧
19樓：牛齊
暈···怎麼這麼大意的啊，意思說到現在那房子都不是你們家的，拿人家房產證有什麼用，去辦過戶手續，找到原來的業主，去房產局過戶手續，過戶費用就看那房子產生的稅費問題了，趕緊聯絡原來的業主，讓他重新和你們簽訂合同，把房屋過戶好為止，沒有原來的業主加上他的資料你們是辦不了過戶的，不懂的找一家誠信的中介幫辦理過戶，給一千手續費就可以了，剩下就是交稅費的，記得要正規發票就可以了
20樓：
這個時候下不下房產證都無所謂了，你現在要做的有兩點：
第一，如果房產證下了，趕緊過戶
第二，如果真的沒有下房產證，可以，改合同，你有熟人的話最好自己改，沒有人的話花點錢找人改。
這兩種途徑都可以保證房子是你的
21樓：
去房管局去查一下，辦了產證那邊就會查的出來。
我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦
22樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
23樓：鑽誠投資擔保****
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理
辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程式：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪製權證、收費發證。
申請資料：
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
6、商品房銷售統一發票原件。
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
8、完稅憑證、契稅繳款書。
注意事項：保證合同、發 票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項資料、日期等一致無誤。
24樓：匿名使用者
必須要房產證呀！沒有的話建議你諮詢一下律師什麼的
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
1 買賣bai雙方進 產交易後一 du個月內持zhi房屋買賣合同和其他證件到房地產交dao易回所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需答要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...
我想購買一套二手房，但是賣家只有房產證沒有土地證，請問這對買家以
要以具體的情況來分析 1 很多地區如重慶 上海在2005年就實行了房地合一，這些地區2005年以後發的版房產證就權只有一個證，沒有單獨的土地證 2 2015年3月1日起，全國進行不動產登記，已經實施不動產登記的地區，在不動產登記實施後發的證也只有一個證，也是房地合一的，沒有單獨的土地證。3 如果是有...
二手房房產證過戶流程，二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...