1樓：重慶向西
籤合同的時候中介方代收《房產證》和《土地證》，是為了保障買賣雙方的利益，防止一房二賣和稽核《房產證》和《土地證》的真實合法性。二手房進行過戶的時候，《房產證》和《土地證》會和買賣雙方的資料一起提交房管局，房管局會收回原賣方的《房產證》和《土地證》進行稽核其真實性和產權的合法性，然後集中處理，無誤後再向買方發放新的《房產證》和《土地證》。所以，過戶完成後原的《房產證》和《土地證》並不在中介手裡，而是被房管局收回了。
2樓：匿名使用者
這個也不是個辦法，事情終究要解決的，最好的辦法就是通過友好溝通，找到雙方都能接受的條件，如果雙方有誠意解決，都能妥協一點點， 就能和平解決了，
中介他們應該不至於幹什麼壞事， 他們只是賺個中介費，不會給自己徒添麻煩的，但是要注意以下2點， 可能各地政策不一樣，會有不一樣的結果吧，
1， 按揭貸款的話，房產證原件按道理是要抵押到銀行去的，要不銀行不放款，賣家就拿不到錢，賣家拿不到錢就不給你交房，你首期付了，拿不房子不是很遺憾，
2， 如果賣家賣房時，沒有欠銀行錢還好，若有欠錢還是通過擔保公司贖樓的話，那麼這樣耗著，會產生很大的一筆贖樓短期利息，到時和賣家又會有搞不清的麻煩了，
3樓：
補辦就可以了，沒事。就是等20個工作日就出來了
4樓：mm蟈蟈
如果是正規的中介應該沒事，按我說的，還不如早就補齊中介費，證早拿到手為好。
5樓：狼有豺
事是沒事！合同簽訂前該給多少就是多少，不要事後再商量很不好啊！他們押著證沒啥用的！做什麼事都要產權所有人配合才有用，不然就是無效。所以你不用當心他們會做啥事！
6樓：匿名使用者
掛失一個月內其它方無異議是可以補辦的，應該籤的有合約的，可以按照當時籤的合約來處理這件事情。
我買了套二手房是通過中介過戶買的我只拿到了房產證卻沒有土地證中介說沒有必要我想問下要緊嗎可以辦到嗎 5
7樓：匿名使用者
如果你手上的那個證是紅顏色的，那肯定是還差一個證，如果是綠色的，那就不必了，綠色的證是兩證合一後的。
8樓：手機使用者
首先，我不知道你是哪個城市，我是長春的，土地使用證主要是用來區分土地性版質的問題，也就是權說區分你房屋使用土地是國家無償劃撥的，還是有償購買的，你可以去物業查查，如果是有償購買，那就不需要辦理了，拆遷的時候會通過檔案直接給你補償。你買的房子很快就拆遷？還是你打算這房子住到拆遷？
拆遷不是得不到房屋補償款，是得不到土地的，本身就沒有幾個錢的
9樓：匿名使用者
兩種種情況，你查查抄土地的性質，一種是國有土地，是通過出讓形式取得的住宅用地，已鄭州為例，2023年鄭州才開始辦理小土地證，以前都是開發公司的土地證沒有分割，辦理方式是由開發商統一為業主辦理，就是將開發商手中的大土地證進行分割。另一種是集體土地，未轉國有土地，但在早期的房地產開發中有規劃許可證，同樣能取得房產證，但沒有土地證，這樣就很麻煩，還必須補交土地出讓金，這不是你一個人能做到的。
10樓：匿名使用者
國土是國土,房產是房copy產.兩證都要有.
如果沒有國土證,必定會影響到你之後的拆遷賠償,並且房隨地走,有國土證的人把地賣了,買了地的人可以隨時處分了你的房的,並且不需要給你賠償.......
如果是開發商的原因導致沒有國土的,就更麻煩了.........
樓主買房不謹慎啊..
11樓：尹利兵律師
涉及到房產，事關重大，比較複雜和專業，建議委託專業律師進行維權。
中介二手房抵押貸款,二手房中介貸款
二手房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單...
買了套二手房已經過完戶了，各項稅費也交了，房產證也拿到了，但是房主又說不賣了怎麼辦
房屋完成過戶手續，取得房產證，即表示取得了房屋所有權，出賣人不能要求返還房屋。物權法 第九條規定，不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。但是，由於買房人未能申請下來銀行貸款，導致其未能如期支付房款，應當承擔適當的違約責任，比如，支付違約金等。合同法 第一百二十一條規定，當事人一方...
二手房交易必須通過中介嗎，二手房交易一定要通過中介嗎？
二手房交易可以通過自己找 或者自己找客源進行交易，也可以通過中介進行買賣。買二手房找中介有如下好處 1 合法的 有資質房地產中介商讓買賣雙方更放心，避免被不法之徒矇騙。2 中介能提供客戶比較全面的區域背景資訊，比如環境 交通 學校 治安等，從而幫助選擇合適的居住區。3 房地產經紀人可以為買賣雙方聯絡...