1樓：匿名使用者
像你這種情況一定要小心了,你與房東的合同只是你們兩私下的合同 是對你們兩
專有效的 但是房東屬對房子的擁有權在房產證沒到你手裡之前是對外界即社會上所有的人(除了你之外)公佈的,別人並不知道這個房子已經賣給你了 國家法律規定房屋的擁有權唯一憑證就是房產證,不是說你們的合同沒用
也有用,不過只對你很房東有用.如果房東對你的房子2次或更多次買賣 他是有這個權利的 不犯法,對你只能是違約,如果他把房子賣給別人 別人先拿到房產證 ,這時你打起官司來也是很麻煩的 應為這時 就不是你跟房東的官司了.後面買房的人也很無辜 他也不知道 在你他之前房東還賣給你了 ,而且你還在按揭還貸 而且是用的房東的名義 我的天哪.
你在幫房東作假.還有就是房東還可以用現在的房子去銀行貸款,隨便以什麼名義 一般是以我的房子要裝修.銀行肯定會貸給他.
這樣一來 到時候你打官司還要把銀行一起告上去.2手房 在房產證沒出來之前本人勸大家千萬千萬不要買.太多問題了.
祝你遇上一個好房東
2樓：五板橋一霸
不是的，用合同就可以，啷個可能用他的名義按揭嘛。
3樓：匿名使用者
我的也是這個情況，我現在是分兩次付款，首付已經給他一半了，剩下的等賣主過戶後給她。如果你想貸款應該可以以他的名義還款。
4樓：趙虎
你好！如復
果你想買著套房子的話，首
制先要找一家房bai產中介幫你操du作，先付房東定zhi金，等到8月份房產證出來
dao之後，然後簽定房屋買賣合同付他首付，讓房東把貸款還掉，如果你是全額付現金的話那你就可以過戶了，但是你如果需要貸款的話就等簽完買賣合同後就可以申請貸款了。(不明白的話還可以問我)
我現購買一套二手房，原房主銀行貸款20萬，我已付20萬給他解壓但他要半年後房產證才滿5年
5樓：匿名使用者
如果用委託公證以抄後就不用原房襲主出面就可以過戶，你要想要房子，必須得把房款給人家，人家才會給你房子，前提，一定要查清房產拖欠費用，或留部分押金！
風險一定有點，主要是最好要有中介。
因為公證是委託性質的，如果在沒過戶的這個階段房子出現動遷一類事情，一定要與房主聯絡做主簽字，在有如果房主突發天災或病故，出現財產爭議也會很麻煩。
但一般情況下，沒什麼事，
還有要確定房產滿5年後，有沒有個人所得稅（二套稅），如果有算誰的，如果沒有二套稅，在這半年裡，房主又買房主了，因此出現二套稅怎麼算。
所以，留2萬押金，半年後過戶了沒問題在給，或是把押金放在第三方儲存。
6樓：匿名使用者
要他配合才可bai以的過戶的，想你這種情du
況，好象沒操zhi作好，20萬給他dao去還貸款（叫贖回樓），萬一出來問題答那風險多大，應該花幾千讓擔保公司去贖樓多好，有問題還幾千塊的事，還有不能馬上去過戶，也不急著去贖樓啊，贖出來也是乾等著，沒5年的話也是可以過戶的，只要多交個營業稅，很重的稅，
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...
我想購買一套二手房，但是賣家只有房產證沒有土地證，請問這對買家以
要以具體的情況來分析 1 很多地區如重慶 上海在2005年就實行了房地合一，這些地區2005年以後發的版房產證就權只有一個證，沒有單獨的土地證 2 2015年3月1日起，全國進行不動產登記，已經實施不動產登記的地區，在不動產登記實施後發的證也只有一個證，也是房地合一的，沒有單獨的土地證。3 如果是有...
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
1 買賣bai雙方進 產交易後一 du個月內持zhi房屋買賣合同和其他證件到房地產交dao易回所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需答要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...