1樓：圈圈
要以具體的情況來分析
1、很多地區如重慶、上海在2023年就實行了房地合一，這些地區2023年以後發的版房產證就權只有一個證，沒有單獨的土地證；
2、2023年3月1日起，全國進行不動產登記，已經實施不動產登記的地區，在不動產登記實施後發的證也只有一個證，也是房地合一的，沒有單獨的土地證。
3、如果是有土地證而沒有去辦理過戶手續，就需要聯絡當地管轄的國土部門看該怎麼補辦。
我想買一套二手房，可只有房產證 ，沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？
2樓：匿名使用者
房產過戶不需要土地證。
只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
土地證晚一點辦沒有關係的。
二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎
我打算購買一套二手房，，賣家是鐵路單位上的房子，只有房產證，沒有土地證，能不買？
3樓：匿名使用者
這種單位房改房，都是隻有房產證，沒有土地證。因為單位建公房、集資宿舍等內
一直是劃撥的容土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
4樓：晒金石
這種單位房改房，bai
都是隻有房產證，du沒有土地證。為什麼zhi會這樣？因為單dao位建公房、集資宿舍
內等一容直是劃撥的土地，就是無償使用的，也可能沒有總土地證。如果單位辦有土地證，就比較好處理，可以拿土地證辦理分割。沒有的情況下通常有兩種處理辦法。
1、需要擁有這宗地權屬的單位補交土地出讓金後，將土地由行政劃撥方式轉變為出讓方式，就可以補辦總土地證。也可以上市交易和分割。2、單位一般不願補交出讓金，去補辦一個對其沒意義的土地證，那麼就需要單位出具一個同意分割該宗地的證明材料。
由個人辦土地分割證時，分攤其應補交的出讓金。這樣也可以辦到土地證。至於拆遷補償，一般是還房補償，與房產證有關，與土地證無關。
土地證在貸款時才有用處。
5樓：匿名使用者
1、自住的話，最好兩證齊全；
2、有投資性質的話無所謂，你賣的是房子，不是土地；
歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！
6樓：巴山土著
這種房子應該有土地使用證，很有可能在房改的時候沒有對土地使用權進行分割，讓賣方去分割出來就行了。老房子都應該有土地使用證的。
我想買一個二手房只有房產證沒有土地證，對以後有隱患嗎？
7樓：匿名使用者
是這樣的 有房產證的話就可以正常買賣 沒有土地證的話只是不能辦理公積金貸款 正常內商業貸款可以的容 一般單位房都有土地使用證 但可能是單位為了照顧自己員工而不願拿出以供單位員工買賣房屋 但只要單位已經發證了 就表示默許員工**房屋 房產證過戶後 只要入住 土地證在後期可以正常辦理的！ 因為土地是國家的 單位只是擁有其使用權 而不是買賣權 國家才有權徵收
8樓：匿名使用者
你不可能有土地證，你只有土地使用權，也就是土地使用證，如果要買房不僅要有房產證，還要有土地使用證，這樣是沒有問題的，可以買。
9樓：嚴啟康運
我可也肯定的告訴你！
你說的這個房子
是小產權！
小產權的房子不允許過戶！更別提貸款！
小產權的房子不允許交易！（經濟社用房除外）祝你好運！！
想買個二手房，但是隻有房產證，沒有土地使用證，這樣行嗎？
10樓：樓主的老王
只有產權證的二手房是可以購買的，只要過完戶，房產證上的名字屬於買主，本房就歸買主所有，受到法律保護。
但購買此類二手房時應注意：
1、房主的「房產證」——要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2、房子的購買必須轉讓。如果只做公證，從房產局和法律的角度來看，這裡的房屋產權仍然屬於原所有人，買受人在這裡沒有房屋產權。
3、只有產權證書上標明的區域才能用於所有權轉讓。如果房屋所有人只有使用房屋的權利，他/她需要到銀行(即產權單位)進**改，並就此諮詢銀行。
擴充套件資料：
買房「七步走」二手房輕鬆到手
第一步：買房查詢資訊 實地看房
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後。
買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
11樓：石洋
沒有土地使用證的二手房問題供你參考：1、你和賣方共同辦
理了房產證過戶後，不知道幾時辦理了土地使用證，那時賣方會以各種理由推委，你應當以適當房款做抵押，另外，土地使用證遲遲辦不下來，這其中一定有原因你應當清楚；
2、你這房子土地性質是什麼？如果是集體土地性質，你再好慎重考慮，（再好不要買）以後過不了戶。（除你們倆同村外）
12樓：匿名使用者
現在沒有土地證的房屋在房管局過不了戶的
13樓：匿名使用者
先二證合一在進行過戶
我想在別人單位買一套二手房,但賣方只有房產證沒有土地，土地證在單位是總證,如果買這樣二手屋在賣方沒
14樓：小學生之手
最好不要買，否則坑死你，因為他沒有土地證，你就算買了他的樓房，他隨時都可以讓你的樓房垮掉了，以為地是他
我想買一套二手房有房產證，沒土地證可以買嗎?是否受法律保護
15樓：匿名使用者
土地證都是總證，在房地產開發商手裡。如果有房產證就表明這房子所在土地使用權已經轉移到了房產證戶主上，簡單點說，有房產證就證明房子已經房子所屬的土地合法了。當然，如果不是開發商蓋的樓房就另當別論了。
16樓：匿名使用者
您好，沒有土
bai地證的情況下也du可以購買，只要過zhi完戶，房產證上dao
是你的名字，回本房就歸你所有。受答到法律保護。現在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是隻有房產證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現階段基本都是大產權，不劃分給個人了。
你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以後的一個發展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關鍵還有一點你必須問清楚，像現在這種事業單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。望採納
我買一套二手房，對方只有房產證，沒有土地證，不能辦理過戶手續，只能和對方籤一份售房合同，行不行？
17樓：匿名使用者
可以交易 房產證和土地證是兩會是 放心去買 房產證可以在沒有土地證得情況下過戶！
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，**在那個地方 **跟您說細節流程！
18樓：張高波龍
嚴格意義上來講 合同時不受法律保護的 但是他要是有房產證就是可以過戶的 只要買賣雙方提供相應的證明就可是在二手房交易市場去過戶，當然你要是不放心他房子的產權問題可以一起去房地局核檔 這個還是可以查出來的，或者還有一種辦法就是你可以找個中介**一般他們會保證您的利益的
19樓：匿名使用者
什麼房子，土地性質是什麼？房產性質是什麼？
正常來說，都是有的。請打聽清楚再買。
一般來說沒有土地證是因為開發商沒有交款，後期會很麻煩。
20樓：匿名使用者
沒有土地使用證說明他這個房子可能是國家劃撥土地 國家如果要收回的話可以隨時收回 但會給房子賠償一部分錢 至於你說的不能辦理過戶我不知道是為什麼 如果這房子不完全屬於他的話你和他籤的合同也只能算是待生效合同 不具備房率效力 建議你去當地的房地產部門諮詢
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...
成都二手房交易稅費計算,我想買一套二手房，未滿五年，43萬，我承擔一切費用，請問我需要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...
幫我算算購買一套二手房用商貸和公積金貸款稅費和利率的差別
1.商業貸款你要是除了賣掉的房子沒沒有其他貸款的話還是7折利率,4.158月供是3430,稅費是可以做低的,所以這樣算沒有太大的意義.2.第二個問題沒有太大的參考價值，就目前的經濟形式來看,短期內利率不會上調,而且就便上調也只是利率改變，月供改變,跟稅費沒有關係.3.房子賣了就還算一套,前提是以夫妻...